海口地區(qū)城地區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

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1、海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?第一章?總則第一條?為實(shí)現(xiàn)把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風(fēng)光的生態(tài)花園城市、健康型宜居城市、濱海旅游度假休閑勝地的目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，根據(jù)《?？谑谐鞘幸?guī)劃條例》及其它相關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)范要求，制定本規(guī)定。第二條?在?？谑幸?guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃編制、實(shí)施城市規(guī)劃管理、進(jìn)行城市建設(shè)，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。?？谑幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)按相關(guān)專業(yè)要求參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條??？谑谐鞘薪ㄔO(shè)和規(guī)劃管理除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家、省和市現(xiàn)行的有關(guān)法

2、律、法規(guī)及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條?本規(guī)定由海口市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。??第二章?建設(shè)用地的分類與適建范圍第五條?城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行分類，包括居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠化用地和特殊用地等九大類（詳見表2.1），不包括水域和其他用地。第六條?在計(jì)算城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人口計(jì)算范圍必須與用地計(jì)算范圍相一致。第七條?各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)遵循土地使用相容性的原則。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)

3、規(guī)劃的，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（城市設(shè)計(jì)或特定地區(qū)規(guī)劃）和《各類建設(shè)用地適建范圍表》（詳見表2.2）的規(guī)定執(zhí)行。第八條?凡《各類建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定的，應(yīng)先提出調(diào)整申請(qǐng)，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。?表2.1?????????????????????????城市用地分類和代號(hào)類別代號(hào)類??別名??稱范?????????????圍大類中類小類R???居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位

4、生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1?一類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑用地R12公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R2?二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多層、中高層、高層住宅為主的用地??R21住宅用地住宅建筑用地R

5、22公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R3?三類居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地R32公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政

6、所、居委會(huì)、派出所等用地R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R4?四類居住用地以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地R41住宅用地住宅建筑用地R42公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R43道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地R44綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地C???公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的

7、行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地C1?行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地?C11市屬辦公用地市屬機(jī)關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體，以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地C2?商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)、和市場(chǎng)等用地?C21商業(yè)用地?綜合百貨商店、商場(chǎng)、和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交店、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車間和倉(cāng)庫(kù)等用

8、地C22金融保險(xiǎn)業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險(xiǎn)公司，以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地C23貿(mào)易咨詢用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)