工程項(xiàng)目融資之租賃融資概述PPT課件.ppt

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1、第6章租賃融資6.1租賃融資概述6.1.1租賃的概念及特征概念：資產(chǎn)所有者以取得一定租金為條件，在一定期限內(nèi)將其所擁有的物資或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人支配和使用的一種服務(wù)性商業(yè)信用活動(dòng)。特征：（1）出租人的目的是通過出租設(shè)備收取以租金形式表現(xiàn)的超過設(shè)備價(jià)值的超額利潤，是一種投資行為或貸款形式；承租人的目的是通過租賃設(shè)備以取得設(shè)備使用權(quán)，解決資金不足的問題，同時(shí)可以取得預(yù)期的利潤，是一種融資行為;（2）租賃標(biāo)的物的使用權(quán)和所有權(quán)分離。6.1.2租賃的作用1.租賃對(duì)承租人的作用（1）為承租人提供融通資金的途徑；（

2、2）對(duì)于季節(jié)性或暫時(shí)性需要的設(shè)備，租賃可以節(jié)省費(fèi)用；（3）租賃可以使企業(yè)免遭通貨膨脹的損失；（4）租金支付方式靈活多樣，提高了企業(yè)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的靈活性。（5）租賃期間可熟悉設(shè)備的性能；（6）租賃能使企業(yè)回避技術(shù)設(shè)備陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。租賃的不足之處如下：（1）承租人對(duì)租用的設(shè)備僅有使用權(quán)，并無處置權(quán)；（2）與其他信貸融資方式相比，租賃費(fèi)用相對(duì)較高。2.租賃對(duì)出租人的作用（1）租賃是制造廠商類出租人促銷產(chǎn)品，擴(kuò)大出口的有效措施；（2）通過租賃進(jìn)行投資，成為金融機(jī)構(gòu)類出租人向海外進(jìn)行資本擴(kuò)張的有效手段；（3）出

3、租人可以獲得國家對(duì)租賃標(biāo)的物在稅收上的優(yōu)惠。租賃的不足之處如下：（1）與直接銷售資產(chǎn)相比，國際租賃資金回收周期較長，資金周轉(zhuǎn)速度較慢；（2）在租賃期間，租賃物所有權(quán)仍歸屬出租人，因此出租人要承擔(dān)設(shè)備磨損，特別是無形磨損的風(fēng)險(xiǎn)；（3）租金在租賃期間一般是相對(duì)穩(wěn)定的，出租人需要承擔(dān)通貨膨脹、利率、匯率變動(dòng)的危險(xiǎn)。6.2經(jīng)營租賃與融資租賃6.2.1經(jīng)營租賃1.含義：又稱營運(yùn)租賃、服務(wù)租賃，是指在一定期限內(nèi)由出租人向承租企業(yè)提供租賃的資產(chǎn)，同時(shí)提供資產(chǎn)維修保養(yǎng)和人員培訓(xùn)等服務(wù)性業(yè)務(wù)，并按約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)向承

4、租企業(yè)收取租金的一種租賃活動(dòng)。經(jīng)營租賃通常為短期租賃，承租企業(yè)采用經(jīng)營租賃的目的，主要不在于融通資本，而是為了獲得設(shè)備的短期使用權(quán)以及出租人提供的專門技術(shù)服務(wù)。2.經(jīng)營租賃的特點(diǎn)（1）承租企業(yè)根據(jù)需要可隨時(shí)向出租人提出租賃資產(chǎn)的要求；（2）租賃期較短，不涉及長期而固定的義務(wù)；（3）在資產(chǎn)租賃期間內(nèi)，如有新設(shè)備出現(xiàn)或不需租入設(shè)備時(shí)，承租企業(yè)可按約定提前解除租賃合同；（4）出租人按照合同約定提供專門的技術(shù)服務(wù)，承租企業(yè)可享受專門服務(wù)；（5）在租賃期滿或合同終止時(shí)，出租人收回租賃資產(chǎn)。6.2.2融資租賃1

5、.融資租賃的含義融資租賃又稱資本租賃、服務(wù)租賃，是由租賃公司按照承租企業(yè)的要求融資購買設(shè)備，并在契約或合同約定的較長期限內(nèi)將該設(shè)備出租給承租企業(yè)使用的一種租賃活動(dòng)。從承租企業(yè)角度，融資租賃的主要目的是為了融通資本；出租人與承租企業(yè)之間的借貸關(guān)系是一種長期、穩(wěn)定的關(guān)系，是承租企業(yè)籌集長期借入資本的一種特殊形式。2.融資租賃的特點(diǎn)（1）承租企業(yè)向租賃公司提出正式申請(qǐng)，由租賃公司融資購進(jìn)設(shè)備并租給承租企業(yè)使用；（2）融資租賃的限期較長，大多為設(shè)備耐用年限的一半以上；（3）租賃合同比較穩(wěn)定，在約定的租期內(nèi)非

6、經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途解約，這有利于維護(hù)雙方的權(quán)益；（4）由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)及保險(xiǎn)，但無權(quán)自行拆卸改裝；（5）租賃期滿時(shí)，租賃雙方按事先約定的辦法處置設(shè)備，一般有退組、續(xù)租、留購三種選擇。3.融資租賃的形式（1）直接租賃：承租企業(yè)直接向出租人租入所需要的資產(chǎn)，并支付租金。承租企業(yè)制造廠商出租人租賃銷售資產(chǎn)承租企業(yè)制造廠商（出租人）租賃圖6-1直接租賃示意圖（2）售后租回：企業(yè)將自己的資產(chǎn)出售給出租人，然后再將該項(xiàng)資產(chǎn)租回使用，這種租賃形式在不動(dòng)產(chǎn)租賃方面使用較多。租賃雙方簽訂售后回租

7、協(xié)議，按照協(xié)議約定，承租企業(yè)要按照市價(jià)將資產(chǎn)出售給出租人，然后再從出租人處將資產(chǎn)租回，并定期向出租人支付租金。采用這種方式，承租企業(yè)因出售資產(chǎn)獲得了收益，同時(shí)因?qū)⑵渥鈶舳Ａ袅速Y產(chǎn)的使用權(quán)。承租企業(yè)租賃公司（出租人）出售資產(chǎn)租賃圖6-2售后回租示意圖（3）杠桿租賃：出租人借款購物出租可獲得財(cái)務(wù)杠桿利益銀行承租企業(yè)制造廠商租賃公司（出租人）圖6-3杠桿租賃示意圖銷售資產(chǎn)支付租金租賃還款貸款4.融資租賃的程序（1）企業(yè)做出融資租賃的決策；（2）選擇租賃公司，辦理租賃委托；（3）簽訂購貨協(xié)議；（4）簽訂租

8、賃合同，租賃合同的主要內(nèi)容包括一般條款和特殊條款兩部分；具體條款見P89；（5）辦理驗(yàn)貨、付款與保險(xiǎn)；（6）支付租金；（7）合同期滿處理設(shè)備。6.2.3經(jīng)營租賃與融資租賃的主要區(qū)別1.購買交易權(quán)不同：經(jīng)營租賃承租期滿時(shí)，承租人沒有購買財(cái)產(chǎn)的特殊權(quán)利，也沒有續(xù)租與購買的選擇權(quán)；融資租賃中，當(dāng)承租期短于財(cái)產(chǎn)的全部使用經(jīng)濟(jì)壽命時(shí)，承租人有權(quán)取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)或按廉價(jià)的租金延長租賃合同。2.租賃期限不同；3.費(fèi)用負(fù)擔(dān)不同：融資租賃相對(duì)廉價(jià)；4.合同終止條件不同：經(jīng)營租賃合同履行過程