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《我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析摘要：房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，近年來，其價格居高不下。為了探宄房地產(chǎn)價格變動的影響因素，本文通過模型推導(dǎo)，選取了人口數(shù)量、物價指數(shù)、收入水平、貸款利率、人均GDP和土地價格等6個指標(biāo)作為解釋變量，與被解釋變量房地產(chǎn)價格進行多元線性回歸分析；利用拉格朗日乘數(shù)(LM)法檢驗回歸方程的自相關(guān)性；并用逐步回歸法剔除回歸結(jié)果的多重共線性。最終確認房價主要受人口數(shù)量、物價指數(shù)、貸款利率和土地價格的影響，本研究對以后分析具體房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益和風(fēng)險評價具有指導(dǎo)意義。Abstract：Realestateisan
2、importantpillarofthenationaleconomicdevelopmentinChina.Inrecentyears,housepriceremainshigh.Inordertoexploretheinfluencingfactorsofrealestatepricechanges，throughmodelderivation，thispaperselectssixindicatorsaspopulation,priceindex,incomelevel,loaninterestrate，percapitaGDPandl
3、andpriceasexplanatoryvariables，andexplainedvariable,realestatepricesforregressionanalysis；Lagrangemultiplier(LM)methodwasusedtotesttheautocorrelationoftheregressionequation；andthestepwiseregressionmethodwasusedtoeliminatethemulticollincarityofregressionresults.Finally，itisc
4、onfirmedthathousepriceisinterestrateandlandprice.Thisstudyhasinstructivesignificancetoanalyzetheeconomicbenefitandriskevaluationofspecificrealestateprojectinthefuture.關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格；多元回歸；實證分析；LM檢驗Keywords：realestateprice；multipleregression；empiricalanalysis；LMtest中圖分類號：F293.33文獻
5、標(biāo)識碼：A文章編號：1006-4311(2017)02-0040-040引言隨著中國經(jīng)濟的逐漸發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不斷壯大，并已成為國民經(jīng)濟的重要組成部分。在新常態(tài)下，房地產(chǎn)價格波動異常猛烈，2001年初至2002上半年房地產(chǎn)價格不斷下降，從2002下半年到2005年初的房地產(chǎn)價格開始逐步上升，并抵擋了為期兩年的市場沖擊，但2007,下半年房價開始下降，直到2009首季度才反彈降落并迅速攀升，達到歷史高點。如此頻繁的房價波動具有潛在的隱患，對中國經(jīng)濟的發(fā)展是有百害而無一利的。因此，研宂中國的房地產(chǎn)價格波動的主要經(jīng)濟因素，對防止當(dāng)前和未來中國可能由
6、房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟危機著重要的現(xiàn)實意義。西方國家有著發(fā)達的市場經(jīng)濟，對房地產(chǎn)價格機制的研宄較早，在強調(diào)政府作用的同時，也普遍關(guān)注市場規(guī)律的作用［1］。而對于房地產(chǎn)市場，內(nèi)部機制的研宄相當(dāng)豐富。在大量的實證研宄中，人口因素經(jīng)常被用來解釋和預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化和趨勢，如Kallberg等人在針對美國早期一些城市的住房價格研宄中，認為二戰(zhàn)后生育嬰兒高峰是人們購買房屋，房價的上漲的主要原因［2］。Brzezicka和Wisniewski分析了威爾士和英國住宅交易量和宏觀經(jīng)濟的波動，尤其是在上世紀80年代揭示了金融自由化的影響，主要研宄房地產(chǎn)市場交易量和
7、人口結(jié)構(gòu)的變化關(guān)系，最后得出結(jié)論，住宅需求波動是在市場成交量轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素［3］。Saita、Shimizu和Watanabe考慮到滯后過程，認為房地產(chǎn)價格與模型的變化、住房建設(shè)成本、就業(yè)和收入有直接的關(guān)系，得出利率和房地產(chǎn)價格呈負相關(guān)的結(jié)論［4］。Stevenson通過研究發(fā)現(xiàn)，英國房貸利率和長期利率掛鉤制度是導(dǎo)致英國近幾年房地產(chǎn)價格上漲的主要原因［5］。同時，國內(nèi)學(xué)者也進行了大量的的屮國房地產(chǎn)價格波動研究［6-8］,馮濤和楊達對GDP和銀行貸款進行分析，認為銀行的貸款并不影響房地產(chǎn)價格［9］。袁博和劉園則認為長期外資流入是導(dǎo)致是巾國房價上
8、漲的一個重要因素［10］。顧海峰通過房地產(chǎn)價格的實證分析，主要側(cè)重于匯率和利率，得出結(jié)論：匯率與房地產(chǎn)價格之間呈正相關(guān)關(guān)系，利率與房地產(chǎn)價格呈負相關(guān)關(guān)系［11］。本
