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《基于多元線性回歸分析法的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、法（管高，2008）。多元線性回歸模型與房地產(chǎn)估價(jià)基于多元線性回歸分析法的（一）多元線性回歸與房地產(chǎn)估價(jià)的結(jié)合在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，影響價(jià)格的因房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估素是復(fù)雜多樣的，要準(zhǔn)確地評(píng)估出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格，就要把各價(jià)格影響因素及其影響程度準(zhǔn)確地羅列出來。即可以把房地產(chǎn)■仲小瑾（南昌工程學(xué)院南昌330099）價(jià)格作為因變量，把價(jià)格影響因素作為自◆中圖分類號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A變量，進(jìn)行一個(gè)因變量與多個(gè)自變量間的回歸分析，即多元回歸分析。而通過對(duì)房經(jīng)濟(jì)政策等的變化而變化。所以特別是處產(chǎn)進(jìn)行分類，各種用途的房產(chǎn)的影響因素內(nèi)容摘要：本文探討了如何利用多元于現(xiàn)在這
2、樣市場(chǎng)比較開放的背景下用這種及其程度是大致可以通過基礎(chǔ)資料算出的，線性回歸分析建立起房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)方法經(jīng)常是不能很好地反映出房地產(chǎn)的內(nèi)即大致是成線性關(guān)系的，所以可以用其中估模型，并就具體模擬數(shù)據(jù)進(jìn)行了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，為準(zhǔn)確進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)在價(jià)值的。最為簡單、常用并且具有基礎(chǔ)性質(zhì)的多元格評(píng)估提出了一種新的方法。運(yùn)用成本法估價(jià)得出的房地產(chǎn)價(jià)格主線性回歸分析（蘇變萍、曹艷平，2006）。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估多元線性要是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)成本利潤加總（二）多元線性回歸模型回歸之和，它一般只適用于即無收益又很少出回歸分析的思路是：可能不能很快地房地產(chǎn)估價(jià)是以房地產(chǎn)為對(duì)
3、象，由專業(yè)現(xiàn)買賣情況的房地產(chǎn)。故在運(yùn)用這種方法找出自變量與因變量間的穩(wěn)定函數(shù)關(guān)系，估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，的過程中，要求估價(jià)人員對(duì)各種成本的內(nèi)不過可以想辦法找到最能表明自變量與因按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分容、性質(zhì)以及各項(xiàng)費(fèi)用的含義和各種物質(zhì)變量間的數(shù)學(xué)表達(dá)式。多元回歸分析是研析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)的折舊都要十分清楚，而房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)究多個(gè)變量之間關(guān)系的回歸分析方法，它客觀合理價(jià)格的估計(jì)，推測(cè)或判斷。房地產(chǎn)成因素非常復(fù)雜多變，所以要做到這點(diǎn)是是以若干變量的觀測(cè)數(shù)據(jù)為出發(fā)點(diǎn)，通過作為與每個(gè)人息息相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)值就非常
4、困難的，實(shí)際操作中，很多的估價(jià)人對(duì)這種數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的分析研究，尋找變量間是一筆很大的財(cái)富，在許多交易和合作過程員都是依靠自己的直覺和經(jīng)驗(yàn)判斷來評(píng)估，存在的依賴關(guān)系（滕素珍、馮敬海，2005）。當(dāng)中均需要對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。而房所以用此方法，估價(jià)結(jié)果容易受到估價(jià)人按回歸模型類型可以將其劃分為線性回歸地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的公平合理性又依賴于選擇適員個(gè)人的主觀因素的影響。分析和非線性回歸分析，本文主要運(yùn)用多當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，所以構(gòu)建出一套行之有效的收益還原法是利用還原利率，把估價(jià)元線性回歸分析來進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。科學(xué)的估價(jià)方法體系對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的客對(duì)象未來可能產(chǎn)生的收益全部折
5、算到估價(jià)設(shè)因變量Y與K個(gè)解釋變量X，X，…，12觀合理性來說顯得尤為重要。時(shí)點(diǎn)上而得出其價(jià)格。因此，收益還原法X之間具有線性相關(guān)關(guān)系，則有：k只能用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)的估Y=β+βX+βX+…+βX+i011i22iKKi現(xiàn)有房地產(chǎn)估價(jià)方法綜述價(jià)（施建剛，2010）。使用這種方法的關(guān)鍵u（i=1，2，…，n）（1）目前我國現(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》在于要確定合適的收益年限和還原利率，因變量Y的值是隨每組觀察值（X，i1i所推薦的主要評(píng)估方法有：市場(chǎng)比較法、收益年限一般較好確定，而還原利率的確X，…，X）而變化的，則2iki收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法和基
6、準(zhǔn)地價(jià)定與風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)行情等都有關(guān)系，存在很E（Y）=β+βX+βX+βX+…i011i22i33i法等，這些方法當(dāng)中又以前三種即市場(chǎng)比大的調(diào)整空間，未來收益的預(yù)測(cè)帶有很強(qiáng)+βX（2）KKi較法、收益法、成本法應(yīng)用最為廣泛?！斗康闹饔^色彩，所以采用收益方法來進(jìn)行房為K元線性總體回歸方程，通過抽取地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》還規(guī)定，能夠有條件運(yùn)用地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估同樣可能出現(xiàn)很大的誤差。樣本觀察值就可以對(duì)其進(jìn)行估計(jì)。市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的就要選擇市場(chǎng)比較綜合以上分析，目前最表1模擬數(shù)據(jù)資料法來評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，因?yàn)槭袌?chǎng)比較法常用的三種方法即市場(chǎng)比較是市場(chǎng)說服力強(qiáng)的一種方法。法、收益法
7、和成本法，均存在市場(chǎng)比較法主要是先在市場(chǎng)中選取合不足和缺陷，究其原因，主要適數(shù)量和質(zhì)量的類似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，都是用確定性的研究方法去通過與估價(jià)對(duì)象對(duì)比，對(duì)交易實(shí)例進(jìn)行直研究不確定性較強(qiáng)的房地產(chǎn)接或間接的修正分析，最后綜合得出估價(jià)市場(chǎng)，所以得到的評(píng)估值在對(duì)象的價(jià)值，從市場(chǎng)比較法的流程中可以很多情況下都難以正確反映看出，它比較適合于一個(gè)靜態(tài)的房地產(chǎn)市房地產(chǎn)的內(nèi)在真實(shí)價(jià)值?；鶊?chǎng)環(huán)境。可是實(shí)際情況是房地產(chǎn)市場(chǎng)是一于此，本文擬建立一種新的個(gè)動(dòng)蕩的市場(chǎng)，會(huì)隨著時(shí)間、地段、環(huán)境、房地產(chǎn)多元線性回歸估價(jià)方《中文核心期刊要目總覽》貿(mào)易經(jīng)濟(jì)類核心期刊133產(chǎn)業(yè)觀察Estate
8、Observation表2估價(jià)對(duì)象得分表數(shù)據(jù)輸入系統(tǒng)
