房地產(chǎn)形勢與趨勢 - 網(wǎng)易廣州

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1、房地產(chǎn)形勢與趨勢全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聶梅生2011年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議2021/8/32要抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。房地產(chǎn)投資（億元）金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款（億元）銷售面積（億平方米）銷售額（億元）平均房價（元/米）平均房價漲幅%2009年3623219764（月均1647）9.374399546952010年4826720200（月均1683）10.435250050

2、337.2%2011年1-9月4422510460(月均1162）7.133931255142011年1-10月49923——7.974382655022011年1-11月55483——8.964904754742009-2011年房地產(chǎn)總體情況6.7%房地產(chǎn)市場加快調(diào)整投資：1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長29.9%，11月當(dāng)月增長20%，后續(xù)增長堪憂。土地：——11月份，全國133個城市土地成交面積環(huán)比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地環(huán)比減少19%，同比減少55%?！?1月，133個城市成交樓面均價環(huán)比上漲4%，同比下跌10%；其中住宅類

3、用地成交樓面均價環(huán)比上漲12%，同比下跌7%?！?1月成交土地的平均溢價率為6%，較去年同期減少26個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為5.6%，較去年同期減少30個百分點。市場：國房景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)6個月下跌至99.87,11月房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面下滑態(tài)勢，進(jìn)入不景氣區(qū)，顯現(xiàn)出市場正在加快調(diào)整。2021/8/342021/8/35房地產(chǎn)銷售面積2021/8/36全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)逐月下降11月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，比10月份下降0.4個百分點，相當(dāng)于2008年10月的指數(shù)。2021/8/378882021/8/38影響房價的當(dāng)期因素—

4、—資產(chǎn)價格上升取向分析評判房地產(chǎn)調(diào)控效果的依據(jù)明年中國經(jīng)濟(jì)走勢與國際經(jīng)濟(jì)大背景密切相關(guān)，美國國債危機(jī)的后續(xù)影響將使我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策增加了不確定性房價不能脫離中國經(jīng)濟(jì)的基本面明年調(diào)控效果不能脫離貨幣政策明年調(diào)控效果取決于房地產(chǎn)投資走勢明年調(diào)控效果取決于保障房完成進(jìn)度2021/8/39歷次房地產(chǎn)調(diào)控效果注：資料來源：國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)整理2011年8月十大城市住宅價格指數(shù)2021/8/312中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）廣州0.60%10.31%1542913050武漢0.35%8.29%7382

5、6850北京0.25%5.82%2295318150上海-0.12%2.85%2382619600南京-0.22%2.80%1225511100杭州-0.27%3.56%2059717800成都-0.36%6.66%80237150深圳-0.47%7.62%2568721600天津-0.49%1.85%1203311300重慶（主城區(qū)）-1.12%3.66%661657002021/8/3132021/8/314城市環(huán)比漲跌同比漲跌樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）深圳0.28%4.88%2574719400武漢0.00%7.61%7

6、4166850杭州-0.07%0.18%2054417250成都-0.20%4.61%79517100北京-0.23%2.82%2294619050上海-0.44%1.83%2366618500天津-0.45%1.97%1187910850廣州-0.74%6.62%1533012750南京-0.77%1.26%1217110850重慶(主城區(qū))-1.43%0.68%643158002011年10月十大城市住宅價格指數(shù)城市環(huán)比漲跌%同比漲跌%2011/2010樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）天津-0.04%1.821187411000

7、北京-0.08%2.592292719150杭州-0.18%-0.282050617400廣州-0.21%5.741529912700重慶(主城區(qū))-0.24%-0.5764165750深圳-0.27%4.382567820850武漢-0.39%5.3873876850上海-0.47%0.952355518700成都-0.90%2.2378807100南京-1.20%0.1312026102002021/8/316城市環(huán)比漲跌%同比漲跌%2010/2011樣本平均價格（元/平方米）樣本價格中位數(shù)（元/平方米）武漢-0.0217.40/4.23738671

8、00杭州-0.2432.21/-0.562045617400北京-0.2527.