市場法的住宅抵押評(píng)估案例

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1、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：臨安市錦城街道竹林新村47號(hào)1幢整幢×××、×××共同共有房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估委托方：×××估價(jià)方：臨安×××房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司估價(jià)人員：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××、注冊(cè)號(hào)：3320080107注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××、注冊(cè)號(hào)：4120020031估價(jià)作業(yè)日期：2010年1月19日至2010年1月21日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：×××號(hào)-28-目錄一、致委托方函………………………………………………………………………3二、估價(jià)師聲明………………………………………………………………………5三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件………………………………………………………

2、…6四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告……………………………………………………………9（一）委托方…………………………………………………………………………9（二）估價(jià)方…………………………………………………………………………9（三）估價(jià)對(duì)象………………………………………………………………………9（四）估價(jià)目的………………………………………………………………………11（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)………………………………………………………………………11（六）價(jià)值定義………………………………………………………………………11（七）估價(jià)依據(jù)………………………………………………………………………12（八

3、）估價(jià)原則………………………………………………………………………12（九）估價(jià)方法………………………………………………………………………13（十）估價(jià)結(jié)果………………………………………………………………………13（十一）房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析及風(fēng)險(xiǎn)提示…………………………………………13（十二）估價(jià)人員……………………………………………………………………15（十三）估價(jià)作業(yè)日期………………………………………………………………15（十四）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期……………………………………………………15五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告……………………………………………………………16（一

4、）實(shí)物狀況分析…………………………………………………………………16（二）權(quán)益狀況分析…………………………………………………………………17（三）區(qū)位狀況分析…………………………………………………………………18（四）市場背景的描述分析…………………………………………………………19（五）最高最佳使用分析……………………………………………………………26（六）估價(jià)方法選用…………………………………………………………………27（七）估價(jià)測(cè)算過程…………………………………………………………………28（八）估價(jià)結(jié)果確定…………………………………………………………………35六、

5、附件………………………………………………………………………………371、估價(jià)委托書，2、估價(jià)對(duì)象照片，3、估價(jià)對(duì)象位置圖，4、估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證書復(fù)印件》，5、估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、估價(jià)人員注冊(cè)證書等復(fù)印件-28-第一部分、致委托方函×××：承蒙委托，我公司對(duì)位于臨安市錦城街道竹林新村47號(hào)1幢整幢擬抵押房地產(chǎn)（以下簡稱估價(jià)對(duì)象）進(jìn)行了評(píng)估。1、估價(jià)對(duì)象：位于臨安市錦城街道竹林新村47號(hào)1幢，建筑面積327.62平方米，混合結(jié)構(gòu)，建成于2003年。房屋所有權(quán)人為×××、×××，土地使用權(quán)人為×××，已取得臨安市房權(quán)證錦城字第0041267號(hào)和

6、錦城字第0041268號(hào)房屋所有權(quán)證、臨國用2004第010330號(hào)國有土地使用證，土地用途為住宅用地，使用權(quán)類型為劃撥，土地使用權(quán)面積為106.40平方米。2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年1月20日。3、評(píng)估目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。4、價(jià)值類型：公開市場價(jià)值。5、估價(jià)報(bào)告有效期：自2010年1月21日至2011年1月20日止。6、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》以及國家的有關(guān)法律、法規(guī)，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估程序，采用市場比較法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值因素進(jìn)行綜合分析基礎(chǔ)上，確定估價(jià)

7、結(jié)果如下：估價(jià)對(duì)象公開市場價(jià)值評(píng)估總價(jià)人民幣1084422元（大寫人民幣壹佰零捌萬肆仟肆佰貳拾貳元整），抵押價(jià)值為829594元（大寫人民幣捌拾貳萬玖仟伍佰玖拾肆元整）。特函告貴方此致！臨安×××房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司法定代表人：×××2010年1月21日-28-第二部分、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏