長興縣基準地價更新研究(2010)

長興縣基準地價更新研究(2010)

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1、湖州市區(qū)基準地價更新研究【2011年】目錄目錄工作報告一、工作背景-1-二、工作目標與內(nèi)容-2-(一)基本目標及工作內(nèi)容-2-(二)拓展目標及工作內(nèi)容-3-三、工作范圍與基準日-4-(一)工作范圍-4-(二)更新基準日-4-四、工作依據(jù)-5-五、工作總體思路-5-六、工作組織-6-七、工作進展-6-(一)前期準備階段-6-(二)資料調(diào)查與收集階段-7-(三)內(nèi)業(yè)處理與初步方案形成階段-7-(四)意見征詢與論證階段-7-(五)成果整理與驗收-7-八、主要工作成果-8-九、工作體會與今后打算-8-(一

2、)工作體會-8-(二)今后打算-9-技術報告第一章基準地價評估對象與更新背景分析-1-一、湖州市概況-1-(一)地理位置與行政區(qū)劃-1-(二)自然條件與資源-1-(三)交通區(qū)位條件-2--156-湖州市區(qū)基準地價更新研究【2011年】目錄(四)社會經(jīng)濟條件-2-二、城市土地開發(fā)利用特征與城市建設規(guī)劃-3-(一)市區(qū)土地開發(fā)利用現(xiàn)狀分析-3-(二)歷年建設用地供應狀況分析-4-(三)城市規(guī)劃及其“十二五”建設重點-6-三、現(xiàn)行基準地價運行及實施效果評價-10-(一)現(xiàn)行基準地價成果主要內(nèi)容-10-(

3、二)現(xiàn)行基準地價實施效果評價-11-四、基準地價更新意義與必要性-13-(一)基準地價更新是順應土地市場動態(tài)變化的內(nèi)在需要-13-(二)基準地價更新是落實國家土地宏觀調(diào)控政策的客觀需要-13-(三)基準地價更新是促進國有土地資產(chǎn)保值增值的需要-14-(四)基準地價更新是提高土地綜合效益,促進土地節(jié)約集約利用的需要-15-五、新一輪基準地價更新目標與內(nèi)容-15-(一)更新范圍-15-(二)更新目標-15-(三)預期更新成果-17-第二章基準地價更新依據(jù)與技術路線-18-一、基準地價更新依據(jù)-18-(

4、一)理論依據(jù)-18-(二)法律、法規(guī)、政策依據(jù)-18-(三)技術依據(jù)-19-(四)資料依據(jù)-19-二、基準地價更新總體思路與技術路線-20-(一)基準地價更新思路及原則-20-(二)更新總體框架-22-(三)技術路線設計-23-三、工作底圖及信息技術應用-24-(一)工作底圖-24-(二)采用的計算機軟件-24-(三)相關技術操作-26-第三章城鎮(zhèn)土地價格調(diào)查與分析-28-一、城鎮(zhèn)土地價格調(diào)查內(nèi)容-28--156-湖州市區(qū)基準地價更新研究【2011年】目錄二、城鎮(zhèn)土地價格調(diào)查方法和步驟-29-三、

5、調(diào)查資料的整理與分析-29-四、樣本地價測算及技術參數(shù)確定-31-(一)收益還原法測算樣本地價-31-(二)剩余法測算樣本地價-32-(三)成本逼近法測算樣本地價-33-(四)土地出讓、轉讓等樣本資料地價測算-33-(五)主要技術參數(shù)確定-34-五、城鎮(zhèn)土地價格調(diào)查總體情況分析-39-(一)地價類型及其交易宗地條件分析-39-(二)土地、房地產(chǎn)市場價格水平及其變動特征分析-41-第四章基準地價結構體系與地價內(nèi)涵界定-46-一、城鎮(zhèn)地價體系-46-二、基準地價定義及特點-47-三、基準地價用地類型劃

6、分及其細化-47-(一)城鎮(zhèn)土地用途分類現(xiàn)狀-48-(二)基準地價用地類型劃分及其細化-49-四、基準地價內(nèi)涵界定-51-五、基準地價表達方式-52-六、基準地價“基準條件”-53-(一)商業(yè)、住宅和工業(yè)用地基準地價“基準條件”界定-53-(二)公共設施、基礎設施用地基準地價“基準條件”界定-54-第五章土地級別與基準地價更新-55-一、技術途徑-55-(一)技術途徑-55-(二)具體技術步驟-56-二、均質(zhì)地域劃分-57-(一)商業(yè)路線段的劃分-57-(二)住宅區(qū)片的劃分-58-(三)工業(yè)區(qū)片的

7、劃分-58-三、土地成本核算與控制-58-(一)土地成本核算與控制的意義-58-(二)湖州市區(qū)土地成本核算-59--156-湖州市區(qū)基準地價更新研究【2011年】目錄四、均質(zhì)地域市場樣本地價整理與評估-60-(一)數(shù)學模型-60-(二)樣本地價修正-61-(三)均質(zhì)地域不同類型樣本平均地價測算-63-(四)不同類型樣本平均地價相關分析及轉換模型建立-65-(五)均質(zhì)地域樣本平均值法評估結果確定-67-五、均質(zhì)地域因素比較地價評估-68-(一)因素比較法的適用區(qū)域-68-(二)因素比較法評估的技術途

8、徑-69-(三)因素比較法評估程序及結果-69-六、土地級別更新-71-(一)土地級別劃分的原則和方法-71-(二)土地級別更新步驟與結果-74-七、商業(yè)、住宅和工業(yè)三大類用地基準地價確定-75-(一)商業(yè)路線段基準地價確定-75-(二)商業(yè)和住宅區(qū)片基準地價確定-75-(三)級別基準地價確定-75-八、細分用途及公共設施、基礎設施用地基準地價評估-76-(一)商業(yè)、住宅和工業(yè)用地細分類型基準地價評估方法-76-(二)公共設施與基礎設施用地基準地價評估-78-九、工業(yè)用地差別年期出

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