我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析

《我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析摘要：房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，近年來，其價(jià)格居高不下。為了探宄房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響因素，本文通過模型推導(dǎo)，選取了人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、收入水平、貸款利率、人均GDP和土地價(jià)格等6個(gè)指標(biāo)作為解釋變量，與被解釋變量房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多元線性回歸分析；利用拉格朗日乘數(shù)(LM)法檢驗(yàn)回歸方程的自相關(guān)性；并用逐步回歸法剔除回歸結(jié)果的多重共線性。最終確認(rèn)房?jī)r(jià)主要受人口數(shù)量、物價(jià)指數(shù)、貸款利率和土地價(jià)格的影響，本研究對(duì)以后分析具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)具有指導(dǎo)意義。Abstract：Realestateisan

2、importantpillarofthenationaleconomicdevelopmentinChina.Inrecentyears,housepriceremainshigh.Inordertoexploretheinfluencingfactorsofrealestatepricechanges，throughmodelderivation，thispaperselectssixindicatorsaspopulation,priceindex,incomelevel,loaninterestrate，percapitaGDPandl

3、andpriceasexplanatoryvariables，andexplainedvariable,realestatepricesforregressionanalysis；Lagrangemultiplier(LM)methodwasusedtotesttheautocorrelationoftheregressionequation；andthestepwiseregressionmethodwasusedtoeliminatethemulticollincarityofregressionresults.Finally，itisc

4、onfirmedthathousepriceisinterestrateandlandprice.Thisstudyhasinstructivesignificancetoanalyzetheeconomicbenefitandriskevaluationofspecificrealestateprojectinthefuture.關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；多元回歸；實(shí)證分析；LM檢驗(yàn)Keywords：realestateprice；multipleregression；empiricalanalysis；LMtest中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)

5、標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311(2017)02-0040-040引言隨著中國經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不斷壯大，并已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。在新常態(tài)下，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)異常猛烈，2001年初至2002上半年房地產(chǎn)價(jià)格不斷下降，從2002下半年到2005年初的房地產(chǎn)價(jià)格開始逐步上升，并抵擋了為期兩年的市場(chǎng)沖擊，但2007,下半年房?jī)r(jià)開始下降，直到2009首季度才反彈降落并迅速攀升，達(dá)到歷史高點(diǎn)。如此頻繁的房?jī)r(jià)波動(dòng)具有潛在的隱患，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是有百害而無一利的。因此，研宂中國的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要經(jīng)濟(jì)因素，對(duì)防止當(dāng)前和未來中國可能由

6、房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)著重要的現(xiàn)實(shí)意義。西方國家有著發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制的研宄較早，在強(qiáng)調(diào)政府作用的同時(shí)，也普遍關(guān)注市場(chǎng)規(guī)律的作用［1］。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，內(nèi)部機(jī)制的研宄相當(dāng)豐富。在大量的實(shí)證研宄中，人口因素經(jīng)常被用來解釋和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化和趨勢(shì)，如Kallberg等人在針對(duì)美國早期一些城市的住房?jī)r(jià)格研宄中，認(rèn)為二戰(zhàn)后生育嬰兒高峰是人們購買房屋，房?jī)r(jià)的上漲的主要原因［2］。Brzezicka和Wisniewski分析了威爾士和英國住宅交易量和宏觀經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，尤其是在上世紀(jì)80年代揭示了金融自由化的影響，主要研宄房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量和

7、人口結(jié)構(gòu)的變化關(guān)系，最后得出結(jié)論，住宅需求波動(dòng)是在市場(chǎng)成交量轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素［3］。Saita、Shimizu和Watanabe考慮到滯后過程，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格與模型的變化、住房建設(shè)成本、就業(yè)和收入有直接的關(guān)系，得出利率和房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān)的結(jié)論［4］。Stevenson通過研究發(fā)現(xiàn)，英國房貸利率和長(zhǎng)期利率掛鉤制度是導(dǎo)致英國近幾年房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因［5］。同時(shí)，國內(nèi)學(xué)者也進(jìn)行了大量的的屮國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)研究［6-8］,馮濤和楊達(dá)對(duì)GDP和銀行貸款進(jìn)行分析，認(rèn)為銀行的貸款并不影響房地產(chǎn)價(jià)格［9］。袁博和劉園則認(rèn)為長(zhǎng)期外資流入是導(dǎo)致是巾國房?jī)r(jià)上

8、漲的一個(gè)重要因素［10］。顧海峰通過房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析，主要側(cè)重于匯率和利率，得出結(jié)論：匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間呈正相關(guān)關(guān)系，利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系［11］。本