經(jīng)適房管理辦法

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1、鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法2011-01-0314:52作者：本站?來源：政府門戶??(點(diǎn)擊次數(shù)：53)第一章?總則?????第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。?????第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策、限定套型面積和銷售價(jià)格、按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)、具有保障性質(zhì)的政策性住房。?????第三條本辦法適用于本市市區(qū)建成區(qū)（不含上街區(qū)）范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、交易等管理工作。?????第四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理遵循政府主導(dǎo)、政策扶持、公開透明、公平公正的原則

2、。?????第五條市住房保障和房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作，其所屬的市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房日常管理工作。?????市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、價(jià)格、民政等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。?????街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）及區(qū)房管、民政等部門依照本辦法規(guī)定，分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的受理、審核等工作。?第二章?建設(shè)管理?????第六條市人民政府組織市住房保障和房地產(chǎn)管理、發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，依據(jù)本市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃，編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)

3、劃。?????市發(fā)展改革行政部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市住房保障和房地產(chǎn)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和社會(huì)需求，編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃和用地計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并向社會(huì)公布。?????第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃所確定的建設(shè)總量應(yīng)當(dāng)控制在當(dāng)年住宅建設(shè)總量的30%以內(nèi)。?????經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度計(jì)劃可以根據(jù)實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。?????第八條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入本市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，從政府儲(chǔ)備土地中優(yōu)先供應(yīng)。?????第九條經(jīng)濟(jì)適用住房

4、建設(shè)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。?????第十條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采取項(xiàng)目法人招標(biāo)方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施，也可以由市人民政府直接組織建設(shè)。?????經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目法人招標(biāo)工作按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?????第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制套型面積，小套型住房單套建筑面積應(yīng)控制在70平方米以內(nèi)，中套型住房單套建筑面積應(yīng)控制在90平方米以內(nèi)。?????市人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均住房狀況、家庭人口及市場(chǎng)供求等因素可適當(dāng)調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用住房單套建

5、筑面積。?????第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理土地劃撥手續(xù)前持下列材料向市住房保障和房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建筑總面積、單套建筑面積、戶型比例及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房建筑面積的核準(zhǔn)手續(xù)：?????（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；?????（二）工商營業(yè)執(zhí)照；?????（三）項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件；?????（四）銀行出具的資本金證明；?????（五）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；?????（六）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；?????（七）廉租住房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房、物業(yè)管理用房比例。?????市住房保障和房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具審核意見。該審核意見作為

6、辦理土地劃撥和建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)的依據(jù)之一。?????第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照建筑總面積４‰的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房；配套建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房建筑面積不得超過建筑總面積的８％，并按照商業(yè)用地依法辦理相關(guān)手續(xù)。?????經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的其他用房按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。?????第十四條建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（含企業(yè)集資建房）應(yīng)當(dāng)按照市人民政府有關(guān)規(guī)定，配套建設(shè)一定比例的廉租住房。?????第十五條規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，在較小套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)住宅基本使

7、用功能。?????經(jīng)濟(jì)適用住房的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。?????第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與住宅工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。?????第十七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程質(zhì)量由經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)，由其向購房人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。?????第十八條嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行普通商品房開發(fā)。?第三章?準(zhǔn)入與退出?????第十九條同時(shí)具備下列條件的低收入住房困難家庭，可以申請(qǐng)購