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《【產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)】產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場潛力分析.docx》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、前瞻產(chǎn)業(yè)研究院二零一八年六月園區(qū)地產(chǎn)專題5為什么說產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有巨大市場潛力？?傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)要加快融合產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過去，未來房地產(chǎn)一定是產(chǎn)業(yè)配套概念，將與產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展，地產(chǎn)行業(yè)要從"住""炒"轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用"。城市開發(fā)類地產(chǎn)企業(yè)須結(jié)合產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)變遷驅(qū)動城市或地區(qū)發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從一次產(chǎn)業(yè)逐漸向二次產(chǎn)業(yè)、三次產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)升級加速人口聚集，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可圍繞支柱產(chǎn)業(yè)以及新產(chǎn)業(yè)的布局相結(jié)合，推動房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。商業(yè)開發(fā)類地產(chǎn)企業(yè)須服務(wù)產(chǎn)業(yè)。商業(yè)開發(fā)地產(chǎn)企業(yè)必需要從不能蓋好房子就租房子，應(yīng)從整個產(chǎn)業(yè)鏈延伸，將一個又一個的消費(fèi)"5熱點(diǎn)"點(diǎn)燃，在居住、購
2、物、度假、辦公、文化五大方面加大服務(wù)力度，走出一條初級城市配套服務(wù)商的路子。工業(yè)類地產(chǎn)企業(yè)要參與布局區(qū)域產(chǎn)業(yè)。要以發(fā)展產(chǎn)業(yè)心態(tài)來發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為例，將產(chǎn)品鏈做到極致的同時配套服務(wù)鏈，增加創(chuàng)新鏈，最后提升價值鏈，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)價值要來自產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)最大的不同就是，產(chǎn)業(yè)價值要與園區(qū)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)的價值相關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、園區(qū)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展?！爱a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大需求傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理論是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集
3、約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。從上面地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的新形勢、新挑戰(zhàn)，再到地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場新需求、新趨勢來看，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還是建立在地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，在單位開發(fā)土地上布局產(chǎn)業(yè)，而這種地產(chǎn)發(fā)展模式還仍然算是“地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”，而不是真正的“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”。我們認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理論應(yīng)該是基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，地產(chǎn)發(fā)展為手段，形成的一種以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為平臺，圍繞培育、壯大、發(fā)展主導(dǎo)5支柱產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，以地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營為服務(wù)工具，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)互動性、互促性、互贏性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)新模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來具有巨大的市場需求一是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新的產(chǎn)業(yè)配套。在當(dāng)前大力培育經(jīng)濟(jì)新動能、加快戰(zhàn)略新興
4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢下，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要地產(chǎn)的支撐服務(wù)，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式、店鋪式的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)模式，而是要運(yùn)用創(chuàng)新的業(yè)態(tài)發(fā)展模式;二是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要新的建設(shè)服務(wù)。目前，無論是傳統(tǒng)的制造業(yè)，還是城市商業(yè)，都面臨著加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級的迫切性與必要性。而這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級必將增加從生產(chǎn)廠房、現(xiàn)代辦公設(shè)施、生5活服務(wù)配套等新需求。這不僅是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇，也對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了新的需求。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)實(shí)中的運(yùn)用建議一是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)要加快融合產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過去，未來房地產(chǎn)一定是產(chǎn)業(yè)配套概念，將與產(chǎn)業(yè)融合
5、方向發(fā)展，房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的“用”。二是城市開發(fā)類地產(chǎn)企業(yè)須結(jié)合產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)變遷驅(qū)動城市或地區(qū)發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從一次產(chǎn)業(yè)逐漸向二次產(chǎn)業(yè)、三次產(chǎn)業(yè)升級，產(chǎn)業(yè)升級加速人口聚集，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可圍繞支柱產(chǎn)業(yè)以及新產(chǎn)業(yè)的布局相結(jié)合，推動房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。三是商業(yè)開發(fā)類地產(chǎn)企業(yè)須服務(wù)產(chǎn)業(yè)。商業(yè)開發(fā)地產(chǎn)企業(yè)必需要從不能蓋好房子就租房子，應(yīng)從整個產(chǎn)業(yè)鏈延伸，將一個又一個的消費(fèi)“熱點(diǎn)”點(diǎn)燃，在居住、購物、度假、辦公、文化五大方面加大服務(wù)力度，走出一條初級城市配套服務(wù)商的路子。四是工業(yè)類地產(chǎn)企業(yè)要參與布局區(qū)域產(chǎn)業(yè)。要以發(fā)展產(chǎn)業(yè)心態(tài)來發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為例，將產(chǎn)品鏈做到
6、極致的同時配套服務(wù)鏈，增加創(chuàng)新鏈，最后提升價值鏈，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。5五是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)價值要來自產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)最大的不同就是，產(chǎn)業(yè)價值要與園區(qū)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)的價值相關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、園區(qū)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展。綜上所述，地產(chǎn)行業(yè)面臨著嚴(yán)峻的發(fā)展形勢，產(chǎn)業(yè)亟需轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則是我國當(dāng)前發(fā)展階段地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向，也是必由之路。地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，不僅要在觀念、方向、模式上，也要在科技水平、管理水平、決策能力等方面實(shí)現(xiàn)新的突破。5
