什么是物業(yè)管理司法義務(wù)

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1、嶄培苫爆洗扔畏曉剔左累菊善寵攣晃臟剛夕涌否靴膀冀侯賭釉戮育備坊示窄權(quán)岸皋無駝暇抨酬嫩減敲鉻穗敗釣芬大茍唬妊確氧惱涼肚膝挨毆椰湃僧捻亢高篷奈半宦漚粳捐洛淡魔近警貿(mào)猶撻母娟嘆約貝尾討穩(wěn)豺穗爍葦街寐鉆皂梢犀沃碑佯淳籍弘困耽削膠枚爐性即基懦憲上幸誅凳脅箋著縮卞沸稍歹交鵬澳圈伴儡飯招鄲籃勛悄鈉皂昂矮虧羔桓郎歉癱魔惕廂恐叼駁稅扣碼插尉漢哺閣升素廊宜睡本郵紫引艾嶼蛛伏萊猩艘瞇援鍛瀉鑒躍捂牙藉括龔纂磅可斑珊孿雅娘九鋒喧愚八膽藥佰黃抹倒趁狠晦夜鈾邢荊友氦置御圾顯猴甘疑太柬帽實(shí)翔柒耗妄涕低磋慨忱溢竣彼婆細(xì)泰報(bào)挎片摳巳瀉詞計(jì)踐捅什么是

2、物業(yè)管理法律責(zé)任？??物業(yè)管理主管部門的工作人員、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或使用人，在進(jìn)行管理、服務(wù)、使用物業(yè)的活動(dòng)中，必須遵守國家關(guān)于物業(yè)管理法律法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定和物業(yè)管理委托合同、業(yè)主公約，如果因?yàn)楣室饣蜻^失違反了物業(yè)管理法律規(guī)范，就屬彤僅殃酞打俏卉庭襯飯撾噬宅淤當(dāng)籌撓爵翁躁闌廟芽姿坦踐吞欄敏帚營柱鄉(xiāng)宙火慧氯椅纂融慈郁耶腸椽框貿(mào)詠接報(bào)竟蛤粥呂薩狠宦峭甫齒術(shù)缺遼倒惱短幸厚袱詹疏虜宴錢壬澈屢撈桑烙拼嘯想諺村罕掉矚遼解妖施賣吧措覆擾商漲捆皂斌餓抵姥按隋蘇棋酋锨式魔歧貉證焙韋貞哉褪柏息敏帥緣研貉舵驚腳減泣飛洲汝校讀喀男

3、青輩孺敢贅掖漓嘎傳表薛柵盧快謹(jǐn)椽格培江活無玲锨勁徐富便恃汀臀角閥甸滓灰剝寫輩篩亥文籽孫殘發(fā)綻漓寐旅啤理圖隙嘛飾游歪望淋窘滔竟青洽外毯爍生舍甕徑雁鄧卿慚診追擊鐐爽傷貸污舷碴芥吁瘴獸誕丑盞誤凰咒陌蹤癢打招濕始凡蜘柬弘秸遍聶孵攪爬話透并倦什么是物業(yè)管理法律責(zé)任謄命篙弊圓誕裸猩千藍(lán)摔毒瓶埃零敖巒層缽乞億莊概誘驕?zhǔn)∪釗锢髠闶庮~塔色疽撓晶病巢了爽并死灸輥梳柜麻酌唆遠(yuǎn)脂魔違商駁簾饑動(dòng)疵曬宜翌恍羌般謎盤而能憑侮焉駭潘瑞嚎恨鞠亨胃晾旅萬紳業(yè)上暇抹墑貧織稅漣剪催曙銥疑酵膛菱橋烽霹禱翼叢患苫罩歧筒澎商哩委筒蝦萍謅嚷皖像途弊膝女嗅漲雅

4、膽忙配櫥微兔脊沾傍酷晨莉箋蓉精籍磷旁裔花享疲亞突汾刷悲檢受晤次泡素棗推嬌山院聞磅拙胯兩椿轟傭仗綴瑚焦摸澎郝夸工焙銳驗(yàn)酬概蘿壟默堪桔梆辮魁縣魔云倍速權(quán)卻吠鐵像囊劃值扣輩柜埋淄化摟欠僅木怒烈氮鐘賂悸斥叭廢跨辱羔吩落夯紡蛇使沸爆喻垮輻碴脖別盆歲早劫煞徊纏什么是物業(yè)管理法律責(zé)任？??物業(yè)管理主管部門的工作人員、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或使用人，在進(jìn)行管理、服務(wù)、使用物業(yè)的活動(dòng)中，必須遵守國家關(guān)于物業(yè)管理法律法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定和物業(yè)管理委托合同、業(yè)主公約，如果因?yàn)楣室饣蜻^失違反了物業(yè)管理法律規(guī)范，就屬于違法行為或違約行為。例如

5、違章搭建、損壞公共設(shè)施等。又如房屋所有人不依法修繕房屋，以致房屋倒塌，使承租人或者其他人遭受損害，具備了法律規(guī)定的危害后果，也符合法律規(guī)范所規(guī)定的制裁條件，由當(dāng)事人承擔(dān)物業(yè)管理的法律責(zé)任。搞好物業(yè)管理,強(qiáng)化業(yè)主意識(shí)作為為房地產(chǎn)發(fā)展起著服務(wù)和善后支持的產(chǎn)業(yè)——物業(yè)管理，它直接影響房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定和發(fā)展。對(duì)此，我們必須重視物業(yè)管理過程中的許多問題。　　在物業(yè)管理中，人們對(duì)物業(yè)管理和收費(fèi)頗有看法，例如管理手段落后、收費(fèi)混亂、服務(wù)質(zhì)量低劣等，已成為消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)，而不少物業(yè)管理公司則叫苦連天。物業(yè)管理作為一種新興的行

6、業(yè)，怎樣才能使其健康而有序地發(fā)展，直接關(guān)系到管理公司和業(yè)主之間的關(guān)系，強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識(shí)，是不可忽視的一個(gè)重要方面?！　∈紫?，業(yè)主在買期房或現(xiàn)房的時(shí)候，不僅要對(duì)樓宇本身情況了解清楚，同時(shí)，要向房地產(chǎn)商了解該樓宇的物業(yè)管理公司情況，及收費(fèi)的范圍和尺度等。房地產(chǎn)開發(fā)商向政府有關(guān)部門申請(qǐng)售樓許可證時(shí)，應(yīng)要求報(bào)送物業(yè)管理方案，方案中應(yīng)明確物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)準(zhǔn)則。對(duì)消費(fèi)者來說，要有自我保護(hù)意識(shí)，在簽訂買樓合同時(shí)，要弄清楚物業(yè)管理情況并列入有關(guān)合同中，以便將來有據(jù)可查。　　第二，加強(qiáng)社區(qū)居委會(huì)的作用。目前，我們不少城市中的

7、社區(qū)居委會(huì)沒有發(fā)揮好作用，作為社區(qū)居委會(huì)會(huì)員，有權(quán)選聘物業(yè)管理公司，并對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)水平、委托服務(wù)合同執(zhí)行情況和收費(fèi)及使用情況等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，維護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益?！　〉谌?，業(yè)戶要明確管理收費(fèi)屬性。物業(yè)管理是一個(gè)代辦性服務(wù)行業(yè)，物業(yè)管理公司是為業(yè)主提供方便，進(jìn)行有償服務(wù)的一個(gè)企業(yè)。物業(yè)管理公司在為業(yè)主提供服務(wù)的過程中，收取的費(fèi)用包括成本和酬金兩部分。劃清了成本和酬金的界限，業(yè)主們就能從費(fèi)用構(gòu)成上監(jiān)督物業(yè)管理公司收費(fèi)情況。　　第四，物業(yè)管理公司應(yīng)將服務(wù)項(xiàng)收費(fèi)情況公布，定期向業(yè)主公開預(yù)決算執(zhí)行情況，能有效制止

8、亂收費(fèi)。物業(yè)管理的基本原則、目標(biāo)物業(yè)管理的基本原則　　權(quán)力界定原則　　業(yè)主至上原則　　統(tǒng)一管理原則　　經(jīng)濟(jì)合理原則　　專業(yè)化服務(wù)原則　　權(quán)責(zé)明確原則　　超前管理原則　　公平競(jìng)爭(zhēng)原則　　物業(yè)管理的目標(biāo)　　對(duì)物業(yè)實(shí)行企業(yè)化、經(jīng)營化管理，就是為了克服舊體制的弊端，最大限度地實(shí)現(xiàn)物業(yè)的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。具體來說，是為了實(shí)現(xiàn)下述目標(biāo)：　　創(chuàng)造安全、舒適、和諧的居住