華僑城片區(qū)發(fā)展歷程企管研究

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1、房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com華僑城片區(qū)發(fā)展歷程1.20年前的華僑城片區(qū)，還是一片灘涂。2.華僑城集團的前身當(dāng)時來此興建了沙河華僑工業(yè)加工區(qū)。圖為深圳特區(qū)沙河華僑工業(yè)加工區(qū)的工人住宅廣東省光明華僑電子廠是沙河華僑工業(yè)加工區(qū)的主要加工廠。圖為該廠廠部辦公樓。珠峰高度8848第1頁@九舍會+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com沙河華僑工業(yè)區(qū)的汽車修配廠。這里主要修配香港地區(qū)的各種汽車。3.發(fā)展中的華僑城剛剛有了建設(shè)接待功能的商務(wù)型地產(chǎn)。正在動

2、工興建的深圳灣度假酒店。華僑城以東，就是深圳的CBD，這是深圳商務(wù)活動的驅(qū)動器，而以西，則是深圳高新區(qū)，這是深圳科技創(chuàng)新的驅(qū)動器。而華僑城本身，則是深圳的旅游驅(qū)動器。商務(wù)驅(qū)動器+科技驅(qū)動器+旅游驅(qū)動器=多核華僑城片區(qū)。這種雙核優(yōu)勢在深圳并不多見，所以，華僑城的整體房價從5000元/平米上漲到目前的30000元/平米，上漲500%所耗費的時間是4年，年均增長125%，按7成按揭計算，實現(xiàn)自有資金收益率為1666%、接近17倍，高居近5年內(nèi)深圳第一，而且隨著區(qū)域配套越來越成熟、環(huán)境越來越改善還有上漲勢頭。

3、珠峰高度8848第2頁@九舍會+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com華僑城充分證明了雙核片區(qū)、多核物業(yè)之優(yōu)勢。華僑城幾十上百棟建筑灑落在近5平方公里的土地上，聚集在一起形成共同體，將居住空間向高空發(fā)展，將更多的土地留給樹木綠地，實行了大量的留白，擴大了建筑間距之外，還擴大了室外活動空間，構(gòu)成了虛實結(jié)合、疏密有致的有序的空間結(jié)構(gòu)，人的心靈因此得以張馳、生活具備了戲劇化的舞臺。華僑城幾十上百棟建筑灑落在近5平方公里的土地上，聚集在一起形成共同體，將居住空間向高空

4、發(fā)展，將更多的土地留給樹木綠地，實行了大量的留白，擴大了建筑間距之外，還擴大了室外活動空間，構(gòu)成了虛實結(jié)合、疏密有致的有序的空間結(jié)構(gòu)，人的心靈因此得以張馳、生活具備了戲劇化的舞臺。它第一次完整地將規(guī)?；耐浑A層的人集中到一個住區(qū)，以文化和消費力形成自然的區(qū)隔，事實上成為一種階層化特質(zhì)明顯的區(qū)域，并且很快培育出了“住區(qū)共識”。盡管在中國出于意識形態(tài)的習(xí)慣，沒有人明確地提出“富人區(qū)”、“窮人區(qū)”的說法，但在深圳生活的人都認為，華僑城最早地集中了這座城市最主要的財富人士。顯然，華僑城一直是在有意識地進行著

5、高端居住者的集群。因為它提供的住宅產(chǎn)品在每一個時期，無論從產(chǎn)品形態(tài)的設(shè)計，還是住區(qū)空間的營造，都是充分創(chuàng)造和滿足著“富人”的需求，它的高企的價格，本身就是一個區(qū)隔人群的門檻。應(yīng)該說它從來沒有指望那些普通的市民能參與其中，當(dāng)然除了獲取他們的羨慕與贊美外。即使對于那些在建城之初發(fā)揮過重要作用的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，華僑城也盡量把它重建成有號召力的空間，以換取更加有活力的城市精英加入，比如：吸引創(chuàng)意精英的OCT-LOFT藝術(shù)中心就是建立在一個幾近廢棄的廠房之中。提供與人群消費能力和消費習(xí)慣相一致的有質(zhì)量有規(guī)模的“城市

6、服務(wù)”也是華僑城積聚主流人群的重要戰(zhàn)略，因此，外地的人幾乎無法想象，在這里，珠峰高度8848第3頁@九舍會+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com從大型的品牌超市，到五星級酒店，到風(fēng)情化酒吧，到個性化街區(qū)，到檔次不一的食街，到高端的藝術(shù)中心和場館，都一應(yīng)俱全。有價值居住者的集群化使得華僑城作為一種標(biāo)志性住區(qū)最終形成。因為相同的社會階層所帶來的價值觀、審美力的同類性，大大地促進了華僑城生活方式的多元化，同時，在很大程度上減少了那些人群混雜區(qū)域所常見的因價值觀不同

7、帶來的文明沖突。這也許是華僑城真正的生活魅力所在。在通過居住者集群規(guī)?；〉昧艘环N內(nèi)部消費力與主力消費資源的基本平衡后，華僑城很快成為了所在城市的一個中心。華僑城“富人們”超強的消費力所彰顯的物質(zhì)精神成為了一座城市的示范，華僑城居住者所呈現(xiàn)的創(chuàng)造力創(chuàng)新了人們對空間的享受、依賴和想象，而成為一座城市的生活號召力。“過華僑城那樣的生活”長期以來是這座城市相當(dāng)一部分人奮斗和努力的重要動力。在社會發(fā)展中，這種由民間自行形成的“價值共識”往往在某一個階段也能形成一種有積極力量的“個人宗教”。華僑城的精英集群同時

8、激活了一座城市的“生活創(chuàng)意”，彰顯創(chuàng)造、享受、活力、暢想的“僑城文化”不斷制造著驚喜和奇跡：拉闊藝術(shù)格局的大空間舞臺劇、鼓勵人們歡樂的狂歡節(jié)、提高生活審美情趣的美術(shù)展、推動人們城市認識能力的“雙年展”，以及各類無休無止的文化活動。。。。。。它總是長久地維持著一個區(qū)域甚至一座城市的活力，持續(xù)地保持著人們的生活激情，不斷推高人們的大都市體驗。顯然，華僑城已經(jīng)由一個旅游區(qū)和居住區(qū)最終當(dāng)仁不讓地成為了深圳的生活方式原創(chuàng)中心和生活方式運動中心。無論從文化的塑造、商