樓市調(diào)控分析

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1、人民網(wǎng)評(píng)：守衛(wèi)樓市調(diào)控“紅線”既要預(yù)警又要亮劍近L1,網(wǎng)友爆料稱，浙江寧波彖山縣已悄然變通“限購令”，只要付全款就能購買多套房產(chǎn)。有媒體前往調(diào)查，中介、開發(fā)商、地產(chǎn)協(xié)會(huì)等多方業(yè)內(nèi)人士的回應(yīng)看似印證了爆料,該縣行政服務(wù)屮心房地產(chǎn)管理窗口答復(fù)則視人“內(nèi)外有別”，要當(dāng)?shù)厝恕安荒軐?duì)外說”。而據(jù)中國之聲《新聞晩髙峰》2月23最新報(bào)道，象山縣住建局說，從未作出収消樓市限購政策的決定。象山縣和寧波市相關(guān)部門表示會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行限購令，正在調(diào)查相關(guān)事宜，對(duì)違規(guī)企業(yè)會(huì)嚴(yán)肅處理第一段：網(wǎng)友爆料-媒體調(diào)查-住建局回應(yīng)-象山縣以及寧波市相關(guān)部門的表態(tài)！上述材料，考公人員應(yīng)該了解的是大體的事件由來分析

2、，媒體的“排頭兵”作用體現(xiàn)較為明顯！段落作用：引子，事件的內(nèi)容、各方媒體調(diào)查、各方表態(tài)！其實(shí)，不管彖山的限購政策是否冇變，其Z所以能走上輿論的風(fēng)口浪尖，恰是時(shí)下各地樓市調(diào)控多方博弈的一個(gè)縮影，勾勒了限購政策卜.利益交錯(cuò)的復(fù)雜態(tài)勢(shì)。當(dāng)前，不少城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，釋放的信號(hào)也被多元解讀。一?些用力過贏的調(diào)整也付出了代價(jià)，佛山新政半天夭折，蕪湖新政三天叫停。樓市調(diào)控政策的現(xiàn)實(shí)遭遇警示我們：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，守衛(wèi)樓市調(diào)控“紅線”既要預(yù)警又耍亮劍。第二段：關(guān)鍵詞：博弈。（上有政策，下有對(duì)策）可以看出，利益驅(qū)使是地方樓市解除“限購令”的根本原因！接著，作者針對(duì)地方政府對(duì)

3、樓市調(diào)控釋放信息的模糊、多遠(yuǎn)理解，進(jìn)一步說明了一種博弈的手段！根據(jù)兩個(gè)新政得到啟示：預(yù)警、亮劍常識(shí)積累：佛山新政：被冠以“全國首個(gè)限購令松綁”購房寬松政策（一天叫停）蕪湖新政：詳細(xì)規(guī)定了購房契稅優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、買房落戶等刺激政策（三天叫停）博弈是觀點(diǎn)：調(diào)控信息模糊，多元化理解，以及兩個(gè)新政作為論據(jù)!地方政府微調(diào)樓市政策有很多理由，如推動(dòng)普通商品房交易、釋放居民購房剛性需求、保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，等等；背后則不乏財(cái)政壓力過大、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)緊迫、政績利益沖動(dòng)等直接因素。第三段：微調(diào)樓市政策理由：三點(diǎn)?接著指出背后的原因（深層次）：三點(diǎn)！需耍強(qiáng)調(diào)的是，高奇離譜的房價(jià)不僅傷害民生，

4、而且積累民怨；過分的土地財(cái)政依賴和政績沖動(dòng)是變相增加民牛?成本、透支公眾信心。中央此次調(diào)控政策至今尚未有“搖擺”跡象,此輪房地產(chǎn)調(diào)控冃標(biāo)一直很明確。2刀中旬，溫家寶總理在中南海主持座談會(huì)時(shí)又一次表示,房地產(chǎn)調(diào)控冃標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房價(jià)合理回歸不動(dòng)搖,二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是溫家寶兩年內(nèi)第六次提到促進(jìn)房價(jià)合理冋歸，這兩個(gè)目標(biāo)也是此倫房地產(chǎn)調(diào)控政策不可觸碰的“紅線”。如果不能達(dá)成這兩個(gè)目標(biāo)，調(diào)控則無成功可言。第四段：針對(duì)前一段的原因進(jìn)行分析，強(qiáng)調(diào)危害一傷害民生、積累民怨、增加民生成本、透支公眾信心（個(gè)人引申:政治社會(huì)不穩(wěn)定、透支政府公信力等等）注意：高級(jí)

5、官員的話，目的是論據(jù)，論證高房價(jià)的危害，以及保持房價(jià)合理觀點(diǎn)當(dāng)然：語氣更加強(qiáng)烈、（第六次）描述更加形象（第六次）隨著市場(chǎng)的發(fā)展和調(diào)控的深入，各地進(jìn)行政策“微調(diào)”未嘗不可，（可行性、合理性）關(guān)鍵是怎么調(diào)，起到什么效果，帶來什么影響。（思路）這不僅要注意政策細(xì)節(jié)的嚴(yán)謹(jǐn)把握和準(zhǔn)確判斷，更需政策制定者為結(jié)果負(fù)責(zé)并及吋糾偏。（要求）如果微調(diào)難以帶來剛性需求的有效釋放，對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)造成嚴(yán)重誤判；如果微調(diào)反倒刺激投資投機(jī)性購房，呈現(xiàn)一派“救市”、“托市”景象；如果微調(diào)不能促使房價(jià)合理回歸，乂現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈、輪回到土地財(cái)政的老路，這都不是公眾所樂見的，也背離了調(diào)控的預(yù)期。諸如此類的微調(diào)，注

6、定也是“短命”的。第五段：肯定微調(diào)的合理性和可行性，然后提出思路，接著提出要求，運(yùn)用3個(gè)如果，進(jìn)行讓步，進(jìn)一步說明微調(diào)可以，但必須有原則！原則：有效釋放剛性需求、避免投資性購房、促使房價(jià)合理回歸！調(diào)控政策一旦頻頻動(dòng)搖，現(xiàn)有調(diào)控成果恐功虧一贊。從國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的《2011年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》來看，過去一年的調(diào)控成效和對(duì)明顯，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭得到冇效遏制，特別是重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度顯著減緩，部分城市開始出現(xiàn)下跌，有些城市下跌幅度還比較大。珍惜來Z不易的調(diào)控成果，監(jiān)管部門有必要進(jìn)--步明確政策的穩(wěn)定性，強(qiáng)化“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”的信號(hào)，對(duì)

7、地方微調(diào)實(shí)施預(yù)警，防止中央調(diào)控政策跑偏；同時(shí)對(duì)各地微調(diào)效果進(jìn)行轉(zhuǎn)查，亮劍肆意踩踏“紅線”行為。經(jīng)典語句：監(jiān)管部門有必要進(jìn)一步明確政策的穩(wěn)定性，強(qiáng)化“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”的信號(hào)，對(duì)地方微調(diào)實(shí)施預(yù)警，防止中央調(diào)控政策跑偏；同時(shí)對(duì)各地微調(diào)效果進(jìn)行督查，亮劍肆意踩踏“紅線”行為。第六段：提出態(tài)度一調(diào)控政策不動(dòng)搖！接著提出調(diào)控的成果（公報(bào)內(nèi)容，事實(shí)論據(jù)）最后提出建議：監(jiān)管部門角度：既要明確政策的穩(wěn)定性、強(qiáng)化信號(hào)、實(shí)行預(yù)警又要進(jìn)行督察，對(duì)踩踏紅線行為進(jìn)行亮劍（對(duì)應(yīng)標(biāo)題內(nèi)容）段落分析：第一段：網(wǎng)爆內(nèi)容，例舉象山縣樓市微調(diào)引導(dǎo)讀者第二段：例舉兩個(gè)新