中國休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

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1、世界度假經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律表明，國民人均GDP超過1000美元時，就會出現(xiàn)旅游觀光需求；當人均GDP達到2000美元，旅游觀光需求向度假需求轉(zhuǎn)變；當人均GDP達到3000美元時，度假需求進入高速增長階段，目前中國人均GDPL1經(jīng)超過3000美金。在旅游行業(yè),有一個最少要做到1：7的說法，即在通常的旅游項目中，游客每發(fā)生1塊錢的門票消費，要至少能帶動7塊錢的其他消費。那么旅游產(chǎn)品做得越好，吸引的游客會越多，帶動的其他消費也會越多，比如可能會上升到1：9,1：10o中研普華行業(yè)專家吳浩表示，縱觀目前國內(nèi)幾大度假板塊，三亞2009年一年接待游客669.05力人次，旅游總收入103.77億元

2、。在三亞，2010年伴隨著醞釀8年的《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》出爐，三亞兇其綿長的海岸線，優(yōu)雅而密集的港灣，以及宜人的氣候，迅速升溫為屮國豪宅的狂歡之地。而麗江一個僅有120萬常住人口的地方，每年要接納600萬人次前來休閑度假，進而創(chuàng)造當?shù)谿DP中70%的旅游業(yè)年收入，再看度假物業(yè)方而，10年前麗江房價800元/平方米，而現(xiàn)在已突破20000元/平方米。旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了兒個發(fā)展階段，第一階段稱之為主題觀光型旅游；第二階段稱之為文化體驗型旅游，這吋的旅游地產(chǎn)就要融進文化體驗，比如成都的寬窄巷子，給人一種全新的觸覺感，更多來自人文、創(chuàng)意方血的包裝，使得客戶的消費實現(xiàn)重復，更多的人

3、愿意反復流連于此；第三階段稱之為休閑度假型旅游，需要提升旅游經(jīng)濟，此時還要進行更多元性的開發(fā)。比如像達沃斯本是一個小城，但它通過發(fā)展高端酒店和會展來提升旅游經(jīng)濟，這種現(xiàn)象即被稱之為多元化發(fā)展，滿足了更為人性化的需要。（一）峨眉山旅游市場發(fā)展分析面對著機遇與挑戰(zhàn)，站在2「世紀第二個十年的開端，全球即將進入休閑時代，到2015年中國將成為世界第一旅游目的地國家，大批世界級旅游休閑度假平臺的涌現(xiàn)，這英中，目前中國的兒人旅游目的地板塊將何去何從？作為四川佼佼者的峨眉山區(qū)域乂將何去何從？而「I前的四川，像峨眉山區(qū)域，還明顯落后于前兩個區(qū)域。屮研普華行業(yè)專家吳浩表示,峨眉山在國內(nèi)外的影響力

4、逐漸擴人，但配套不足的問題已經(jīng)逐步暴露岀來。從以往的數(shù)據(jù)來看，到峨眉山旅游的游客消費群體，人均消費卻不到800元。峨眉山的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較零散化，一直沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，雖然有少量的酒店、會議中心等，但都沒有形成集群。度假物業(yè)在四川創(chuàng)造的產(chǎn)值非常低，這極不正常。這種現(xiàn)象的關(guān)鍵原因就在于周邊產(chǎn)業(yè)鏈配套還未完全跟上。在此之前，峨眉山并沒有叫響全國，這不得不說是一人“短板”。中研普華行業(yè)專家吳浩表示，最重要的原因是與產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)令關(guān)，當今壯界旅游令兩人主題，第一種是以文化觀光為日的的觀光旅游，第二種是休閑度假為目的的生態(tài)型旅游。而隨著經(jīng)濟水平的提高，第—?種己經(jīng)明顯過時，越來越多的人

5、需要的是以休閑為目的旅游方式。實際上從目前峨眉山的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，它還是一個以文化為主題的旅游景點，旅游主題缺乏。目前峨眉山景區(qū)除了溫泉、滑雪、農(nóng)家樂等項n外，再無其它可供人們進行休閑娛樂的項口，因此峨眉山的現(xiàn)狀亟待改善。放眼全世界，文化旅游會展經(jīng)濟的發(fā)展是第三產(chǎn)業(yè)成熟化和完善化的標志，是現(xiàn)代城市發(fā)展、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的助推器。當城市發(fā)展到一定階段，人們的消費需求，不再僅僅滿足于吃穿住，止是注重休閑度假和體驗，實際上，很多現(xiàn)象已經(jīng)rr?接反映在了我們的經(jīng)濟活動中。四川有一批在全國乃至全球都具有號召力的旅游勝地，比如峨眉山就具有很高的知名度，佛光、朝佛、溫泉、武術(shù)、養(yǎng)生、自然風光等

6、題材都具有打造四川休閑度假名牌的實力，這樣的傳統(tǒng)旅游勝地就可以扮演好世界級休閑度假「【的地的和色。業(yè)態(tài)創(chuàng)新、模式為王，在住宅地產(chǎn)經(jīng)過10年的高速發(fā)展后，目前已經(jīng)進入休閑度假地產(chǎn)時代。下個十年，將是休閑旅游地產(chǎn)繁榮的時代，h前正處丁?轉(zhuǎn)折的前夜。（二）天津旅游地產(chǎn)市場發(fā)展分析“十二五”期I'可，天津?qū)⑿略雎糜未箜椏?0個。中研普華行業(yè)專家吳浩表示，2011年,天津市還將在濱海新區(qū)啟動建設“中國旅游產(chǎn)業(yè)園”。至此，旅游地產(chǎn)將在年初政策的利好卜-被推到風口浪尖，成為人們關(guān)注的焦點。天津旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃的驅(qū)導效應正在讓“地產(chǎn)”的熱門前綴不斷異變，一波商業(yè)之后，乂是一波旅游。旅游地產(chǎn)

7、正作為國內(nèi)消費主力軍之一，似乎前途無量，或?qū)⒊蔀槔^住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之后的“第三駕馬車”。當下面對政策的推動，旅游地產(chǎn)是否迎來了春天？一提旅游地產(chǎn)，人們一定首先想到大型游樂場、溫泉小鎮(zhèn)、生態(tài)公園……殊不知文化的軟實力應是滲透在人們休閑生活的每一個角落。建設旅游項目，文化是魂。沒有文化的旅游地產(chǎn)是沒有生命力的，開發(fā)商只有不斷豐富旅游項目的文化內(nèi)涵，才能真止打造出富有生命力、具有吸引力的旅游產(chǎn)品和品牌。預計到2015年，天津市旅游年收入預計將達3000億兀，入境旅游人次達370萬，旅游外匯收入3