南京金融中心項(xiàng)目定位報(bào)告

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1、南京金融中心項(xiàng)目報(bào)告報(bào)告提綱一、區(qū)位分析--------------------------------------31、項(xiàng)目區(qū)位----------------------------------------32、項(xiàng)目周邊商業(yè)、住宅及其它配套--------------------43、項(xiàng)目周邊道路交通系統(tǒng)---------------------------11二、項(xiàng)目分析-------------------------------------131、項(xiàng)目平面--------------------

2、-------------------132、人車流分析-------------------------------------133、動(dòng)線分析---------------------------------------164、停車位分析-------------------------------------175、交付條件---------------------------------------186、項(xiàng)目SWOT分析----------------------------------197、

3、商業(yè)角度的評(píng)價(jià)---------------------------------22三、定位/業(yè)態(tài)------------------------------------241、方案一：獨(dú)立經(jīng)營-------------------------------252、方案二：與東方商場(chǎng)合作經(jīng)營---------------------40四、租金預(yù)測(cè)-------------------------------------48方案一開發(fā)商自行運(yùn)營----------------------------481、

4、租賃條件測(cè)算-----------------------------------482、財(cái)務(wù)測(cè)算---------------------------------------52方案二與東方商城合作運(yùn)營-------------------------563、租賃條件測(cè)算-----------------------------------561南京金融中心項(xiàng)目報(bào)告4、財(cái)務(wù)測(cè)算---------------------------------------59附件：一、新街口商業(yè)調(diào)研-----------

5、--------------------611、商業(yè)項(xiàng)目匯總--------------------------------------612、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布----------------------------------62二、品牌商家-------------------------------------781、品牌商家匯總表------------------------------------782、品牌商家訪談--------------------------------------8

6、02南京金融中心項(xiàng)目報(bào)告一、區(qū)位分析1、項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目位于中山南路與漢中路交界口，地處南京市市中心新街口商圈的核心區(qū)位，新街口是南京的現(xiàn)代化區(qū)域性商貿(mào)商務(wù)中心，新街口商業(yè)區(qū)的文明是白下區(qū)乃至全南京市商業(yè)文明的一個(gè)縮影。并以其歷史悠久、商業(yè)零售總額最高、輻射力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，排在北京王府井、上海南京路之后，成為首批“中國著名商業(yè)街”。新街口街區(qū)座落有銀行區(qū)域總部5所，以及其它各類銀行分支機(jī)構(gòu)、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、信托投資公司等近百家，因而憑借巨大的影響力占據(jù)了江蘇金融業(yè)無可替代的地位。3南京金融中心項(xiàng)目報(bào)告2、項(xiàng)目周邊商業(yè)、

7、住宅及其它配套2.1、項(xiàng)目周邊商業(yè)營業(yè)面積上萬平方米的大型商貿(mào)流通企業(yè)近二十家，目前商業(yè)面積達(dá)70萬平方米。新街口現(xiàn)有商業(yè)主要由百貨商場(chǎng)、購物中心、大型家電、數(shù)碼港等構(gòu)成。ò百貨類現(xiàn)有新百商場(chǎng)、中央商場(chǎng)、大洋百貨、金陵百貨、華聯(lián)商場(chǎng)、盤谷亞泰廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、華新商場(chǎng)共計(jì)8家ò購物中心類現(xiàn)有德基廣場(chǎng)、金鷹國際購物中心、東方商城、金陵購物中心共計(jì)4家4南京金融中心項(xiàng)目報(bào)告ò大型家電類現(xiàn)有蘇寧電器2家、國美電器2家、五星電器1家共計(jì)5家ò數(shù)碼港類現(xiàn)有福中數(shù)碼港、宏圖三胞、中山電子城共計(jì)3家2.2、項(xiàng)目周邊寫字樓

8、ò寫字樓現(xiàn)有如世界貿(mào)易中心、國際貿(mào)易中心、商貿(mào)大廈、蘇豪大廈、新華大廈等甲級(jí)寫字樓共計(jì)25座。5南京金融中心項(xiàng)目報(bào)告2.3、項(xiàng)目周邊酒店ò酒店現(xiàn)有中心大酒店、金陵飯店、國仕達(dá)酒店、明日大酒店、福昌飯店、金鷹大酒店等三星級(jí)以上酒店共計(jì)12家。2.4、項(xiàng)目周邊住宅ò住宅新街口住宅體量相對(duì)于商業(yè)體量較小，中高檔住宅有金鷹國際花園，毆圣廷公寓，東方名苑，青石花苑等以及其他居民小區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前區(qū)域內(nèi)住宅保有量建筑面積約372.11萬平方