14資產(chǎn)評估講義 (12)

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1、2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評估（第十二章）第十二章　國外評估準則　　【考情分析】　　本章考客觀性選擇題，分值一般在0-3分左右。　　2012年變化：《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系有很大變化?！　?013年對“價值類型”中的內(nèi)容進行了全面改寫?！　?014年重要變化：P505頁去年的“通用準則”改為了“基本準則”，其中的102號名稱由“操作要求”改為“實施”；103號名稱由“評估報告”改為“報告”?！　　局饕键c】　　1.掌握《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系；（重點）　　2.熟悉國際評估準則中的專業(yè)術(shù)語；（重點）　　3.熟悉

2、美國評估準則。　　本章內(nèi)容　　第一節(jié)　國外資產(chǎn)評估準則概述　　　第二節(jié)　國際評估準則　　第三節(jié)　美國評估準則　　第四節(jié)　英國評估準則第一節(jié)　國外資產(chǎn)評估準則概述　　一、國際評估界具有較大影響的評估準則　　目前在國際評估界具有較大影響的評估準則主要有：　　國際評估準則委員會（IVSC）制定的《國際評估準則》（IVS）　　歐洲評估師聯(lián)合會（TEGOVA）制定的《歐洲評估準則》（EVS）　　美國評估促進會（AF）制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（USPAP）　　英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）制定的《評估準則》（Valuation

3、Professionalstandards）第二節(jié)　國際評估準則　　一、國際評估準則委員會和《國際評估準則》　　二、《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系　　三、《國際評估準則》中的基本概念　　一、國際評估準則委員會和《國際評估準則》　　1.國際評估準則委員會與國際評估準則的地位　　國際評估準則委員會（InternationalValuationStandardsCommittee，IVSC）是20世紀80年代以來在世界各國資產(chǎn)評估專業(yè)團體的推動下，逐步發(fā)展起來的重要國際性評估專業(yè)組織，目前在國際評估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其制定和努力推廣的《

4、國際評估準則》（InternationalValuationStandards，IVS）是目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準則?！　?.國際評估準則委員會的發(fā)展　　　　　第7頁2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評估（第十二章）　　1981年發(fā)起成立國際資產(chǎn)評估準則委員會?！　?008年國際評估準則委員會改組為國際評估準則理事會（IVSC），包括3個委員會：管理委員會、準則委員會和專業(yè)委員會?！　?.《國際評估準則》簡介　?。?）國際評估準則委員會于1985年制定了《國際評估準則》第一版　?。?）國際評估準則委員會于20

5、11年發(fā)布了第九版《國際評估準則》，修訂后的準則在語言和形式上有了重大的變化，準則內(nèi)容突出了原則性。　　二、《國際評估準則》結(jié)構(gòu)體系　　1.前言　　介紹了國際評估準則理事會的性質(zhì)和宗旨，并對準則的運用做了總體說明。國際評估準則理事會（IVSC）是一家獨立的、非營利性質(zhì)的民間組織，為公共利益服務(wù)。其目標是，通過建立一種職業(yè)理念，促進經(jīng)過適當培訓(xùn)的評估專業(yè)人員獨立、客觀、公正職業(yè)，從而建立公眾對評估業(yè)務(wù)的信任與依賴。實現(xiàn)其目標的方式包括：制定并維護國際評估準則（IVS），為評估專業(yè)人員提供技術(shù)指導(dǎo)，并促進全球評估職業(yè)及道德實踐的

6、發(fā)展?！　?.主要變化　　介紹相對于以前版本相比，發(fā)生的主要變動?！　?.國際評估準則定義　　定義包括國際評估準則中使用的具有特殊意義或限定意義的詞匯或短語。　　4.國際評估準則的基本概念　　對構(gòu)成資產(chǎn)評估理論和評估準則基礎(chǔ)的法律、經(jīng)濟等基礎(chǔ)性概念、理論進行的總結(jié)和歸納。　　5.基本準則【包括3個】　　國際評估準則101工作范圍　　國際評估準則102實施　　國際評估準則103報告　　基本準則適用于所有的資產(chǎn)類型和評估目的。　　6.資產(chǎn)準則【包括6個】　　國際評估準則200企業(yè)及企業(yè)權(quán)益　　國際評估準則210無形資產(chǎn)　　國際評

7、估準則220機器設(shè)備　　國際評估準則230不動產(chǎn)權(quán)益　　附件-歷史性不動產(chǎn)　　國際評估準則233在建投資性不動產(chǎn)　　國際評估準則250金融工具　　資產(chǎn)準則對具體資產(chǎn)的評估提供指導(dǎo)?！　蕜t內(nèi)容包括“準則”和“注釋”兩個部分。　　“準則”部分是對基本準則要求的細化或者擴充，并說明了基本準則中的規(guī)定如何應(yīng)用到特定資產(chǎn)?！　　白⑨尅眲t提供了影響資產(chǎn)價值的附加背景信息，明確了適用的評估方法?！　?.評估指南【2個項目】　　國際評估準則300以財務(wù)報告為目的的評估　　附件-公共部門的固定資產(chǎn)　　國際評估準則310以擔保貸款為目的的不動

8、產(chǎn)權(quán)益評估　　評估指南服務(wù)于常見的評估目的?！　∶總€項目包括一個“準則”和一個“指南”?！　　皽蕜t”　　　　　第7頁2014年注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)　　　資產(chǎn)評估（第十二章）包括對基本準則相關(guān)要求的增加或修訂，并說明了在從事該目的評估時如何應(yīng)用基本準則和資產(chǎn)準則?！　　爸改稀辈糠痔峁┑男畔?/p>