資源描述：
《某項目廣告推廣策略規(guī)劃.ppt》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。
1、湯泉逸墅廣告推廣策略規(guī)劃.....北京西部地產(chǎn)市場狀況1、西部市場開始興盛東部樓盤這兩年由于供應(yīng)量巨大，個個新盤又相鄰甚近，難免出現(xiàn)短兵相接的巷戰(zhàn)。而京西的項目卻一直寥寥可數(shù)，靠近西四環(huán)的美麗園曾憑借低密度板樓勝出，再下來是世紀(jì)城大規(guī)模的開發(fā)，北京印象和酈城的開盤當(dāng)時看起來雖來勢勇猛，但是周邊的項目也還賣得不錯，曙光花園推出的智業(yè)園、水云天也都順著大勢全部售罄。2、西部的山水住宅大戰(zhàn)開始升溫京西最近開盤的觀瀾國際花園由上市公司天鴻寶業(yè)開發(fā)，總建筑面積近20萬平方米，建筑形態(tài)為月牙狀弧形板樓。項目西邊環(huán)繞著曙光森林公園，北部是魯藝文化公園，往南走則是玲瓏塔公園。
2、昆玉河?xùn)|岸有水景體育公園、露天游泳池、景觀大水車、假山石林沿岸而布，既能實用又成景觀。? 此外，3月初，萬柳綠化區(qū)內(nèi)的康橋水郡就已經(jīng)正式開盤。該樓盤總建筑面積10萬平方米，全部是一梯兩戶的板式住宅樓。北京萬科今年將在圓明園附近推出新項目萬科“西山庭院”BLOCK，社區(qū)由13個庭院組成。在北京站穩(wěn)腳跟的福建世紀(jì)金源集團(tuán)已經(jīng)推出世紀(jì)城的三期產(chǎn)品。因開發(fā)萬柳綠化區(qū)內(nèi)首個住宅項目“光大花園”而聞名的鄂俊宇，現(xiàn)已改任萬城置地的總經(jīng)理，正在開發(fā)“萬柳”的最后一塊地。在觀瀾國際花園南側(cè)一個名叫“綠波·漫板”的板樓項目也正在醞釀之中。另外，在西四環(huán)與京石高速公路相交的岳各
3、莊，一個總建筑面積達(dá)80萬平方米的低容積率大社區(qū)已經(jīng)開工。3、昆玉河畔區(qū)域競爭激烈目前京西沿昆玉河已經(jīng)推出來和將要推出的項目，個個都有其獨(dú)特的賣點(diǎn)和吸引消費(fèi)者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉淵潭，從玉淵潭逆流而上，是中房集團(tuán)兩年多前推出的項目頤源居。頤源居沿昆玉河岸而建，在整個昆玉河流域算是好地塊，但是由于是分批開發(fā)，前期已經(jīng)建成的樓對后期的樓在觀景方面有遮擋。另外，山水住宅追求的是寧靜和休閑，頤源居緊鄰西三環(huán)主干道和公主墳地區(qū)，繁華方面綽綽有余，休閑味道稍淡。沿昆玉河繼續(xù)北上，在車道溝橋以南，昆玉河在這一段，視野開闊，人氣也不缺。從車道溝橋沿昆玉河北上，目前正
4、在銷售的樓盤還有魯藝上河村、碧水云天等。魯藝上河村緊鄰魯藝文化公園，整個社區(qū)規(guī)劃效果良好，只是戶型不理想。距離圓明園不遠(yuǎn)的萬科西山庭院，雖然不臨昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情節(jié)。京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項目眾多，新樓盤與老項目碰撞，相互之間的競爭已在所難免。.....1、西部市場開始興盛2、西部的山水住宅大戰(zhàn)開始升溫3、昆玉河畔區(qū)域競爭激烈西線住宅項目從北到南可分為三大板塊：A)以北四環(huán)內(nèi)昆玉河水系住宅。價位分布：8000以上，自然環(huán)境優(yōu)越。其中萬柳區(qū)是中關(guān)村的三大居住區(qū)之一。成熟的高尚生活區(qū)已經(jīng)形成。B)遠(yuǎn)大路周邊大盤項目。價位分布：
5、6500左右如：世紀(jì)城、酈城，規(guī)模社區(qū)帶動整體區(qū)域的經(jīng)濟(jì)格局發(fā)展，商業(yè)和居住日漸成熟。C)安慧橋周邊中低擋項目，價位分布：5500左右。如、美麗西園、樂府江南、自由度、幸福時光。>>>結(jié)論分析本案處于B、C之間，四環(huán)路以西，地理位置特征顯示：地塊周邊項目較少。區(qū)域高檔項目稀缺。...../對與高檔項目的買家：選擇的條件——無懈可擊的內(nèi)在品質(zhì)與外在條件是買家認(rèn)可的條件。獨(dú)特的區(qū)位特征和文化使買家有一種相同社會階層的認(rèn)可和歸屬感。作為高檔產(chǎn)品的買家更注重與自己有同樣身份、地位，眼光和品味的人靠攏的心理需求。項目寫真1.位置：西四環(huán)邊，是公認(rèn)的北京最適合居住的上風(fēng)上
6、水之地。這樣的區(qū)位價值也是本案的核心利益點(diǎn)。2.周邊環(huán)境:世紀(jì)城和酈城兩大規(guī)模社區(qū)帶動整體區(qū)域的居住氛圍，但以南，本案附近沿四環(huán)住宅項目多為中低檔普通住宅；周邊現(xiàn)狀缺乏自然環(huán)境；和生活配套，如大型超市。尚未形成高尚住宅的區(qū)域化。3.交通：緊鄰西環(huán)，交通網(wǎng)線連接西到旅游勝地香山、八大處；東連接蘇州橋、航天橋、紫竹橋、中關(guān)村商圈；東南連接西直門商圈。便利的交通線拉近了本案和西部主要商圈的距離。和遠(yuǎn)郊別墅項目比較，成為本項目的一大優(yōu)勢。4.規(guī)劃：從規(guī)劃看，地塊呈南北狹長，所有建筑都坐北朝南，保證所有戶型的采光和通風(fēng)；臨四環(huán)為二期公建，一方面使居住區(qū)遠(yuǎn)離公路噪音干擾和
7、粉塵。一方面阻隔居住和公路間距，保證居住的私密性；社區(qū)內(nèi)三個園林組團(tuán)設(shè)計；四季溫泉貫穿園林，溫泉會所和園林特色將是本案的一大賣點(diǎn)。5.產(chǎn)品特點(diǎn)：4，6層帶電梯板樓；溫泉入戶；2-4居不同面積多種戶型可供選擇；6.價位:4層均價9000，6層8000...../>>>項目SOWT分析SWOT1.地域特色：四環(huán)邊，交通的便利無可比擬。2.建筑特色：4-6層帶電梯3.配套特色：由溫泉引入帶來的多種溫泉享受（溫泉會所）。4.園林特色：四季溫泉園林，飄逸的美感。1.期房，作為購買高檔、高價項目的買家，更注重現(xiàn)實。2.周邊自然人文環(huán)境較差，生活配套缺乏。3.周邊中低檔項目
8、，使區(qū)域價值定位明顯,直接影響到本案的
