房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)及提升策略.ppt

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1、房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)及提升策略研究本文技術(shù)路線緒論房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力研究研究綜述房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)實(shí)證研究房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力培育與提升策略研究結(jié)論與展望緒論1.1問(wèn)題的提出雖然我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但與香港、美國(guó)等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)市場(chǎng)的企業(yè)相比，我們?nèi)源嬖诤艽蟛蛔悖海?）房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)不大（表1）2004年，美國(guó)前10家地產(chǎn)企業(yè)占全美的市場(chǎng)份額為27%。目前香港最大的10家地產(chǎn)集團(tuán)的開(kāi)發(fā)量約占香港總開(kāi)發(fā)量的80%左右，而我國(guó)的龍頭企業(yè)萬(wàn)科只占到1%。（2）資質(zhì)

2、條件差（表2）2005年時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)僅占1.41%，二級(jí)資質(zhì)企業(yè)占9%（如表1.3）。即使是房地產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)的深圳，其一級(jí)資質(zhì)企業(yè)所占比例也僅為6.4%，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)不高。（3）有待加強(qiáng)品牌建設(shè)（4）技術(shù)、服務(wù)創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)表12001-2007年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)集中度單位：億元年份總營(yíng)業(yè)收入TOP10總營(yíng)業(yè)收入前5家企業(yè)所占行業(yè)比重前10家企業(yè)所占行業(yè)比重20014515.71144.952.49%3.21%20025471.66192.681.54%2.72%20037077.

3、85236.111.41%2.58%20049137.27264.211.48%1.98%200513314.46282.151.40%1.91%200614796.35430.001.72%2.38%200718046.76790.181.91%3.38%表22005年全國(guó)主要城市按資質(zhì)等級(jí)劃分的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量分布單位：個(gè)地區(qū)總計(jì)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)暫定其他總計(jì)2677237823698123328895193005北京312338106130402179630上海406463202602142272911廣州13

4、206225708111153117深圳84554514951148492重慶18621928893818342410成都1161813353323717080天津9742572158479220201.2研究意義從理論角度講，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的研究則表現(xiàn)得零散而不系統(tǒng)，對(duì)如何培育和提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的研究就更少了。因而，探討房地產(chǎn)這一特殊行業(yè)里面企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)及其培育就具有重要的理論意義。從實(shí)踐的角度來(lái)說(shuō)，一則可以使我們探究具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)訣竅在哪里？其基業(yè)長(zhǎng)青的關(guān)鍵在哪里呢？二是有

5、助于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的規(guī)模化，有助于該行業(yè)的兼并和重組。研究目的1.3研究目的本文是在研究我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史、發(fā)展趨勢(shì)以及房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的核心資源、核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成，房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)評(píng)價(jià)體系做出了探討，并對(duì)如何培育和提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，提出了相應(yīng)的建議。希望本文的研究，能夠使我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)了解到現(xiàn)狀和差距，并對(duì)如何發(fā)展壯大提供啟發(fā)。主要研究?jī)?nèi)容1.4研究?jī)?nèi)容文章的主要研究?jī)?nèi)容包括：一是房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力研究理論綜述。二是房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析。首先闡述了房地產(chǎn)業(yè)的特殊性和主要

6、的業(yè)務(wù)活動(dòng)，接著分析了影響企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)外因素，核心競(jìng)爭(zhēng)資源，能力和房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)成。三是房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)實(shí)證研究。在介紹我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢(shì)和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力狀況的基礎(chǔ)上，運(yùn)用AHP方法來(lái)探討房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立，并通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查方法進(jìn)行驗(yàn)證。四是房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力培育與提升。包括降低周轉(zhuǎn)率，確定合理的負(fù)債比率；降低營(yíng)運(yùn)成本；科學(xué)的土地儲(chǔ)備；加強(qiáng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提高服務(wù)效率，差異化服務(wù)創(chuàng)新以及品牌提升等。理論綜述介紹了企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力理論及其溯源、內(nèi)涵、幾組有關(guān)的概念辨析、核

7、心競(jìng)爭(zhēng)力的特征、構(gòu)成要素及評(píng)價(jià)綜述。同時(shí)介紹了房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的含義及特征。在前人研究的基礎(chǔ)上，我們將房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力理解為：它是指房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)對(duì)土地、資金、品牌、高素質(zhì)員工、信息、服務(wù)等戰(zhàn)略資源的整合和配置，形成的不易被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手模仿的并能夠持續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和可持續(xù)發(fā)展的能力。房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析1.房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性固定性、投資性和地域性。2.房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)資源土地資源、資金資源、人力資源、市場(chǎng)資源、品牌資源和創(chuàng)新資源3.房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成從資源論、能力論和服務(wù)創(chuàng)新三個(gè)角度進(jìn)行論述的基礎(chǔ)

8、上，提出了房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的構(gòu)成要素。（見(jiàn)圖1）圖1房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)實(shí)證研究1.我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷程包括房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史發(fā)展進(jìn)程、房地產(chǎn)投資狀況（表3）、房地產(chǎn)中介和經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融等（表4）。2.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)（1）城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快將會(huì)增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求（2）投資需求的增長(zhǎng)表31998-2009年全國(guó)房地產(chǎn)投資與GDP、固