中原南京湯城東郡營銷策略提案

中原南京湯城東郡營銷策略提案

ID:36761038

大?。?.45 MB

頁數(shù):157頁

時(shí)間:2019-05-14

中原南京湯城東郡營銷策略提案_第1頁
中原南京湯城東郡營銷策略提案_第2頁
中原南京湯城東郡營銷策略提案_第3頁
中原南京湯城東郡營銷策略提案_第4頁
中原南京湯城東郡營銷策略提案_第5頁
資源描述:

《中原南京湯城東郡營銷策略提案》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫

1、謹(jǐn)呈:南京久大置業(yè)有限公司湯城東郡營銷策略提案2010.03.15版權(quán)聲明:本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司所有,未經(jīng)南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。市場解析市場解析項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位產(chǎn)品建產(chǎn)品建議議營銷策略營銷策略商業(yè)定位及業(yè)態(tài)建議商業(yè)定位及業(yè)態(tài)建議市場解析市場解析江寧區(qū)域市場分析湯山旅游業(yè)發(fā)展研究南京同類產(chǎn)品分析價(jià)格走勢分析市場分析?區(qū)域市場分析江寧區(qū)域價(jià)格不斷上揚(yáng),未來將保持平穩(wěn)上漲?湯山旅游業(yè)發(fā)展研究江寧區(qū)歷年房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢?南京同

2、類產(chǎn)品09年度江寧板塊商品住宅的成交均價(jià)為6535分析元/平米,同比07年上升39%,同比08年微漲6.6%。雖然區(qū)域今年價(jià)格出現(xiàn)大幅上升,但由于今年去化中有相當(dāng)部分為存量房,價(jià)格相對(duì)較低,所以造成均價(jià)與去年基本持平。全市、江北商品住宅銷售均價(jià)逐月走勢1000009年12月,江寧商品住宅成交7385元/平方90008000米。環(huán)比上月有所上升。09年全年,江寧的銷7000售均價(jià)漲幅約達(dá)到2000元/平米。60005000目前有些樓盤已經(jīng)過分透支利好,房價(jià)繼續(xù)4000單位:元/平方米3000上漲的空間有限,短時(shí)間內(nèi)江寧房價(jià)可能會(huì)維08-1112月09

3、-1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月月全市江寧持當(dāng)前的現(xiàn)狀,或者是平穩(wěn)小幅上漲。4供銷對(duì)比分析市場分析?區(qū)域市場分析江寧市場09年快速回暖,供銷形式逆轉(zhuǎn),供小于求明顯?湯山旅游業(yè)發(fā)展研究江寧區(qū)歷年房地產(chǎn)市場歷年供銷江寧板塊市場,08年下半年末市場開始轉(zhuǎn)?南京同類產(chǎn)品冷,市場整體呈現(xiàn)供大于銷的狀態(tài),供銷比達(dá)分析到1.65的高位。09年市場轉(zhuǎn)暖,進(jìn)而火爆,供銷形式逆轉(zhuǎn),全年供銷比0.72,市場全面供不應(yīng)求,搶房現(xiàn)象又現(xiàn)。從江寧供銷比走勢看,09年度的單月供銷比基本都小于1。在整體供小于求的背后,我們可以發(fā)現(xiàn),去年市場的萎靡,開發(fā)商減

4、少開全市、江寧商品住宅單月供銷比走勢12工上市量及今年政府救市政策的實(shí)施,致使上10半年剛性需求得到‘井噴’似的釋放,是造成8這一現(xiàn)象的主要原因,而當(dāng)前部分開發(fā)商捂盤64惜售,也是造成供銷比大幅度降低的原因之一2。另值得注意的是11月開始江寧單月供銷比大008-9月10月11月12月09-1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月于1,這與江寧房價(jià)在下半年瘋漲,剛性需求全市江寧被壓制有關(guān)。5市場結(jié)構(gòu)分析市場分析?區(qū)域市場分析從市場的成交量來看,板塊內(nèi)小戶型房源供不應(yīng)求?湯山旅游業(yè)發(fā)展研究2009年12月江寧分面積段供銷套數(shù)對(duì)比情況500

5、?南京同類產(chǎn)品分析400300200單位:套數(shù)100040平米40-50平50-60平60-70平70-80平80-90平90-100100-110110-120120-144145-160160-180180-200200平米以下米米米米米平米平米平米平米平米平米平米以上上市量1182121322732384320992443952175157成交量1182382332168190279723836486251940江寧板塊2009年12月商品住宅供銷情況按面積段分析:從供應(yīng)量分布分析看,80~90和120~144平米是江寧市場目前的主流方向,是

6、市場最認(rèn)可的戶型;而50平米以下的小戶型的研發(fā)也受到了各開發(fā)商的重視。從成交量分布分析看,江寧市場80平米以下小戶型房源基本屬于供不應(yīng)求的趨勢(除了60~70平米戶型屬于個(gè)別樓盤12月份開盤集中放量),因江寧房價(jià)快速上漲的影響,有較多的購房者開始選擇50平米以下的小戶型。6區(qū)域市場總結(jié)市場分析?區(qū)域市場分析?江寧作為南京的一個(gè)新興區(qū)域,近年成為南京房地產(chǎn)市場的主力成?湯山旅游業(yè)發(fā)展研究交區(qū)域。?南京同類產(chǎn)品分析?江寧板塊在全市范圍內(nèi)處于價(jià)格較低的層次,但價(jià)格水平始終保持上升勢頭。09年末成交均價(jià)已突破7000元/平方米大關(guān)。?江寧受上半年開工量的不

7、足以及下半年市場回暖開發(fā)商捂盤惜售,使得一段時(shí)間內(nèi)區(qū)域市場供不應(yīng)求。但09年12月份的集中供量及10年未來供應(yīng)房源較多,必然致使未來市場競爭激烈。?隨著區(qū)域市場房價(jià)的不斷上揚(yáng),小戶型房源憑借其總價(jià)低、投資性強(qiáng)等特性,整體市場銷售情況普遍較好。江寧板塊因小戶型供應(yīng)量較少,09年一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。2010年隨著區(qū)域硬件設(shè)施的不斷完7善,江寧未來的銷售量仍會(huì)保持一定幅度的增長。江寧區(qū)旅游消費(fèi)總收入排第一,湯山為江寧主要的旅游消費(fèi)地市場分析?區(qū)域市場分析2008年度南京市郊區(qū)縣主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?湯山旅游業(yè)發(fā)展研究地區(qū)接待旅游旅游總收入游覽點(diǎn)接待量地區(qū)

8、?南京同類產(chǎn)品者(萬人次)(萬元)(萬人次)分析南京市浦口區(qū)173176289210南京市江寧區(qū)172189424205南

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動(dòng)畫的文件,查看預(yù)覽時(shí)可能會(huì)顯示錯(cuò)亂或異常,文件下載后無此問題,請(qǐng)放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負(fù)責(zé)整理代發(fā)布。如果您對(duì)本文檔版權(quán)有爭議請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系客服。
3. 下載前請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進(jìn)行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時(shí)可能由于網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)等原因無法下載或下載錯(cuò)誤,付費(fèi)完成后未能成功下載的用戶請(qǐng)聯(lián)系客服處理。