淺談重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中存在的問(wèn)題

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1、重慶商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的問(wèn)題及對(duì)策研究中文摘要：商業(yè)地產(chǎn)雖然作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)方面，但是它又區(qū)別于以居住功能為主的住宅和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。它是房地產(chǎn)中投資回報(bào)率最高的行業(yè)，然而重慶這個(gè)新興的城市，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也才剛剛起步，具有強(qiáng)大的升值空間。目前許多投資商都將目光投向了重慶，這也將促進(jìn)重慶商業(yè)、服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)等眾多行業(yè)的發(fā)展，使重慶更快更好的發(fā)展。但是由于重慶商業(yè)地產(chǎn)過(guò)快的發(fā)展，其中也出現(xiàn)了不少的問(wèn)題，比如銷(xiāo)售、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與定位等。如何使重慶商業(yè)地產(chǎn)健康的發(fā)展成為越來(lái)越多專(zhuān)家關(guān)注和研討的課題

2、。本文結(jié)合2008年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，分析目前重慶商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，其中所存在的問(wèn)題，以及各大開(kāi)發(fā)商們應(yīng)如何采取創(chuàng)新手段來(lái)使自己在強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)Abstract：Whilethecommercialrealestateasanaspectoftherealestateindustry,butitfeaturesdifferentfromlivingmainlyresidentialandindustrialproductionfunction-basedindustri

3、alrealestate.Itisarealestateinvestmentreturnsinthehighestrateoftheindustry,however,theemergingcityofChongqing,thecommercialrealestatedevelopmenthasjuststarted,withastrongappreciationofspace.SomanyinvestorsarelookingattheChongqing,ChongqingItalsowillpromot

4、ethecommercial,services,restaurantsandmanyotherindustries,sothatfasterandbetterdevelopmentofChongqing.However,becauseofChongqingrapiddevelopmentofcommercialrealestate,ofwhichtherehavebeenalotofquestions,suchassales,marketdevelopmentandpositioning.Howtomak

5、etheChongqingcommercialrealestatehasbecomemoreandmorehealthydevelopmentofmanyexpertsanddiscusstopicsofconcern.Keywords:realestatecommercialrealestatemarketing一、商業(yè)地產(chǎn)概述1、商業(yè)地產(chǎn)的概念CCIM(國(guó)際注冊(cè)商業(yè)房地產(chǎn)投資師)協(xié)會(huì)中國(guó)管理中心主任梁蓓指出，作為一個(gè)出現(xiàn)在住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后的地產(chǎn)家族新成員，也是商用地產(chǎn)最重要的成員，商業(yè)地產(chǎn)（comme

6、rcial第21頁(yè)(共21頁(yè))property）的概念最早出現(xiàn)在中國(guó)是2000年，首先從北京、上海、廣州幾個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)地區(qū)開(kāi)始，并逐步蔓延到全國(guó)?，F(xiàn)在的一個(gè)問(wèn)題是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有一個(gè)完整、準(zhǔn)確的定義：在媒體的引導(dǎo)下，仿佛商鋪或者底商就是商業(yè)地產(chǎn)了。但我們應(yīng)該首先廓清這個(gè)概念：商鋪絕對(duì)不應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)的全部,一個(gè)成熟的商業(yè)地產(chǎn)模式必然是包括商鋪、餐飲、寫(xiě)字樓、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、公寓，甚至工廠園區(qū)等非住宅形態(tài)在內(nèi)的極為廣泛的概念?！“凑諊?guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，將中國(guó)現(xiàn)有商品房分為商品住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房

7、，其中商品住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等；寫(xiě)字樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類(lèi)辦公用房；商業(yè)營(yíng)業(yè)性用房包括商業(yè)、糧食、供銷(xiāo)、飲食服務(wù)業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，涵蓋度假村、酒店、商店、門(mén)市部、糧店、書(shū)店、供銷(xiāo)店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。2、推動(dòng)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的主要力量過(guò)去幾年，伴隨我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，商務(wù)地產(chǎn)，作為一種新興的物業(yè)類(lèi)型，在市場(chǎng)中也逐步成長(zhǎng)起來(lái)；但是，從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)來(lái)看，商品住宅仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，我國(guó)現(xiàn)階

8、段房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以住宅市場(chǎng)為核心，展望未來(lái)，當(dāng)一國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展到一定階段，必然拉動(dòng)其周邊商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)商務(wù)活動(dòng)將越加頻繁，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然是住宅市場(chǎng)與商務(wù)地產(chǎn)雙贏的市場(chǎng)，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景十分廣闊。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿χ饕Q于三個(gè)因素：商業(yè)企業(yè)尤其是服務(wù)性企業(yè)數(shù)量，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的能力（主要體現(xiàn)在收入水平及盈利能力）和城市未來(lái)發(fā)展的規(guī)劃。（1）國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，第三產(chǎn)業(yè)蓬勃興起上世紀(jì)80年代