工程項目融資之租賃融資概述PPT課件.ppt

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1、第6章租賃融資6.1租賃融資概述6.1.1租賃的概念及特征概念：資產(chǎn)所有者以取得一定租金為條件，在一定期限內(nèi)將其所擁有的物資或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人支配和使用的一種服務性商業(yè)信用活動。特征：（1）出租人的目的是通過出租設備收取以租金形式表現(xiàn)的超過設備價值的超額利潤，是一種投資行為或貸款形式；承租人的目的是通過租賃設備以取得設備使用權，解決資金不足的問題，同時可以取得預期的利潤，是一種融資行為;（2）租賃標的物的使用權和所有權分離。6.1.2租賃的作用1.租賃對承租人的作用（1）為承租人提供融通資金的途徑；（

2、2）對于季節(jié)性或暫時性需要的設備，租賃可以節(jié)省費用；（3）租賃可以使企業(yè)免遭通貨膨脹的損失；（4）租金支付方式靈活多樣，提高了企業(yè)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的靈活性。（5）租賃期間可熟悉設備的性能；（6）租賃能使企業(yè)回避技術設備陳舊過時的風險。租賃的不足之處如下：（1）承租人對租用的設備僅有使用權，并無處置權；（2）與其他信貸融資方式相比，租賃費用相對較高。2.租賃對出租人的作用（1）租賃是制造廠商類出租人促銷產(chǎn)品，擴大出口的有效措施；（2）通過租賃進行投資，成為金融機構類出租人向海外進行資本擴張的有效手段；（3）出

3、租人可以獲得國家對租賃標的物在稅收上的優(yōu)惠。租賃的不足之處如下：（1）與直接銷售資產(chǎn)相比，國際租賃資金回收周期較長，資金周轉(zhuǎn)速度較慢；（2）在租賃期間，租賃物所有權仍歸屬出租人，因此出租人要承擔設備磨損，特別是無形磨損的風險；（3）租金在租賃期間一般是相對穩(wěn)定的，出租人需要承擔通貨膨脹、利率、匯率變動的危險。6.2經(jīng)營租賃與融資租賃6.2.1經(jīng)營租賃1.含義：又稱營運租賃、服務租賃，是指在一定期限內(nèi)由出租人向承租企業(yè)提供租賃的資產(chǎn)，同時提供資產(chǎn)維修保養(yǎng)和人員培訓等服務性業(yè)務，并按約定的日期和標準向承

4、租企業(yè)收取租金的一種租賃活動。經(jīng)營租賃通常為短期租賃，承租企業(yè)采用經(jīng)營租賃的目的，主要不在于融通資本，而是為了獲得設備的短期使用權以及出租人提供的專門技術服務。2.經(jīng)營租賃的特點（1）承租企業(yè)根據(jù)需要可隨時向出租人提出租賃資產(chǎn)的要求；（2）租賃期較短，不涉及長期而固定的義務；（3）在資產(chǎn)租賃期間內(nèi)，如有新設備出現(xiàn)或不需租入設備時，承租企業(yè)可按約定提前解除租賃合同；（4）出租人按照合同約定提供專門的技術服務，承租企業(yè)可享受專門服務；（5）在租賃期滿或合同終止時，出租人收回租賃資產(chǎn)。6.2.2融資租賃1

5、.融資租賃的含義融資租賃又稱資本租賃、服務租賃，是由租賃公司按照承租企業(yè)的要求融資購買設備，并在契約或合同約定的較長期限內(nèi)將該設備出租給承租企業(yè)使用的一種租賃活動。從承租企業(yè)角度，融資租賃的主要目的是為了融通資本；出租人與承租企業(yè)之間的借貸關系是一種長期、穩(wěn)定的關系，是承租企業(yè)籌集長期借入資本的一種特殊形式。2.融資租賃的特點（1）承租企業(yè)向租賃公司提出正式申請，由租賃公司融資購進設備并租給承租企業(yè)使用；（2）融資租賃的限期較長，大多為設備耐用年限的一半以上；（3）租賃合同比較穩(wěn)定，在約定的租期內(nèi)非

6、經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途解約，這有利于維護雙方的權益；（4）由承租企業(yè)負責設備的維修保養(yǎng)及保險，但無權自行拆卸改裝；（5）租賃期滿時，租賃雙方按事先約定的辦法處置設備，一般有退組、續(xù)租、留購三種選擇。3.融資租賃的形式（1）直接租賃：承租企業(yè)直接向出租人租入所需要的資產(chǎn)，并支付租金。承租企業(yè)制造廠商出租人租賃銷售資產(chǎn)承租企業(yè)制造廠商（出租人）租賃圖6-1直接租賃示意圖（2）售后租回：企業(yè)將自己的資產(chǎn)出售給出租人，然后再將該項資產(chǎn)租回使用，這種租賃形式在不動產(chǎn)租賃方面使用較多。租賃雙方簽訂售后回租

7、協(xié)議，按照協(xié)議約定，承租企業(yè)要按照市價將資產(chǎn)出售給出租人，然后再從出租人處將資產(chǎn)租回，并定期向出租人支付租金。采用這種方式，承租企業(yè)因出售資產(chǎn)獲得了收益，同時因?qū)⑵渥鈶舳Ａ袅速Y產(chǎn)的使用權。承租企業(yè)租賃公司（出租人）出售資產(chǎn)租賃圖6-2售后回租示意圖（3）杠桿租賃：出租人借款購物出租可獲得財務杠桿利益銀行承租企業(yè)制造廠商租賃公司（出租人）圖6-3杠桿租賃示意圖銷售資產(chǎn)支付租金租賃還款貸款4.融資租賃的程序（1）企業(yè)做出融資租賃的決策；（2）選擇租賃公司，辦理租賃委托；（3）簽訂購貨協(xié)議；（4）簽訂租

8、賃合同，租賃合同的主要內(nèi)容包括一般條款和特殊條款兩部分；具體條款見P89；（5）辦理驗貨、付款與保險；（6）支付租金；（7）合同期滿處理設備。6.2.3經(jīng)營租賃與融資租賃的主要區(qū)別1.購買交易權不同：經(jīng)營租賃承租期滿時，承租人沒有購買財產(chǎn)的特殊權利，也沒有續(xù)租與購買的選擇權；融資租賃中，當承租期短于財產(chǎn)的全部使用經(jīng)濟壽命時，承租人有權取得該項財產(chǎn)或按廉價的租金延長租賃合同。2.租賃期限不同；3.費用負擔不同：融資租賃相對廉價；4.合同終止條件不同：經(jīng)營租賃合同履行過程