14資產(chǎn)評(píng)估講義 (12)

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1、2014年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評(píng)估（第十二章）第十二章　國外評(píng)估準(zhǔn)則　　【考情分析】　　本章考客觀性選擇題，分值一般在0-3分左右?！　?012年變化：《國際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系有很大變化?！　?013年對“價(jià)值類型”中的內(nèi)容進(jìn)行了全面改寫?！　?014年重要變化：P505頁去年的“通用準(zhǔn)則”改為了“基本準(zhǔn)則”，其中的102號(hào)名稱由“操作要求”改為“實(shí)施”；103號(hào)名稱由“評(píng)估報(bào)告”改為“報(bào)告”。　　【主要考點(diǎn)】　　1.掌握《國際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系；（重點(diǎn)）　　2.熟悉國際評(píng)估準(zhǔn)則中的專業(yè)術(shù)語；（重點(diǎn)）　　3.熟悉

2、美國評(píng)估準(zhǔn)則?！　”菊聝?nèi)容　　第一節(jié)　國外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述　　　第二節(jié)　國際評(píng)估準(zhǔn)則　　第三節(jié)　美國評(píng)估準(zhǔn)則　　第四節(jié)　英國評(píng)估準(zhǔn)則第一節(jié)　國外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述　　一、國際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則　　目前在國際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要有：　　國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（IVSC）制定的《國際評(píng)估準(zhǔn)則》（IVS）　　歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)（TEGOVA）制定的《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》（EVS）　　美國評(píng)估促進(jìn)會(huì)（AF）制定的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）　　英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)（RICS）制定的《評(píng)估準(zhǔn)則》（Valuation

3、Professionalstandards）第二節(jié)　國際評(píng)估準(zhǔn)則　　一、國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)和《國際評(píng)估準(zhǔn)則》　　二、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系　　三、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中的基本概念　　一、國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)和《國際評(píng)估準(zhǔn)則》　　1.國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)與國際評(píng)估準(zhǔn)則的地位　　國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（InternationalValuationStandardsCommittee，IVSC）是20世紀(jì)80年代以來在世界各國資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)團(tuán)體的推動(dòng)下，逐步發(fā)展起來的重要國際性評(píng)估專業(yè)組織，目前在國際評(píng)估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其制定和努力推廣的《

4、國際評(píng)估準(zhǔn)則》（InternationalValuationStandards，IVS）是目前最具影響力的國際性評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則?！　?.國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的發(fā)展　　　　　第7頁2014年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評(píng)估（第十二章）　　1981年發(fā)起成立國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)?！　?008年國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)改組為國際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)（IVSC），包括3個(gè)委員會(huì)：管理委員會(huì)、準(zhǔn)則委員會(huì)和專業(yè)委員會(huì)?！　?.《國際評(píng)估準(zhǔn)則》簡介　　（1）國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于1985年制定了《國際評(píng)估準(zhǔn)則》第一版　?。?）國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于20

5、11年發(fā)布了第九版《國際評(píng)估準(zhǔn)則》，修訂后的準(zhǔn)則在語言和形式上有了重大的變化，準(zhǔn)則內(nèi)容突出了原則性?！　《?、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系　　1.前言　　介紹了國際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)的性質(zhì)和宗旨，并對準(zhǔn)則的運(yùn)用做了總體說明。國際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)（IVSC）是一家獨(dú)立的、非營利性質(zhì)的民間組織，為公共利益服務(wù)。其目標(biāo)是，通過建立一種職業(yè)理念，促進(jìn)經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)的評(píng)估專業(yè)人員獨(dú)立、客觀、公正職業(yè)，從而建立公眾對評(píng)估業(yè)務(wù)的信任與依賴。實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)的方式包括：制定并維護(hù)國際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS），為評(píng)估專業(yè)人員提供技術(shù)指導(dǎo)，并促進(jìn)全球評(píng)估職業(yè)及道德實(shí)踐的

6、發(fā)展?！　?.主要變化　　介紹相對于以前版本相比，發(fā)生的主要變動(dòng)?！　?.國際評(píng)估準(zhǔn)則定義　　定義包括國際評(píng)估準(zhǔn)則中使用的具有特殊意義或限定意義的詞匯或短語?！　?.國際評(píng)估準(zhǔn)則的基本概念　　對構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估理論和評(píng)估準(zhǔn)則基礎(chǔ)的法律、經(jīng)濟(jì)等基礎(chǔ)性概念、理論進(jìn)行的總結(jié)和歸納?！　?.基本準(zhǔn)則【包括3個(gè)】　　國際評(píng)估準(zhǔn)則101工作范圍　　國際評(píng)估準(zhǔn)則102實(shí)施　　國際評(píng)估準(zhǔn)則103報(bào)告　　基本準(zhǔn)則適用于所有的資產(chǎn)類型和評(píng)估目的?！　?.資產(chǎn)準(zhǔn)則【包括6個(gè)】　　國際評(píng)估準(zhǔn)則200企業(yè)及企業(yè)權(quán)益　　國際評(píng)估準(zhǔn)則210無形資產(chǎn)　　國際評(píng)

7、估準(zhǔn)則220機(jī)器設(shè)備　　國際評(píng)估準(zhǔn)則230不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益　　附件-歷史性不動(dòng)產(chǎn)　　國際評(píng)估準(zhǔn)則233在建投資性不動(dòng)產(chǎn)　　國際評(píng)估準(zhǔn)則250金融工具　　資產(chǎn)準(zhǔn)則對具體資產(chǎn)的評(píng)估提供指導(dǎo)?！　?zhǔn)則內(nèi)容包括“準(zhǔn)則”和“注釋”兩個(gè)部分?！　　皽?zhǔn)則”部分是對基本準(zhǔn)則要求的細(xì)化或者擴(kuò)充，并說明了基本準(zhǔn)則中的規(guī)定如何應(yīng)用到特定資產(chǎn)?！　　白⑨尅眲t提供了影響資產(chǎn)價(jià)值的附加背景信息，明確了適用的評(píng)估方法?！　?.評(píng)估指南【2個(gè)項(xiàng)目】　　國際評(píng)估準(zhǔn)則300以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估　　附件-公共部門的固定資產(chǎn)　　國際評(píng)估準(zhǔn)則310以擔(dān)保貸款為目的的不動(dòng)

8、產(chǎn)權(quán)益評(píng)估　　評(píng)估指南服務(wù)于常見的評(píng)估目的。　　每個(gè)項(xiàng)目包括一個(gè)“準(zhǔn)則”和一個(gè)“指南”。　　“準(zhǔn)則”　　　　　第7頁2014年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評(píng)估（第十二章）包括對基本準(zhǔn)則相關(guān)要求的增加或修訂，并說明了在從事該目的評(píng)估時(shí)如何應(yīng)用基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)準(zhǔn)則?！　　爸改稀辈糠痔峁┑男畔?/p>