分戶驗收規(guī)范.doc

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1、1???總?則1.0.1???????為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益，根據(jù)《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規(guī)范等，結合本省實際，制定本規(guī)則。1.0.2???????本規(guī)則適用于江蘇省行政區(qū)域內住宅工程的質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。1.0.3???????住宅工程質量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應符合相關法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。?2???術?語2.0.1???????住宅工程質量分戶驗收??施工單位提交竣工驗收報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的

2、每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質量進行的專門驗收。2.02?????????推算值????根據(jù)設計文件，由設計層高、軸線等尺寸減去結構實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。2.03?????????偏差????實測值與設計值或推算值之差。2.04?????????極差????實測值中最大值與最小值之差。2.05?????????分戶驗收檢查單元????分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內檢查單元、公共部位檢查單元。2.06?????????空間尺寸????住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。2

3、.07?????????屋面積水????屋面排水后深度超過5mm的積水。2.08?????????多媒體箱（集中配線箱）????設置有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內的智能化接線分配箱。?3?基本規(guī)定3.0.1???????分戶驗收的條件：1???????工程已完成設計和合同約定的工程量。2???????所含(子)分部工程的質量均驗收合格。3???????工程質量控制資料完整。4???????主要功能項目的抽查結果均符合要求。5???????有關安全和功能的檢測資料應完整。6???????施工單位已提交工程竣工報告。3.0.2?分戶

4、驗收前的準備工作：??1?根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。??2?配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。??3?做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。??4?在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣回路標識清楚。??5?確定檢查單元。??6?建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3?分戶驗收人員應具備相應資格??建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關專業(yè)

5、的監(jiān)理工程師。3.0.4???????分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。3.0.5???????精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)則，制定專項驗收方案，建設單位審核后報質量監(jiān)督機構備案。3.0.6???????住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：1???????檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。2???????每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。3???????分戶驗收記錄完整。3.0.7?分戶驗收時形成下列資料：?1?驗收

6、過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；?2?分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄匯總表》；??分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年。3.0.8?住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：?1?由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。?2?處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。?3?當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的前提下，建設單位應將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告

7、知住戶并報當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督站，工程質量監(jiān)督站應根據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。????????????????4?室內地面4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1?水泥樓地面面層粘結質量??1?驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量??2?質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。??3?檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且毎自然間（標準間）不多于2處可不計。4???????檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查

8、。4.1.2?外觀質量??1?驗收內容：面層觀感質量。??2?質量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。?