14資產(chǎn)評估講義 (2)

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1、2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評估（第三章）第三章　資產(chǎn)評估程序　　【考情分析】　　本章考選擇題，分值一般在0-4分。在考試中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)評估程序的分類、主要環(huán)節(jié)、資產(chǎn)評估程序的基本要求。　　　本章內(nèi)容　　第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述　　第二節(jié)　資產(chǎn)評估具體程序和基本要求　　第三節(jié)　資產(chǎn)評估中信息收集與分析方法第一節(jié)　資產(chǎn)評估程序概述　　一、資產(chǎn)評估程序的定義和分類　　二、資產(chǎn)評估程序的重要性　　　　一、資產(chǎn)評估程序的定義和分類　?。ㄒ唬┒x　　指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟

2、?！　。ǘ┓诸悺　?.狹義的資產(chǎn)評估程序　　從資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報(bào)告書為止?！　?.廣義的資產(chǎn)評估程序　　開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理　　　《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序》是從廣義的角度來進(jìn)行規(guī)范的?！　。ㄈ┵Y產(chǎn)評估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)　　　　　　二、資產(chǎn)評估程序的重要性　　1.資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要

3、保證（評估質(zhì)量和公信力的保證）　　　2.資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價(jià)資產(chǎn)評估服務(wù)的重要依據(jù)（服務(wù)質(zhì)量評價(jià)依據(jù)）　　3.資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一（評估機(jī)構(gòu)和人員維權(quán)手段）　　　　　第6頁2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評估（第三章）　　第二節(jié)　資產(chǎn)評估具體程序和基本要求　　一、資產(chǎn)評估具體程序　　二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求　　　　一、資產(chǎn)評估具體程序　　（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)　　1.需要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容　?。?/p>

4、1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況　?。?）資產(chǎn)評估目的　　（3）評估對象基本狀況　?。?）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)　?。?）價(jià)值類型及定義　?。?）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日　?。?）其他需要明確的重要事項(xiàng)　　【例1.單選題】（2009年度考題）在資產(chǎn)評估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括（?。??！　.資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)　　B.價(jià)值類型及定義　　C.注冊資產(chǎn)評估師的簽字　　D.資產(chǎn)評估目的　　E.簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書??『正確答案』ABD　　2.對資產(chǎn)評估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是

5、否承接資產(chǎn)評估的項(xiàng)目（08年多選）　?。?）評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；　?。?）專業(yè)勝任能力；　?。?）獨(dú)立性分析?！　　纠?.多選題】（2010年考題，2008相似）注冊資產(chǎn)評估師在確定是否承接資產(chǎn)評估項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析的因素有（?。?。　　A.評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)　　B.注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)勝任能力　　C.評估對象新舊程度　　D.注冊資產(chǎn)評估師的獨(dú)立性　　E.評估機(jī)構(gòu)對評估對象法律權(quán)屬提供的保證??『正確答案』ABD　　　　　第6頁2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評估（第三章）　?。ǘ┖炗嗁Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（201

6、1年多選題）　　與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，不能是資產(chǎn)評估師個(gè)人?！　≠Y產(chǎn)評估約定書具體包括以下幾個(gè)內(nèi)容：　　1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；　　2.資產(chǎn)評估目的；　　3.資產(chǎn)評估對象；　　4.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；　　5.出具資產(chǎn)評估報(bào)告的時(shí)間要求；　　6.資產(chǎn)評估報(bào)告使用范圍；　　7.資產(chǎn)評估收費(fèi)；　　8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；　　9.簽約時(shí)間　　10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)?！　　纠?.多選題】（2011年考題）下列條款中，屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書基本內(nèi)容的有（　）。　　A.

7、評估報(bào)告使用范圍　　B.評估對象　　C.評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或簽字注冊資產(chǎn)評估師　　D.評估計(jì)劃　　E.評估機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任??『正確答案』ABE　?。ㄈ┚幹瀑Y產(chǎn)評估計(jì)劃　　（四）現(xiàn)場調(diào)查　?。ㄎ澹┦占Y產(chǎn)評估資料　　（六）評定估算　　利用資料，利用現(xiàn)場勘查的情況，財(cái)產(chǎn)的核實(shí)情況，進(jìn)行估算?！　。ㄆ撸┚幹坪吞峤毁Y產(chǎn)評估報(bào)告　?。ò耍┵Y產(chǎn)評估工作底稿歸檔　　　　二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求　　1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。（評估機(jī)構(gòu)和人員健全建立自己的評估

8、程序）。　　2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。（評估機(jī)構(gòu)和人員認(rèn)真履行適當(dāng)評估程序）?！　?.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評估程序。（評估機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)和監(jiān)督評估程序的實(shí)施）　　　　　　第6頁2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評估（第三章）