市-場(chǎng)-調(diào)-查-報(bào)-告.doc

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1、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告調(diào)查時(shí)間：2011年3月05日調(diào)查地點(diǎn)：宜陽縣城調(diào)查對(duì)象：宜陽縣城房地產(chǎn)項(xiàng)目宜陽縣城位于洛陽市以西25公里處，總面積1670平方公里，轄8鎮(zhèn)9鄉(xiāng)，369個(gè)行政村，總?cè)丝?0萬，以農(nóng)業(yè)、工業(yè)、礦業(yè)、種植業(yè)、畜牧業(yè)、旅游餐飲業(yè)為經(jīng)濟(jì)主題?？h城南依錦屏山脈，北臨寬闊的洛河水面，宛如洛水之畔的一顆明珠。宜陽縣城內(nèi)的南北主干道是文化路和人民路，車輛主干道主要是興宜路、文明路和紅旗西路，其中紅旗西路貫穿宜陽縣城，而在紅旗西路南北兩側(cè)，由西向東分布有錦瑞花園、宜陽英才居、教育會(huì)館、紅旗花園、錦秀山河公館、錦屏花園、世紀(jì)廣場(chǎng)總計(jì)八個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，更增添了這條主干道的商業(yè)氛圍。其中

2、錦瑞花園由5棟多層組成，距離宜陽實(shí)驗(yàn)中學(xué)、西街中學(xué)、等都比較近，錦瑞花園尚未開盤，價(jià)格待定，但戶型圖及模型已對(duì)外展示，主力戶型是93㎡的兩室一廳一衛(wèi)及131㎡/127㎡的三室兩廳一衛(wèi)。宜陽英才居位于紅旗西路實(shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)面，只由一棟17層高層。戶型一共只有四種：138.5㎡三室二廳一衛(wèi)，141.5㎡三室二廳二衛(wèi)，99.76㎡/99.72㎡兩室兩廳一衛(wèi)。教育會(huì)館更是緊臨實(shí)驗(yàn)高中，大概也因此而得名。由一棟小高層和多層錯(cuò)落組成，戶型面積僅有124㎡/128㎡三室二廳，沒有兩室面積，3月底開始正式銷售，現(xiàn)只做看房登記。而紅旗花園僅見街南有新建好的現(xiàn)房，門面房已有商戶租用，但未見其售房部

3、。錦繡山河公館是一棟17層的高層住宅，共6種主力戶型：101.03㎡兩室兩廳，124.59㎡/129.52㎡三室兩廳一衛(wèi)138.62㎡/134.61㎡/137.63㎡三室兩廳兩衛(wèi)。而且投資商是河南強(qiáng)黎公司，針對(duì)銷售也有一定優(yōu)惠，按揭貸款可按總價(jià)的1%優(yōu)惠，一次性可按3%優(yōu)惠。錦屏花園位于文化路與人民路之間，定位是高端住宅花園社區(qū)，共由30萬平方米建筑面積多層樓組成，在宜陽縣城算是比較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。而且錦屏花園的戶型設(shè)計(jì)有30余種，從41㎡/43㎡的一室一廳到134㎡/143㎡的四室兩廳兩衛(wèi)，面積變化很大，戶型風(fēng)格多樣，可供選擇空間很大，滿足了不同住戶與投資客戶的靈活需求

4、。世紀(jì)廣場(chǎng)由3棟高層組成（26層）和小高層組成，戶型有兩室三室，面積92㎡—130㎡不等，現(xiàn)未定價(jià)格，未開盤銷售。錦城名都是一棟17層的高層，臨街有商鋪，現(xiàn)僅11層、13層有余房，均價(jià)2400元左右，戶型有兩室兩廳（85㎡）和三室兩廳（135㎡左右）為主。在人民路的南端是世紀(jì)廣場(chǎng)﹒首座項(xiàng)目，戶型有兩室、三室，但面積不詳，未開盤銷售，無明確定價(jià)?？上阮A(yù)存10000元定金，開盤后定金翻倍優(yōu)惠。人民路中段的匯豐城市廣場(chǎng)是棟26層高，價(jià)格待定，戶型面積未定，但規(guī)劃的業(yè)態(tài)有20000平米的國際公寓，6000平米的商業(yè)，4000平米的寫字樓，項(xiàng)目位于繁華的人民北路，緊臨百貨大樓，錦花市

5、場(chǎng)和縣汽車站，業(yè)態(tài)規(guī)劃也比較全。在宜陽縣城另一條南北主干道路文化路的北端，是錦繡花園房地產(chǎn)項(xiàng)目，由3棟高層組成的住宅社區(qū)，主力戶型面積為：99㎡、102㎡兩室兩廳；126㎡、134㎡三室兩廳戶型，均價(jià)2590元/㎡，在宜陽縣城內(nèi)算是高端價(jià)位了。另一個(gè)項(xiàng)目大型房產(chǎn)項(xiàng)目位于宜陽解放大橋北側(cè)，由宜陽縣當(dāng)?shù)刂康禺a(chǎn)公司洛陽家鑫房地產(chǎn)開發(fā)的大型國際花園式親水社區(qū)—-水岸名家水岸名字占地150余畝，總建筑面積30萬平方米，可滿足2000戶家庭的需求。主力戶型129.96㎡—150.88㎡的三室二廳為主。小區(qū)有煤氣、熱水、2000個(gè)私家車位，雙語幼兒園、小區(qū)會(huì)所、恒溫中央空調(diào)，配套比較

6、完善。此項(xiàng)目規(guī)模上來講，應(yīng)是宜陽縣城最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。綜合以上所述情況，宜陽縣城雖然僅有洛陽的一個(gè)區(qū)那么大，但房地產(chǎn)項(xiàng)目已有十二、三個(gè)，且還處于房地產(chǎn)發(fā)展正興盛的時(shí)候。在價(jià)位上與洛陽城區(qū)相比也是比較偏低的，多層均價(jià)在1800——2000左右，高層項(xiàng)目均價(jià)在2400元左右。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，價(jià)格還有較大的升值空間。隨著洛宜快速通道的通車在即，宜陽即將納入洛陽半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，宜陽的發(fā)展也會(huì)大大提速，宜陽的房產(chǎn)業(yè)也會(huì)進(jìn)入高速發(fā)展的階段。以上房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)我公司在宜陽的項(xiàng)目也有借鑒之處：①我司的建筑風(fēng)格應(yīng)有與眾不同的特點(diǎn)。②項(xiàng)目功能多元化一些，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)盡量完善，多一些選擇空間，把住家戶、

7、投資客（主要針對(duì)中小戶型和商鋪）都抓住。③物業(yè)配套應(yīng)盡量完善，如煤氣、暖氣、車位車庫、小區(qū)幼兒園等必需的配套，以方便居民的生活，提供最佳的居住環(huán)境，同時(shí)也為公司帶來更高的業(yè)界美譽(yù)度。金盾花園售房部2011年3月11日