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1、學(xué)校代碼10530學(xué)號(hào)201102720205分類號(hào)F239.35密級公開碩士學(xué)位論文市場比較法在XY項(xiàng)目房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用研究學(xué)位申請人向采輝指導(dǎo)教師傅太平教授學(xué)院名稱商學(xué)院學(xué)科專業(yè)資產(chǎn)評估研究方向二零一四年五月二十六日萬方數(shù)據(jù)ApplicationResearchonMarketcomparisonmethodintheXYprojectofrealestateappraisalCandidateXiangcaihuiSupervisorProfessorFuTaipingCollegeBusinessschoolProgramAssetsevaluationSpecializatio
2、nDegreeMasterUniversityXiangtanUniversityDate2014/5/26萬方數(shù)據(jù)湘潭大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的論文是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的研究成果。除了文中特別加以標(biāo)注引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫的成果作品。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律后果由本人承擔(dān)。作者簽名：日期：年月日學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。
3、本人授權(quán)湘潭大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。涉密論文按學(xué)校規(guī)定處理。作者簽名：日期：年月日導(dǎo)師簽名：日期：年月日萬方數(shù)據(jù)摘要資產(chǎn)評估在中國的發(fā)展始于20世紀(jì)80年代末，短短的30年間，經(jīng)歷了全盤借用外國理論和方法，到摸索出適合自身發(fā)展的模式。作為一項(xiàng)服務(wù)行為，資產(chǎn)評估的目的包括所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、抵押擔(dān)保、收購、兼并、破產(chǎn)清算等。不同的評估基準(zhǔn)日下，不同的評估目的，所選擇的評估方法也是不一致的。資產(chǎn)評估方法主要有成本法、收益法和市場法三種，以及由其衍生和擴(kuò)展的方法。資產(chǎn)評估不僅可以讓評估報(bào)告的使用者了解到
4、資產(chǎn)的價(jià)值情況，也可以讓政府相關(guān)部門加強(qiáng)資產(chǎn)監(jiān)管，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。因此，此項(xiàng)目具有較強(qiáng)的理論意義和實(shí)踐意義。資產(chǎn)評估理論的學(xué)習(xí)，不僅要學(xué)習(xí)前人優(yōu)秀的理論精華，更要將學(xué)習(xí)到的理論進(jìn)行總結(jié)，與實(shí)踐中的操作進(jìn)行結(jié)合。本文通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、機(jī)器設(shè)備評估、無形資產(chǎn)評估的理論，將市場比較法這種方法運(yùn)用到XY評估項(xiàng)目的房地產(chǎn)評估中來，指導(dǎo)房地產(chǎn)評估的實(shí)際運(yùn)用。這是對理論最好的詮釋和運(yùn)用，也是對理論更深一步的學(xué)習(xí)和深化。因此，這是具有很大的理論意義的。同時(shí)，通過科學(xué)的運(yùn)用市場比較法來評估XY評估項(xiàng)目的商業(yè)房產(chǎn)，并取得良好的結(jié)果，對評估事務(wù)所接下來的評估項(xiàng)目是具有深遠(yuǎn)的指導(dǎo)意義，會(huì)帶動(dòng)事務(wù)所評估項(xiàng)
5、目的科學(xué)進(jìn)行，促進(jìn)事務(wù)所評估工作的進(jìn)步，從而加強(qiáng)整個(gè)行業(yè)的評估水平。房地產(chǎn)評估涉及到社會(huì)發(fā)展的方方面面。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)，其發(fā)展情況直接影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的評估是專業(yè)性和復(fù)雜化結(jié)合的產(chǎn)物，要求房地產(chǎn)從業(yè)人員不僅要懂得資產(chǎn)評估學(xué)的知識(shí)，而且要懂得分析政府政策和社會(huì)市場趨勢，同時(shí)還要積極參與社會(huì)調(diào)研，了解社會(huì)環(huán)境和影響因素。除了成本法、市場比較法和收益法外，房地產(chǎn)評估還有假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)法和路線價(jià)法等方法。市場比較法適合交易市場成熟、近期交易頻繁且容易找到比對對象的房地產(chǎn)評估。本文主要分為緒論部分、理論部分、評估項(xiàng)目部分、思考和總結(jié)部分。其中，緒論部分主要為第1章，介
6、紹了研究背景、研究意義、國內(nèi)外研究綜述和研究內(nèi)容和研究方法。理論部分主要為第2章，介紹了資產(chǎn)評估和房地產(chǎn)評估的相關(guān)理論。評估項(xiàng)目部分主要為第3章、第4章，主要介紹了XY評估項(xiàng)目的現(xiàn)狀和評估細(xì)節(jié)。思考和總結(jié)部分主要為第5章，從XY項(xiàng)目中得出市場比較法的總結(jié)，以及從XY項(xiàng)目中得出對資產(chǎn)評估行業(yè)的思考。最后是總結(jié)部分。關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)評估；市場比較法；XY項(xiàng)目I萬方數(shù)據(jù)AbstractThedevelopmentofassetsevaluationinChinesebeganattheendof80thoftwentiethCentury.Duringthisshort30years,i
7、texperiencedatotaluseofforeigntheoriesandmethods,andexploredasuitabledevelopmentmodelforthemselves.Asaservicebehavior,thepurposesofassetsevaluationincludethetransferofownership,mortgageloan,mortgageguarantee,purc
