某項(xiàng)目投資估算與評(píng)估概述.ppt

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1、11-1建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成11-2建設(shè)投資估算與評(píng)估11-4資金使用計(jì)劃的分析11-3流動(dòng)資金的估算與評(píng)估返回第十一章投資估算與評(píng)估投資估算的依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及其批文；建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方法；行業(yè)主管部門制定的投資估算辦法、估算指標(biāo)和定額；設(shè)備現(xiàn)行出廠價(jià)格及運(yùn)雜費(fèi)率；工程所在地主要材料價(jià)格實(shí)際資料、工業(yè)和民用建筑造價(jià)指標(biāo)、土地征用價(jià)格和建設(shè)外部條件投資估算的依據(jù)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額指標(biāo)；工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家公布的物價(jià)指數(shù)；投資項(xiàng)目各單位工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；資金

2、來源及建設(shè)工期；項(xiàng)目總投資構(gòu)成固定資產(chǎn)投資總額流動(dòng)資金固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)用工程其他費(fèi)用建筑工程費(fèi)固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)工程其他費(fèi)用生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)土地征用及補(bǔ)償費(fèi)固定資產(chǎn)遞延資產(chǎn)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)……土地使用權(quán)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)其他費(fèi)用樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)開辦費(fèi)無形資產(chǎn)工程其他費(fèi)用11-1建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成一、?建設(shè)項(xiàng)目總投資:是指投資項(xiàng)目從建設(shè)前期準(zhǔn)備工作開始到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目總投資應(yīng)包括建設(shè)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期利息

3、和流動(dòng)資金建設(shè)項(xiàng)目總投資組成表建設(shè)項(xiàng)目估算總投資＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資＝固定資產(chǎn)費(fèi)用+無形資產(chǎn)費(fèi)用+其他資產(chǎn)費(fèi)用(遞延資產(chǎn))+預(yù)備費(fèi)＝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算組成：固定資產(chǎn)費(fèi)用＝建筑工程費(fèi)+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+固定資產(chǎn)其他費(fèi)用工程費(fèi)用＝建筑工程費(fèi)+設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批總投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批總投資＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅＝建設(shè)項(xiàng)目概算總投資建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段的概算總投資組成：建設(shè)項(xiàng)目概算總投資＝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他

4、費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設(shè)其他費(fèi)用＝固定資產(chǎn)其他費(fèi)用+無形資產(chǎn)費(fèi)用+其他資產(chǎn)費(fèi)用(遞延資產(chǎn))投資項(xiàng)目在建成交付使用后項(xiàng)目投入的全部資金分別形成:固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)其他（遞延）資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。二、?固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物（水塔）、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備，以及其它與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的工具、器具等。使用期限在一年以上;單位價(jià)值在國(guó)家規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)以上;單位價(jià)值雖低于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但屬于企業(yè)的主要設(shè)備;有償取得的無形資產(chǎn)，其支出預(yù)以資本金化，并在收益期內(nèi)分期攤銷。三、無

5、形資產(chǎn)是指企業(yè)能長(zhǎng)期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它包括：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等。無形資產(chǎn)可以購(gòu)自他人，也可能是企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展的結(jié)果。四、?其他（遞延）資產(chǎn)是指不能計(jì)入工程成本，應(yīng)當(dāng)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)遞延費(fèi)用。它包括：開辦費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中的開荒費(fèi)等。農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)：用于農(nóng)業(yè)開荒地費(fèi)用，包括：清理荒場(chǎng)、平整土地、渠系配套等。是可以在一年內(nèi)或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。五、?流動(dòng)資產(chǎn)工程費(fèi)用：是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各種費(fèi)用。按費(fèi)用性質(zhì)劃分，就可以分成

6、:11-2建設(shè)投資估算與評(píng)估一、建設(shè)投資估算與評(píng)估建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備等工程保險(xiǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)環(huán)境影響勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)專利及專利技術(shù)使用費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)固定資產(chǎn)其它費(fèi)用無形資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)：由于自然災(zāi)害造成的損失及設(shè)計(jì)、施工中需要增加的費(fèi)用;漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：考慮建設(shè)期間物價(jià)可能漲價(jià)，而在投資中增加的費(fèi)用.是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還得借款利息及承諾費(fèi)。預(yù)備費(fèi)用建設(shè)期

7、借款利息稅率依據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策設(shè)置了5檔：0%、5%、10%、15％、30％。如：核能工程有1個(gè)稅目，列入0%稅率，包括核能、新能源（地?zé)?、風(fēng)力、潮汐和太陽(yáng)能利用）。國(guó)防工業(yè)和國(guó)防科研有1個(gè)稅目，列入0%稅率。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：是為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展，而對(duì)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資征收的一種特別目的稅，有詳細(xì)的稅目稅率表。城建方向共有10個(gè)稅目，分別列入0%和30%稅率。1、?列入0%稅率的有9個(gè)，包括城市供排水、節(jié)水設(shè)施、城市煤氣、污水處理、城市道路、橋梁(包括立交橋)、地鐵

8、、公共交通、垃圾處理、城市園林綠化。2、?列入30%稅率的有1個(gè)，即經(jīng)有權(quán)單位批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所。地震臺(tái)網(wǎng)建設(shè)及科研機(jī)