商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)管理收費(fèi)方案(測(cè)算).doc

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1、商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)成本測(cè)算(一)管理成本(按建筑面積XXX㎡/層計(jì))序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算公式月成本1地下停車場(chǎng)、一、二、三層內(nèi)部敞開式公共區(qū)域及消費(fèi)者安全防護(hù)管理設(shè)置XX個(gè)崗位，共xx人，按月均XX元2地下停車場(chǎng)、一、二、三層內(nèi)部敞開式公共區(qū)域保潔服務(wù)設(shè)置xx個(gè)流動(dòng)保潔員，共XX人，以保證物業(yè)內(nèi)清潔隨產(chǎn)隨清，按月均XX元3外圍秩序維護(hù)崗位（）4洗手間用水用電按營業(yè)時(shí)間XX小時(shí)計(jì)綜合測(cè)算5垃圾清運(yùn)餐飲、娛樂休閑、日產(chǎn)垃圾清運(yùn)綜合測(cè)算6商業(yè)部分空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用據(jù)實(shí)分?jǐn)?公共部位用電據(jù)實(shí)分?jǐn)傂∮?jì)XXX元專項(xiàng)管理成本專項(xiàng)管理成本÷首層建

2、筑面積XX元/㎡.月物業(yè)管理成本專項(xiàng)管理成本+公共場(chǎng)管理成本XX元/㎡.月1、公共場(chǎng)所管理成本(商業(yè)總建筑面積：xxx㎡)序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算公式月支出1主任助理(商業(yè)部分專項(xiàng)事務(wù)協(xié)調(diào))按月均XXX元2事務(wù)助理(商業(yè)專項(xiàng)管理服務(wù))按月均XXX元3負(fù)一層至三層共用設(shè)施設(shè)備管理人員(供電、機(jī)電、、空調(diào)、電梯)按月均XXX元4廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、負(fù)一層至三層公用部位安全維護(hù)(此費(fèi)用由商業(yè)業(yè)態(tài)與辦公業(yè)態(tài)各承擔(dān)一半)按月均XXX元5廣場(chǎng)、負(fù)一至三層公共部位綠公養(yǎng)護(hù)管理按月均XXX元6廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、負(fù)一至三層公共部位清潔管理按月均XXX元7

3、智能監(jiān)控系統(tǒng)，商業(yè)業(yè)態(tài)公共所如廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公共通道的、電梯[扶梯]監(jiān)控、消防系統(tǒng)管理按月均XXX元8社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)9福利費(fèi)按工資總額的5%小計(jì)10停車場(chǎng)、負(fù)二層至三層所有電梯維護(hù)保養(yǎng)(不含電梯運(yùn)行電費(fèi))設(shè)計(jì)扶梯xx部、垂直客梯xx部，共xx部，按XX元/臺(tái).月11電梯年檢費(fèi)年檢費(fèi)客梯XX元/臺(tái).年，扶手電梯xx元/臺(tái).年12商業(yè)空調(diào)維保小計(jì)合計(jì)2、商業(yè)業(yè)態(tài)公共場(chǎng)所能耗費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算公式月支出1廣場(chǎng)、停車場(chǎng)及公共通道照明用電綜合測(cè)算2公共場(chǎng)所清潔耗材、用水依據(jù)清潔范圍、實(shí)際面積差及清潔日耗用水綜合測(cè)算3公共場(chǎng)所綠化耗

4、材、用水綜合測(cè)算4化糞池清理綜合測(cè)算5消防、監(jiān)控智能系統(tǒng)維護(hù)綜合測(cè)算小計(jì)總計(jì)1+2項(xiàng)之和3、公共場(chǎng)所管理成本序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算式依據(jù)計(jì)算公式月成本1公共場(chǎng)所管理成本總支出÷商業(yè)總建筑面積XX元/㎡.月小計(jì)XX元/㎡.月三、商業(yè)物業(yè)管理成本分析