龍湖尚城銷售百問

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1、龍湖尚城銷售百問一、開發(fā)商、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位信息1、項(xiàng)目的開發(fā)商、投資商是誰(shuí)（背景、曾開發(fā)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介）？答：四川大月置業(yè)有限公司是一家中港合資企業(yè)，是一家實(shí)力雄厚的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司曾在四川自貢、瀘州、宜賓、成都等多地進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)，龍湖尚城是四川大月置業(yè)有限公司在新繁投資開發(fā)的第一個(gè)親水系電梯華宅，為樹立良好的品牌，打造上層生活典范社區(qū)，公司邀請(qǐng)了知名的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、建筑施工等多家單位全力配合。2、監(jiān)理單位名稱及監(jiān)理項(xiàng)目？答：四川省蜀典工程監(jiān)理有限公司，“成都消防支隊(duì)綜合樓”、

2、“青城山961”、“成都龍泉廣場(chǎng)景觀及綠化工程”等3、設(shè)計(jì)單位名稱？以及曾設(shè)計(jì)過哪些項(xiàng)目？答：北京龍安華誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)有限公司，曾服務(wù)過“西聯(lián)成都鋼鐵物流港”、“甘孜州體育館”、“西蜀御景小區(qū)”、“蛟龍港花園”、“世尊頤城”等4、景觀設(shè)計(jì)公司名稱及簡(jiǎn)介？代表項(xiàng)目？答：北京龍安華誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)有限公司，曾服務(wù)過“西聯(lián)成都鋼鐵物流港”、“甘孜州體育館”、“西蜀御景小區(qū)”、“蛟龍港花園”、“世尊頤城”等5、物業(yè)管理公司名稱？物管費(fèi)、服務(wù)項(xiàng)目？答：正與多家有資質(zhì)的物業(yè)公司洽談，收費(fèi)待定。二、樓盤資料（一、）產(chǎn)品規(guī)劃

3、1、項(xiàng)目具體位置在哪兒？答：項(xiàng)目是一個(gè)近老城、臨公園、親水系、繁華配套的品質(zhì)住區(qū)。項(xiàng)目位于繁江大道和濱江西路交界處，濱江路上現(xiàn)在的沿河將由我們、中鐵、世璽聯(lián)合政府共同打造一條濱江親水景觀帶。繁江大道上方就是我們的老城中心，項(xiàng)目北面是新農(nóng)支路，也是即將全面打造的，沿路區(qū)域地塊已經(jīng)確定將全面打造住宅和商業(yè)項(xiàng)目，包括新繁的商業(yè)新中心用地，未來道路和區(qū)域都是便捷和繁華的，項(xiàng)目東面緊靠新九路，也是一條市政規(guī)劃道路，以后項(xiàng)目交通動(dòng)線是非常方便的。2、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)分別是多少？答：項(xiàng)目總占地44畝，總建筑面積

4、111869.58平方米，容積率2.988。地上計(jì)容積率面積86751.39平方米，地下總面積24676.72平方米，地下層：-1層，綠地率30.52%，建筑密度26.999%。1、項(xiàng)目的開發(fā)形態(tài)有哪些？答：項(xiàng)目是由6棟artdeco風(fēng)格的住宅塔樓和三層高獨(dú)棟商業(yè)加部分風(fēng)情商業(yè)街組成，住宅面積73297.05平方米，商業(yè)面積12876.93平方米。2、項(xiàng)目是否實(shí)行人車分流？項(xiàng)目有多少出入口？位置在哪？答：外部多種業(yè)態(tài)商業(yè)組團(tuán)，內(nèi)部低容積率生態(tài)住宅，商業(yè)與住宅人車分流。項(xiàng)目共有4個(gè)出入口，分別位于小區(qū)

5、正門人流主入口，位于小區(qū)北側(cè)車輛主入口，位于小區(qū)南側(cè)車輛次出入口和消防通道。3、項(xiàng)目有否監(jiān)控系統(tǒng)?答：小區(qū)內(nèi)設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)4、項(xiàng)目是否封閉管理？封閉以什么形式（例如欄桿或圍墻）？答：圍墻封閉管理5、車位總數(shù)（地下、地面）？車位租或售？?jī)r(jià)格？租是否為固定車位？答：機(jī)動(dòng)車車位總數(shù)：地下954個(gè)，可租可售。6、項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套有哪些？答：全民健身場(chǎng)地，專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)），兒童游藝設(shè)施，商業(yè)賣場(chǎng)。7、項(xiàng)目可有自動(dòng)消防系統(tǒng)？什么品牌？答：具有自動(dòng)消防系統(tǒng)。品牌待定8、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？煤氣、有線電視

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)9、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：清水交房，公共部分精裝修二、建筑1、樓體為何結(jié)構(gòu)？基礎(chǔ)為何種基礎(chǔ)？答：本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)為框架、剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為復(fù)合基礎(chǔ)。好處在于客戶在裝修時(shí)可根據(jù)自己的喜好對(duì)整個(gè)房屋重新進(jìn)行布局裝修（當(dāng)然前提是要符合本項(xiàng)目物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行）。1、樓體高度？層高與凈高分別為多少？答：地下一層車庫(kù)，地上住宅18-31層住宅，層高3.1米。31層4#高度為96.4米，25層3#二單元高度為77.8米，其余18層各樓棟高度為56.1米。2、小區(qū)各樓層的板是現(xiàn)澆板還是預(yù)制

7、板？答：因小區(qū)的物業(yè)形態(tài)是多高層電梯公寓，我們的項(xiàng)目都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，所以我們小區(qū)各樓層全是現(xiàn)澆板。3、給排水管線的上水管和下水管分別為何種材料？供水方式是什么？是否是同層排水？答：給水管道為PPR管材，排水管道為硬質(zhì)PVC管材。供水方式為成套變頻供水設(shè)備分區(qū)供水。是同層排水。4、樓宇采用外保溫還是內(nèi)保溫材料？何種材質(zhì)？答：外保溫，中空?；⒅楸蒯u料。5、樓宇的外墻為何材料？答：主樓為外墻面磚及玻璃幕墻。6、建筑的窗戶（含玻璃）采用什么材料？有何特點(diǎn)？答：窗戶為塑鋼中空玻璃。7、坡屋頂?shù)母魺岱缆?/p>

8、措施怎么處理的？以后漏水怎么辦？答：層面采用擠塑保溫層進(jìn)行保溫、隔熱（具有保溫隔熱作用）處理，將嚴(yán)格參照《質(zhì)量保證書》執(zhí)行。漏水的情況微乎其微。8、小區(qū)住宅的抗震度是多少？避雷措施是什么？答：7級(jí)抗震。全部按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，相關(guān)單位驗(yàn)收核準(zhǔn)。9、空調(diào)水的排放是做如何處理的？答：空調(diào)水有組織排水。10、小區(qū)是否雙水源？雙電源？是否城市用水用電？答：小區(qū)采用單水源供水及雙電源供電，供水由市政供水，供電采用市政及自備應(yīng)急電源。11、設(shè)計(jì)上是否采用了隔音效果？答：臨近電梯