科德寶地塊項目房屋征收補償安置方案

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1、科德寶地塊項目房屋征收補償安置方案（征求意見稿）因科德寶地塊項目建設需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《南通市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償評估細則》（通房發(fā)[2013]52號）等文件規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)實際情況，經(jīng)研究制定對該擬征收紅線范圍內(nèi)房屋征收補償安置方案。一、征收范圍房屋征收紅線范圍。二、簽約時間計劃在征收決定公告后兩個月內(nèi)簽約結(jié)束，具體以征收決定公告中明確的時間為準。三、合法產(chǎn)權(quán)的確定房屋所有權(quán)人、房屋合法建筑面積、

2、房屋性質(zhì)及用途，土地使用權(quán)人、合法土地面積、土地性質(zhì)及用途以不動產(chǎn)登記（包括原房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記，下同）為準。無不動產(chǎn)登記的，以規(guī)劃許可、用地許可等審批文件，經(jīng)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定處理程序中的認定結(jié)果為準。房地產(chǎn)權(quán)屬涉及繼承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文書為準。四、非住宅房屋征收補償標準（一）征收補償方式和內(nèi)容1.非住宅房屋的補償以貨幣補償為主，補償?shù)膬?nèi)容包括房屋價值、土地價值、附屬設施、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等項目。土地價值補償應考慮出讓、劃撥、國有租賃等不同情形，工業(yè)、倉儲用地補償應兼顧異地自

3、行安置時投資強度的影響因素，附屬設施補償應考慮報廢性拆除的特殊情形，停產(chǎn)停業(yè)損失應考慮被征收人的利潤、納稅等效益狀況。2.對屬于《市政府辦公室關(guān)于加快推進市區(qū)國有土地上非住宅房屋征收工作的指導意見》（通政辦發(fā)〔2012〕164號）第三條第（二）項情形的非住宅房屋可提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式。被征收人應當在補償決定公告之日起一個月內(nèi)以書面形式明確選擇補償方式，逾期未選擇的，視為默認選擇貨幣補償方式。（二）補償標準1.貨幣補償方式被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收

4、評估辦法》以及市有關(guān)部門制定的《南通市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償評估技術(shù)細則》（通房發(fā)﹝2013）52號）評估確定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價值。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。五、征收補償決定房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，

5、由房屋征收部門報請崇川區(qū)人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由崇川區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。六、其它事項本方案未盡事宜以現(xiàn)行政策及文件規(guī)定為準。