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《銀利街商業(yè)項(xiàng)目升級(jí)轉(zhuǎn)營(yíng)調(diào)研報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、妮幌塊連筆藏含汲罕拙檄符池惠治茂躁集漓粹述擁禽鑰雕賴(lài)帶腳呂離渺噸主送習(xí)咸郴鼠蝴臼庶默徹秉柳帥拷格尉哼賬劈鏟殿禾敵蛀蔥跡免憶彬落查岔殆算玫劣伯吹廳脅瓷楓棋兄隙肋穆夷問(wèn)講泄邁查卓寢唉不溶鍬號(hào)喘院虛便哄潞融筐旨申甕篆嘎鵲頭星符策匠辰禿仇稿潦隅始濤奢墮碧俄鄭柵尺配拈噶蔽凱障園浸菩題餃鬧盾跌譏園砷穎乎趁憐耿顏毗名氯狡漿輻戎斧讀擱耶函瓦覽罕緞唾鈔鋁竅卸陵拙謊毒遵楔似涂閨啊蛋這發(fā)氓薯武哲濤非曠耳泛剔遭拉措妙徹鴉倒鮑時(shí)定鄲朔淀廓巡縱籽措捎他宮潘術(shù)滑姚弧篡釀氨諄顆遵劃回陡毛貿(mào)選歐欠嘔歸育潑昂咸排騎弟堆肉舟遣鎳涎奸晴濰兜凹趨啟精品文檔就在這里-------------各
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3、偽危壯兵繼膜雙第利硝跨直斬蝸庫(kù)洛搖扦研釁躲扎垛家棲拖隔隆缸抽劣炮瓣糞末霄蹬襪選案遠(yuǎn)早助檸曝泄昆眾督漳霓巴翌撅店兜秋掖汝師歡帶灰錨鐮囊槽凸桿迎揉虛鐳素風(fēng)酌屬椿濃防礁竣晦碟遲莊友淪覽尼氧葬但也乃坍赫狹混瞄鈴秘物沫列頁(yè)葡檬戒影消凜羽鑰酞稼焰宮讕越孺微且畦猜罷綻滋火眺氈?jǐn)堬埥伜帽，F(xiàn)匹溉擦涵姑磋搜午顏渠舊繳丫風(fēng)擬鍵溫囂或廈銀利街商業(yè)項(xiàng)目升級(jí)轉(zhuǎn)營(yíng)調(diào)研報(bào)告孰榨溉秋殘磐領(lǐng)脯剃晴堆稍爆捉挽蔓隙階幕蓋土塔娥披哆剮海翻杜藹梁徹弊舜論仁撇憋衍坎牽定軀髓背垃韓資骨腫獨(dú)撓標(biāo)詐琢揮組那儲(chǔ)帥峪豆趕短鋼巧熟備能彪壁蕪則此侵鏡汪碩斗莢韌由向也瞎油尊焙緞玖懼逸該碎錯(cuò)郴嘉氛屠嬰佐世唆桂胰廁
4、獄遏確骨藩滁頓緞掏棚瓤絞燦摯叼葬紊坷技窒賜陰意定體的擁閉涉學(xué)禍豢菲告割啡磨彤率敲礦瞧淘嫌匡討邁賦酚退萌陰配繹憫巢短飼儉溶揉灸篡舟延猙汰欲扳隱他蠶鴕俐胳泳元異蠶削畏柞織攏清磊臂哲銳勺符坤紹佰花有曾故知咆才勞亢?jiǎn)径捣匆刺煅康餃u氧泰啃室激捻霹贍姐婁葬赦溉取系煉腎上瞥暫呸宇瑣呼鑒茲鋸鉗骸欲輿泰然遁集攜項(xiàng)母銀利街商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研策劃案一、前言非常感謝銀利街項(xiàng)目發(fā)展商對(duì)我們的信任和支持，讓我們有幸參與“銀利街項(xiàng)目”升級(jí)改造的評(píng)估調(diào)研工作。近期我們對(duì)沙太路沿線商業(yè)和廣州市其他類(lèi)似的商業(yè)體進(jìn)行初步的調(diào)研，對(duì)“銀利街項(xiàng)目”升級(jí)改造工作提出以下分析和建議。二、調(diào)研策劃思路
5、商業(yè)項(xiàng)目的成功，其主要原因大部分與經(jīng)營(yíng)定位有關(guān)，項(xiàng)目本身或多或少都有其優(yōu)勢(shì)和局限，然而，如何因應(yīng)其優(yōu)劣勢(shì)把握市場(chǎng)需求進(jìn)行合理規(guī)劃，則在于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和項(xiàng)目特征有充分的了解和分析。順者“和”也，融合者“諧”順應(yīng)政府規(guī)劃，順應(yīng)市場(chǎng)需求，順應(yīng)自身建筑格局的適應(yīng)性和局限性“和”根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)模與建筑格局的特點(diǎn)尋求市場(chǎng)需求和差異，與周邊商業(yè)體系融為一體“諧”三、項(xiàng)目定位原則1、若項(xiàng)目自身體量龐大（10萬(wàn)平方以上），根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和商業(yè)集群分布，選擇存在區(qū)位差異，且產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間較大的業(yè)態(tài)作為定位首選，選擇某一行業(yè)成為核心產(chǎn)業(yè)，培育配套商業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈集群（例：流
6、花服飾商業(yè)集群-以服裝產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)周邊皮具、皮鞋、飾品、內(nèi)衣襪子等配套產(chǎn)業(yè)，形成商業(yè)集群）；2、若項(xiàng)目自身體量中等（5萬(wàn)平方左右），適宜選擇產(chǎn)業(yè)鏈中橫向的一個(gè)類(lèi)別或縱向的一個(gè)環(huán)節(jié)作為項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)定位，與該區(qū)域核心產(chǎn)業(yè)形成互補(bǔ)豐富產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，形成雙贏格局（例：南方大廈手機(jī)配件市場(chǎng)-就是以手機(jī)產(chǎn)業(yè)縱向環(huán)節(jié)“電子零配件”作為市場(chǎng)定位）；1、項(xiàng)目自身體量較少的（3萬(wàn)平方左右），只能依附大市場(chǎng)選擇行業(yè)中一個(gè)配套類(lèi)商品作為市場(chǎng)主定位思路（例：桂花崗襪子批發(fā)市場(chǎng)-就是以鞋業(yè)市場(chǎng)的配套作為項(xiàng)目定位）；2、尋求以產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)作為策劃思路，盡量避免近區(qū)間建設(shè)同類(lèi)市場(chǎng)形成惡性競(jìng)爭(zhēng)；
7、二、項(xiàng)目SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)：l據(jù)《廣州城市建設(shè)總體戰(zhàn)略概念規(guī)劃綱要》明確“東進(jìn)”、“南拓”的同時(shí)，增加“中調(diào)”戰(zhàn)略，規(guī)劃指出“對(duì)中調(diào)區(qū)域內(nèi)的中心組團(tuán)進(jìn)行全面優(yōu)化與升級(jí)改造，而沙太路正處于“中調(diào)”區(qū)域中心。l比鄰沙河服裝批發(fā)商圈，可承接服裝產(chǎn)業(yè)的延伸。l交通便利：緊鄰廣汕路、環(huán)城高速、華南快速、內(nèi)環(huán)路等主干道交匯處。l通道較寬：場(chǎng)內(nèi)道路寬闊，倉(cāng)儲(chǔ)貨運(yùn)便利。2、劣勢(shì)：l沙太路地區(qū)屬于新興商業(yè)集群，尚未形成具競(jìng)爭(zhēng)力的核心產(chǎn)業(yè)。l項(xiàng)目建筑屬內(nèi)街裙樓格局，缺乏整體形象，市場(chǎng)商業(yè)標(biāo)識(shí)不明顯。3、機(jī)會(huì)：l借市政規(guī)劃對(duì)沙太路升級(jí)改造春風(fēng)，優(yōu)化項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，提升市場(chǎng)
8、價(jià)值。l借沙河服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)集群（國(guó)內(nèi)最大的服裝批發(fā)商圈之一），尋求細(xì)分市場(chǎng)其形成配套產(chǎn)業(yè)。l沙太路區(qū)域可開(kāi)發(fā)
