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《萬科集團目標成本測算表》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com填表指引1、本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部、營銷策劃部和研發(fā)設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論2、結果確定；報批報建費當?shù)卣哂身椖颗涮撞窟M行填寫，具體項目可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。第一級的八大類開發(fā)成本項目及其下的第二級成本科目為公司統(tǒng)一設定，第三級以3、下的成本科目細節(jié)目可根據(jù)實際情況進行調整，可參考《開發(fā)成本科目細表》。4、開發(fā)間接費中的行政費用、
2、資本化利息和期間費用，由財務管理部負責。成本測算時應根據(jù)量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或5、項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據(jù)當?shù)匾呀Y算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項目的一般分攤原則設置了分攤公式6、（已在備注中說明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式；項目規(guī)模較大或分期開發(fā)時，《目標成本測算》中的地價宜按各期或各產(chǎn)品類型的7、占地面積分攤（當期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規(guī)劃調整對已完工程的成本核
3、算造成影響?？射N售的商業(yè)網(wǎng)點為獨立的核算對象時，應作為一種產(chǎn)品類型單獨計算其主體建安8、成本和收益情況。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權可銷售時應作為獨立的核算對象，單獨計9、算其主體建安成本，并根據(jù)售價決定是否需要分攤其它六類公攤費用。如其不可售時，其建安成本應全部作為配套設施費全部攤銷。新項目成本測算時，應盡量了解掌握如下資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費及優(yōu)惠政策、已有類似項目的結算成本、10、類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市
4、水文地質及工程地質勘探資料等。項目成本測算時，表中與規(guī)劃有關的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標中引用采用公式計算，便11、于規(guī)劃改變時自動計算。珠峰高度8848第1頁@九舍會+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com成本測算表（分產(chǎn)品類型成本匯總）序可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明成本項目號類型1類型2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計建筑面積*****0.000.000.000.000.00可售面積*****0.000.000.000.000.00一土地獲得價款0.001政府地價及相
5、關費用0.00表中公式把地價按可售面積2合作款項0.00進行分攤。若按占地面積分攤地價，請修改公式。若地3紅線外市政設施0.00價不是在所有產(chǎn)品類型中分4拆遷補償費0.00攤亦請修改公式二開發(fā)前期準備費0.001勘察設計費0.00表中公式把該項成本按可售2報批報建增容費0.00面積在所有產(chǎn)品類型中分攤3三通一平費0.00。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式4臨時設施費0.00三主體建筑工程費0.000.000.000.000.001基礎工程0.000.000.000.000.002結構及粗裝修0.000.000.000.00
6、0.00按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計3門窗工程0.000.000.000.000.00算4公共部位裝修0.000.000.000.000.005室內(nèi)裝修0.000.000.000.000.00四主體安裝工程費0.000.000.000.000.001室內(nèi)水暖氣電0.000.000.000.000.002設備及安裝費0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算3弱電系統(tǒng)0.000.000.000.000.00五社區(qū)管網(wǎng)工程費0.001室外給排水系統(tǒng)0.002室外采暖系統(tǒng)0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類3
7、室外燃氣系統(tǒng)0.00型中分攤。若不是在所4室外高低壓線路0.00有產(chǎn)品類型中分攤請修5室外智能化系統(tǒng)0.00改公式6其他0.00六園林環(huán)境費0.001綠化建設費0.002建筑小品0.00表中公式把該項成本按3道路廣場建造費0.00可售面積在所有產(chǎn)品類4圍墻建造費0.00型中分攤。若不是在所5室外照明0.00有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式6室外零星工程0.007其他0.00七配套設施費0.001游泳池0.001會所0.002幼兒園0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類3學校0.00型中分攤。若不是在所5球場0.00有產(chǎn)品類
8、型中分攤請修6設備用房0.00改公式7車站建造費0.008其他0.00八開發(fā)間接費0.001工程管理費0.00表中公式把該項成本按2資本化利息0.00可售面積在所有產(chǎn)品類3營銷設施建造費0.00型中分攤。若不是在所4物業(yè)完善費0.00有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式5不可預見費0.
