14資產(chǎn)評估講義 (10)

《14資產(chǎn)評估講義 (10)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評估（第十章）第十章　以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估　　【考情分析】　　本章考客觀題性選擇題和綜合題，分值估計(jì)在在12分左右。本章是2009年新增加的內(nèi)容，屬于重要章。主要掌握資產(chǎn)評估在企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)?、資產(chǎn)減值測試、投資性房地產(chǎn)及以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估報(bào)告特點(diǎn)、特別要求和重點(diǎn)披露內(nèi)容。2013年新增了一個(gè)固定資產(chǎn)減值測試的例題?！　　局饕键c(diǎn)】　　1.資產(chǎn)評估在企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用；　　2.資產(chǎn)評估在企業(yè)資產(chǎn)減值測試中的應(yīng)用；　　3.資產(chǎn)評估在投資性房地產(chǎn)評

2、估中的應(yīng)用；　　4.資產(chǎn)評估在金融工具計(jì)量中的應(yīng)用；　　5.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的評估報(bào)告特點(diǎn)、特別要求和重點(diǎn)披露內(nèi)容　　本章內(nèi)容　　第一節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估概述　　第二節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估實(shí)務(wù)應(yīng)用　　第三節(jié)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的評估報(bào)告第一節(jié)　財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估概述　　一、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估及其作用　　二、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的適用范圍和特點(diǎn)　　三、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的互動(dòng)關(guān)系　　四、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估國內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r　　一、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估及其作用　　

3、（一）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的定義　　以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估，是指注冊資產(chǎn)評估師基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求，運(yùn)用評估技術(shù)，對財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！　∫载?cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會(huì)計(jì)的計(jì)量、核算及披露提供專業(yè)意見。評估對象是財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債。價(jià)值類型是公允價(jià)值或特定價(jià)值，它對評估技術(shù)（評估方法）具有一定的約束。由于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估在遵循評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，還要參照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告披露的要求。

4、　　（二）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的作用　　1.評估技術(shù)能夠滿足會(huì)計(jì)計(jì)量專業(yè)上的需求?！　?.評估專業(yè)行為能夠?yàn)闀?huì)計(jì)計(jì)量的客觀性奠定基礎(chǔ)?！　?.評估的獨(dú)立地位能夠強(qiáng)化公允價(jià)值的公正性?！　《?、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的適用范圍和特點(diǎn)　?。ㄒ唬┮载?cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的評估事項(xiàng)及評估對象　　一般意義上，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)涉及的評估對象不僅有各類單項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債，也有資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合（對資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的分析應(yīng)當(dāng)符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求）?！　　　　〉?6頁2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評

5、估（第十章）　　表10—1一般常見的以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評估所涉及的評估對象　　表10-1評估事項(xiàng)評估對象會(huì)計(jì)準(zhǔn)則合并對價(jià)分?jǐn)偅?）構(gòu)成合并對價(jià)的非現(xiàn)金資產(chǎn)、發(fā)行或承擔(dān)的債務(wù)、發(fā)行的權(quán)益性證券等（2）合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債企業(yè)合并資產(chǎn)減值單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合資產(chǎn)減值投資性房地產(chǎn)價(jià)值確定已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物投資性房地產(chǎn)金融工具確認(rèn)和計(jì)量以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，或可供出售金融資產(chǎn)金融工具確認(rèn)和計(jì)

6、量　?。ǘ┮载?cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估的技術(shù)特點(diǎn)　　1.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)。會(huì)計(jì)計(jì)量模式、會(huì)計(jì)核算方法、會(huì)計(jì)披露要求影響了評估對象、價(jià)值類型的確定及評估方法的選擇?！　∽再Y產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)理解會(huì)計(jì)計(jì)量模式的概念，知曉企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、投資性房地產(chǎn)、金融工具等會(huì)計(jì)核算方法，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，合理確定評估對象，選擇與會(huì)計(jì)計(jì)量模式相符的價(jià)值類型和評估方法，更有效地服務(wù)于會(huì)計(jì)計(jì)量的特定要求?！　?.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性。　　3.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估所采用的評

7、估方法的多樣性。　　三、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的互動(dòng)關(guān)系　?。ㄒ唬?huì)計(jì)信息計(jì)量對評估的需求　　企業(yè)在對會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值（注意會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值和我們第一章講授的公允價(jià)值含義不同，相當(dāng)于資產(chǎn)評估這門學(xué)科中的市場價(jià)值）計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量”?！　τ趯I(yè)性強(qiáng)、復(fù)雜程度高的公允價(jià)值確定，財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評估結(jié)果?！　。ǘ徲?jì)對評估的需求　　1.我國審計(jì)

8、法規(guī)的規(guī)定　　中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1322號(hào)——《公允價(jià)值計(jì)量和披露的審計(jì)》第四條規(guī)定“按照適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，作出公允價(jià)值計(jì)量和披露是被審計(jì)單位管理層的責(zé)任。注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，以確定公允價(jià)值計(jì)量和披露是否符合適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定”。　　基于獨(dú)立性的要求，審計(jì)單位或人員不能對同一客戶提供公允價(jià)值評估服務(wù)，審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。在一些需要專業(yè)性評估的領(lǐng)域，聘請外部獨(dú)立評估人員更能發(fā)揮專業(yè)服務(wù)的優(yōu)勢，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量