[房地產(chǎn)]商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式.doc

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1、商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式產(chǎn)權(quán)酒店只管投資很多開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競(jìng)相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風(fēng)景區(qū)或城市繁華地段修建類似于酒店的房子賣給購(gòu)房者（即投資者），再由專門的管理公司或有品牌的酒店管理公司來進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)。點(diǎn)評(píng)：投資者只管投資，當(dāng)蹺腳老板，到時(shí)候分錢。安逸是安逸，但回報(bào)或折舊率如何實(shí)現(xiàn)是關(guān)鍵。分時(shí)度假居住投資兩相宜又有一些開發(fā)商認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板，不靈活。于是費(fèi)盡心機(jī)想出了一種新的模式———分時(shí)度假，投資者買下酒店或類似于酒店的房子以后，可以選定一年之中一定時(shí)間自己居住，同時(shí)還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開發(fā)商開發(fā)的酒店居住而不需付費(fèi)用，其

2、余時(shí)間由管理公司按酒店的模式進(jìn)行統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者不參與管理和經(jīng)營(yíng)，只得到固定的有一定年限的折舊率。點(diǎn)評(píng)：這種模式有二大好處：一，房子是按套數(shù)賣，在面積上不會(huì)被欺騙；二，經(jīng)營(yíng)方式靈活，自用投資兩相宜。但值得關(guān)注的是固定的回報(bào)式折舊率最終如何兌現(xiàn)，特別是經(jīng)營(yíng)不善時(shí)。所以選擇景點(diǎn)應(yīng)是關(guān)鍵，游人多的地方好經(jīng)營(yíng)。認(rèn)購(gòu)建筑面積挖掘中小客戶23商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式產(chǎn)權(quán)酒店只管投資很多開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競(jìng)相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風(fēng)景區(qū)或城市繁華地段修建類似于酒店的房子賣給購(gòu)房者（即投資者），再由專門的管理公司或有品牌的酒店管理公司來進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)。點(diǎn)

3、評(píng)：投資者只管投資，當(dāng)蹺腳老板，到時(shí)候分錢。安逸是安逸，但回報(bào)或折舊率如何實(shí)現(xiàn)是關(guān)鍵。分時(shí)度假居住投資兩相宜又有一些開發(fā)商認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板，不靈活。于是費(fèi)盡心機(jī)想出了一種新的模式———分時(shí)度假，投資者買下酒店或類似于酒店的房子以后，可以選定一年之中一定時(shí)間自己居住，同時(shí)還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開發(fā)商開發(fā)的酒店居住而不需付費(fèi)用，其余時(shí)間由管理公司按酒店的模式進(jìn)行統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者不參與管理和經(jīng)營(yíng)，只得到固定的有一定年限的折舊率。點(diǎn)評(píng)：這種模式有二大好處：一，房子是按套數(shù)賣，在面積上不會(huì)被欺騙；二，經(jīng)營(yíng)方式靈活，自用投資兩相宜。但值得關(guān)注的是固定的回報(bào)式折舊率最終如何兌現(xiàn)，特別是

4、經(jīng)營(yíng)不善時(shí)。所以選擇景點(diǎn)應(yīng)是關(guān)鍵，游人多的地方好經(jīng)營(yíng)。認(rèn)購(gòu)建筑面積挖掘中小客戶23商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式產(chǎn)權(quán)酒店只管投資很多開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競(jìng)相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風(fēng)景區(qū)或城市繁華地段修建類似于酒店的房子賣給購(gòu)房者（即投資者），再由專門的管理公司或有品牌的酒店管理公司來進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)。點(diǎn)評(píng)：投資者只管投資，當(dāng)蹺腳老板，到時(shí)候分錢。安逸是安逸，但回報(bào)或折舊率如何實(shí)現(xiàn)是關(guān)鍵。分時(shí)度假居住投資兩相宜又有一些開發(fā)商認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板，不靈活。于是費(fèi)盡心機(jī)想出了一種新的模式———分時(shí)度假，投資者買下酒店或類似于酒店的房子以后，可以選定一年之中一

5、定時(shí)間自己居住，同時(shí)還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開發(fā)商開發(fā)的酒店居住而不需付費(fèi)用，其余時(shí)間由管理公司按酒店的模式進(jìn)行統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者不參與管理和經(jīng)營(yíng)，只得到固定的有一定年限的折舊率。點(diǎn)評(píng)：這種模式有二大好處：一，房子是按套數(shù)賣，在面積上不會(huì)被欺騙；二，經(jīng)營(yíng)方式靈活，自用投資兩相宜。但值得關(guān)注的是固定的回報(bào)式折舊率最終如何兌現(xiàn)，特別是經(jīng)營(yíng)不善時(shí)。所以選擇景點(diǎn)應(yīng)是關(guān)鍵，游人多的地方好經(jīng)營(yíng)。認(rèn)購(gòu)建筑面積挖掘中小客戶23商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式產(chǎn)權(quán)酒店只管投資很多開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競(jìng)相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風(fēng)景區(qū)或城市繁華地段修建類似于酒店的房子賣給購(gòu)

6、房者（即投資者），再由專門的管理公司或有品牌的酒店管理公司來進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)。點(diǎn)評(píng)：投資者只管投資，當(dāng)蹺腳老板，到時(shí)候分錢。安逸是安逸，但回報(bào)或折舊率如何實(shí)現(xiàn)是關(guān)鍵。分時(shí)度假居住投資兩相宜又有一些開發(fā)商認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)酒店模式呆板，不靈活。于是費(fèi)盡心機(jī)想出了一種新的模式———分時(shí)度假，投資者買下酒店或類似于酒店的房子以后，可以選定一年之中一定時(shí)間自己居住，同時(shí)還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開發(fā)商開發(fā)的酒店居住而不需付費(fèi)用，其余時(shí)間由管理公司按酒店的模式進(jìn)行統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者不參與管理和經(jīng)營(yíng)，只得到固定的有一定年限的折舊率。點(diǎn)評(píng)：這種模式有二大好處：一，房子是按套數(shù)賣，在面積上不會(huì)被欺騙；二，

7、經(jīng)營(yíng)方式靈活，自用投資兩相宜。但值得關(guān)注的是固定的回報(bào)式折舊率最終如何兌現(xiàn)，特別是經(jīng)營(yíng)不善時(shí)。所以選擇景點(diǎn)應(yīng)是關(guān)鍵，游人多的地方好經(jīng)營(yíng)。認(rèn)購(gòu)建筑面積挖掘中小客戶23商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式產(chǎn)權(quán)酒店只管投資很多開發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競(jìng)相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風(fēng)景區(qū)或城市繁華地段修建類似于酒店的房子賣給購(gòu)房者（即投資者），再由專門的管理公司或有品牌的酒店管理公司來進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)。點(diǎn)評(píng)：投資者只管投