公寓的投資回報率計算方法.docx

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1、精品文檔根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)操作的經(jīng)驗，投資回報率的計算公式：計算購入再出租的投資回報率=月租金X12（個月）/售價計算購入再售出的投資回報率=（售出價一購入價）/購入價詳細一點就是：1、投資回報率分析計算公式：投資回報率=（稅后月租金-物業(yè)管理費）x12/購買房屋單價說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8%都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。2、投資回收時間分析計算公式：投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款）/（稅后月租金一按揭月供款）X12說明：這種方法可簡略估

2、算資金回收期的長短，一般認為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。作為一個投資品種，商用公寓租金回報比商鋪要低，但卻很穩(wěn)定；比住宅的租金回報高，投入的成本則只是比住宅高一些。黃韜表示，近幾年，廣州商用公寓價格不斷上升，租金升幅卻比不上價格升幅，因此商用公寓租金回報率在去年下降至3%-4%。但今年隨著商用公寓價格回歸合理水平，其租金回報開始上升，普遍達到5%-8%，比普通住宅項目3%左右的租金回報要高得多，這是吸引更多投資客入市的原因。1歡迎下載。精品文檔歡迎您的下載,資料僅供套考!致力為企業(yè)和個

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