基于目標(biāo)成本的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制研究

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1、學(xué)校代碼：10289分類(lèi)號(hào)：F293.3密級(jí)：公開(kāi)基學(xué)號(hào)：092040007于目標(biāo)成本的江蘇科技大學(xué)房地產(chǎn)碩士學(xué)位論文開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制基于目標(biāo)成本的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究成本控制研究姓名常研究生姓名常莎莎導(dǎo)師姓名蘇翔莎莎申請(qǐng)學(xué)位類(lèi)別管理學(xué)碩士學(xué)位授予單位江蘇科技大學(xué)學(xué)科專(zhuān)業(yè)管理科學(xué)與工程論文提交日期2012年04月29日研究方向信息管理與信息系統(tǒng)論文答辯日期2012年06月12日答辯委員會(huì)主席葛世倫評(píng)閱人盲審江蘇盲審科技大2012年06月15日學(xué)分類(lèi)號(hào)：F293.3密級(jí)：公開(kāi)學(xué)號(hào)：092040007管理學(xué)碩士學(xué)位論文基于目標(biāo)成本的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、項(xiàng)目成本控制研究學(xué)生姓名常莎莎指導(dǎo)教師蘇翔教授江蘇科技大學(xué)二O一二年六月AThesisSubmittedinFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofManagementScienceResearchonCostControlofRealEstateProjectBasedonTargetcostSubmittedbyChangShashaSupervisedbyProfessorSuXiangJiangsuUniversityofScienceandTechnologyJune

3、,2012江蘇科技大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的作品成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名：年月日江蘇科技大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū)本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)江蘇科技大學(xué)可以將本學(xué)

4、位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。本學(xué)位論文屬于：(1)保密□，在年解密后適用本授權(quán)書(shū)。(2)不保密□。學(xué)位論文作者簽名：指導(dǎo)教師簽名：年月日年月日摘要摘要房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它在加快我國(guó)城市化進(jìn)展的過(guò)程中起著非常重要的作用，并且可以帶動(dòng)許多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，在我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)中占有極其重要的地位。然而，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)面臨著前所未有的壓力，利潤(rùn)空間被不斷壓縮，因此，如何利用先進(jìn)的項(xiàng)目管理技術(shù)來(lái)有效控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成

5、本逐漸成為了一個(gè)重要的課題。本文首先分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的流程和成本構(gòu)成的特點(diǎn)，指出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本控制并不只是建設(shè)階段的成本控制，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的成本控制，其中包括投資決策階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段以及項(xiàng)目建設(shè)階段等。本文以目標(biāo)成本管理體系為主要的理論依據(jù)，探討了以目標(biāo)成本為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的成本控制管理。在目標(biāo)成本管理方面，首先針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)行了目標(biāo)成本的預(yù)測(cè)和制定。然后對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行了“四維”的分解，即成本構(gòu)成的維度、工作分解的維度、組織分解的維度以及工程進(jìn)度的維度。通過(guò)對(duì)目標(biāo)成本的分解，使得目標(biāo)成本可

6、以有效地落實(shí)，為目標(biāo)成本的控制打下良好的基礎(chǔ)。在目標(biāo)成本的控制方面，本文主要將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分成兩個(gè)主要階段來(lái)進(jìn)行考慮。首先是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期階段，其中又包括投資決策階段以及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。在這兩個(gè)階段分別運(yùn)用了目標(biāo)規(guī)劃的方法和價(jià)值工程的方法來(lái)進(jìn)行目標(biāo)成本的控制。其次是項(xiàng)目建設(shè)階段，在此階段通過(guò)分析傳統(tǒng)掙值法在項(xiàng)目管理中的不足之處進(jìn)行分析，提出了多級(jí)掙值法在目標(biāo)成本管理中的重要作用，用將其應(yīng)用到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)成本的控制中。在利用多級(jí)掙值法進(jìn)行成本控制的過(guò)程中，本文還將可能產(chǎn)生的成本偏差進(jìn)行了分類(lèi)分析，討論了偏差產(chǎn)生的主要原因，和對(duì)所

7、產(chǎn)生的成本偏差進(jìn)行處理的方法，使得對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本的控制成為了一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；目標(biāo)成本；工作分解結(jié)構(gòu)（WBS）；多級(jí)掙值法；偏差控制I江蘇科技大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文AbstractAbstractRealestateindustryisveryimportantinourcountry.Itnotonlyplaysaveryimportantroleintheprocessofurbanization,butalsocandrivethedevelopmentofmanyrelatedindustry.I

8、tspositioninthethirdindustryofourcountryisextremelyimportant.However,withthemacro-controlpoliceaccordin