如何選擇銀行按揭的還款方式.doc

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1、如何選擇銀行按揭的還款方式如何選擇銀行按揭的還款方式？做按揭考慮最多的是究竟要選取哪種還款方式最省錢，最省錢的概念其實就是還給銀行的利息最低。銀行房屋按揭貸款的利息有兩種，一種是5年還款，一種是5年以上，通常貸款買房的都是選擇15年以上，所以還款利息都是5.04，既然利息一樣，當(dāng)然是還款的年限越少越好。另外銀行還提供了兩種還款方式：一種是等額還款，一種是等本（遞減）還款。這兩種方式中肯定是等本要劃算，還的利息比較少，但是由于等本還款開始的還款壓力太大，所以也要綜合還款期限一起來考慮：究竟是選年限長的等本，還是選年限短的等額好。下面

2、舉個例子，向銀行貸款總額是47萬。15年等本還款：第一個月需還款4585.11元，最后一個月需還款2622.64元，每月還款逐級遞減40－12元?？偣残柽€給銀行利息181243.96元。15年等額還款：每月還款金額一樣，都是3726.53元，總共需還給銀行利息200775.53元。20年等本還款：第一個月需還款3932.33元，最后一個月需還款1967.63元，每月還款逐級遞減40－15元?？偣残柽€給銀行利息241327.48元。20年等額還款：每月還款金額一樣，都是3112.19元，總共需還給銀行利息276924.85元。30年

3、等本還款：第一個月需還款3279.56元，最后一個月需還款1309.62元，每月還款逐級遞減40－10元?？偣残柽€給銀行利息361493.75?元。30年等額還款：每月還款金額一樣，都是2534.56元，總共需還給銀行利息442443元。?從上面數(shù)據(jù)可看出還款年限對利息的影響比還款方式要大的多，所以要根據(jù)自己能力選擇盡可能短的還款年限，在還款方式上，等本要比等額所還利息少一些，差距與還款年限的長短成正比。一般來說，還款金額占一個家庭總收入的40％以下是比較合理的。比如家庭月收入在10000萬，那每月還款金額應(yīng)該是4000左右比較合

4、適，因此可選擇20年等本還款。但在搬進(jìn)新家之前，大多數(shù)人都在租房，所以要把租金考慮到每月還款支出里面，所以是月租＋月供＝4000比較合適，所以我建議各位租房的朋友們在搬進(jìn)新家前選擇一個月供最低的還款方式，比如30年等額還款，等到搬家新家不用再付房租時就可以去銀行把還款方式改為20年等本還款（銀行可隨時改變還款方式，手續(xù)比較簡單，只需去按揭開戶銀行填表即可，沒有任何其他費(fèi)用）。如果月供能力在3200左右，從上面的數(shù)據(jù)可以看出，可以選擇30年的等本或是20年的等額兩種還款方式，但經(jīng)過比較，可以看出20年等額還款所需還的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于30

5、年的等本，所以建議選擇20年等額還款。從上面兩個例子可以看出在選擇還款方式的時候最先應(yīng)考慮最短的年限，其次才是還款方式。另外，銀行還可以提供提前還款的業(yè)務(wù)，即金額到達(dá)10000即可去銀行辦理提前還款，這1萬塊還的是本金，還的本金越多，利息就最少，最近各位只要有多余的錢還是盡早還給銀行倒好！另外有些可能會拿到單位的底息貸款，或者考慮到今后有能力一次性付清所有貸款的朋友，在選擇還款方式的時候，還應(yīng)考慮在一次性提前還款的時候所歸還的本金越多越好。在年限相同的情況下，等本每月所歸還的本金比等額的要多，等額歸還的利息較多，所以最好選擇等本還

6、款方式。