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《基于目標成本的房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、學校代碼：10289分類號：F293.3密級：公開基學號：092040007于目標成本的江蘇科技大學房地產(chǎn)碩士學位論文開發(fā)項目成本控制基于目標成本的房地產(chǎn)開發(fā)項目研究成本控制研究姓名常研究生姓名常莎莎導師姓名蘇翔莎莎申請學位類別管理學碩士學位授予單位江蘇科技大學學科專業(yè)管理科學與工程論文提交日期2012年04月29日研究方向信息管理與信息系統(tǒng)論文答辯日期2012年06月12日答辯委員會主席葛世倫評閱人盲審江蘇盲審科技大2012年06月15日學分類號：F293.3密級：公開學號：092040007管理學碩士學位論文基于目標成本的房地產(chǎn)開發(fā)
2、項目成本控制研究學生姓名常莎莎指導教師蘇翔教授江蘇科技大學二O一二年六月AThesisSubmittedinFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofManagementScienceResearchonCostControlofRealEstateProjectBasedonTargetcostSubmittedbyChangShashaSupervisedbyProfessorSuXiangJiangsuUniversityofScienceandTechnologyJune
3、,2012江蘇科技大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔。學位論文作者簽名：年月日江蘇科技大學學位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學位論文作者完全了解學校有關(guān)保留、使用學位論文的規(guī)定，同意學校保留并向國家有關(guān)部門或機構(gòu)送交論文的復印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)江蘇科技大學可以將本學
4、位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。本學位論文屬于：(1)保密□，在年解密后適用本授權(quán)書。(2)不保密□。學位論文作者簽名：指導教師簽名：年月日年月日摘要摘要房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它在加快我國城市化進展的過程中起著非常重要的作用，并且可以帶動許多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，在我國的第三產(chǎn)業(yè)中占有極其重要的地位。然而，隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策不斷出臺，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)面臨著前所未有的壓力，利潤空間被不斷壓縮，因此，如何利用先進的項目管理技術(shù)來有效控制房地產(chǎn)開發(fā)項目的成
5、本逐漸成為了一個重要的課題。本文首先分析了房地產(chǎn)開發(fā)項目的流程和成本構(gòu)成的特點，指出了房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制并不只是建設階段的成本控制，而是房地產(chǎn)開發(fā)全過程的成本控制，其中包括投資決策階段、規(guī)劃設計階段以及項目建設階段等。本文以目標成本管理體系為主要的理論依據(jù)，探討了以目標成本為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程的成本控制管理。在目標成本管理方面，首先針對房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，進行了目標成本的預測和制定。然后對目標成本進行了“四維”的分解，即成本構(gòu)成的維度、工作分解的維度、組織分解的維度以及工程進度的維度。通過對目標成本的分解，使得目標成本可
6、以有效地落實，為目標成本的控制打下良好的基礎(chǔ)。在目標成本的控制方面，本文主要將房地產(chǎn)開發(fā)項目分成兩個主要階段來進行考慮。首先是開發(fā)項目的前期階段，其中又包括投資決策階段以及規(guī)劃設計階段。在這兩個階段分別運用了目標規(guī)劃的方法和價值工程的方法來進行目標成本的控制。其次是項目建設階段，在此階段通過分析傳統(tǒng)掙值法在項目管理中的不足之處進行分析，提出了多級掙值法在目標成本管理中的重要作用，用將其應用到了房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標成本的控制中。在利用多級掙值法進行成本控制的過程中，本文還將可能產(chǎn)生的成本偏差進行了分類分析，討論了偏差產(chǎn)生的主要原因，和對所
7、產(chǎn)生的成本偏差進行處理的方法，使得對房地產(chǎn)開發(fā)項目目標成本的控制成為了一個動態(tài)的過程。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目；目標成本；工作分解結(jié)構(gòu)（WBS）；多級掙值法；偏差控制I江蘇科技大學管理學碩士學位論文AbstractAbstractRealestateindustryisveryimportantinourcountry.Itnotonlyplaysaveryimportantroleintheprocessofurbanization,butalsocandrivethedevelopmentofmanyrelatedindustry.I
8、tspositioninthethirdindustryofourcountryisextremelyimportant.However,withthemacro-controlpoliceaccordin
