評估程序準則

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1、資產評估準則——評估報告第一章總則第一條　為規(guī)范注冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。第二條　本準則所稱評估報告，是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。第三條　注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。第四條　注冊資產評估師執(zhí)行與價值估算相關的其他業(yè)務，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準則。第二章基本要

2、求第五條　注冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。第六條　注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。第七條　注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務,可以根據評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。第八條　注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，評估程序受到限制且無法排除，經與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結論的影響，并明確評估報告的使用限制。第九條　評估報告應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限

3、責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。第十條　評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。第十一條　評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。第三章評估報告的內容第十二條　評估報告應當包括下列主要內容：（一）標題及文號；（二）聲明；（三）摘要；（四）正文；（五）附件。第十三條　評估報告的聲明應當包括以下

4、內容：（一）注冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任；（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；（三）其他需要聲明的內容。第十四條　評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結論。第十五條　評估報告正文應當包括：（一）委托方、產權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；（二）評估目的；（三）評估對象和評估范圍；（四）價值類型及其定義；（五）評估基準日；（六）評估依據；（七）評估方法；（八）評估程序實施過程和情況；（九）評估假設；（十）評估結論；（十一）特別事項

5、說明；（十二）評估報告使用限制說明；（十三）評估報告日；（十四）注冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。第十六條　評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。第十七條評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。第十八條評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。第十九條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。第二十條評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務約定書約定的評

6、估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現在時點，也可以是過去或者將來的時點。第二十一條評估報告應當說明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。第二十二條評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。第二十三條評估報告應當說明評估程序實施過程中現場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。第二十四條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。第二十五條注冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說明評估結論。通常評估結論應當是確定的數值。經與委托方溝通，評估結論可以使用區(qū)間值表達

7、。第二十六條評估報告的特別事項說明通常包括下列內容：（一）產權瑕疵；（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；（三）重大期后事項；（四）在不違背資產評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產評估準則規(guī)定的程序和方法。注冊資產評估師應當說明特別事項可能對評估結論產生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關注。第二十七條評估報告的使用限制說明通常包括下列內容：（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；（三）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒

8、體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外；（四）評估報告的使用有效期；（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業(yè)意見的日期。第二十