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《新景祥信達丹陽項目全案營銷推廣報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、丹鳳朝陽以信必達2011年信達丹陽項目全案營銷推廣報告《2013房地產(chǎn)營銷策劃大全》免費更新！咨詢聯(lián)系QQ：1053527879房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://www.fdcsky.netPart1黑馬在路上Part2路在何方Part4利器在手Part5此情投遞Part6大步向前項目解析市場機遇價值點挖掘案名及推廣定位推廣策略contents目錄Part3路的找尋項目戰(zhàn)略及定位Part7前行有我新景祥團隊Part1黑馬在路上宏觀背景——丹陽隸屬鎮(zhèn)江市，屬蘇南經(jīng)濟板塊，作為蘇南鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟模式的代表城市之一，丹陽
2、具備強大的內(nèi)生產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，經(jīng)濟實力較強城市視角南京蘇錫常上海丹陽排名城市08年GDP（億元）09年GDP（億元）增長率1江陰1530180417.9%2昆山1500175016.67%3張家港1250142514.5%4常熟1150125614%5吳江735850.215.67%6宜興600680.6819%7太倉52860813.4%8丹陽430502.2116.8%9通州391432.3210.56%10溧陽32036514%11金壇263261.414.06%12句容183.7215.1217.1%
3、13揚中172.8213.4823.54%丹陽經(jīng)濟發(fā)達，目前，丹陽經(jīng)濟基本競爭力位居全國百強縣（市）第18位，綜合實力居江蘇省十強縣（市）第8位。人口結(jié)構(gòu)——啞鈴型社會結(jié)構(gòu)，私營業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)作坊主構(gòu)成城市的高端階層，并且這一階層數(shù)量較大；泛公務員、教師成為數(shù)量較少的中間階層城市視角具有購買力的人群主要集中于私營業(yè)主及鄉(xiāng)鎮(zhèn)作坊主，以及公務員群體（黨政機關(guān)）；泛公務員群體（事業(yè)單位、電力、郵電、電信、銀行、醫(yī)療）數(shù)量較少；丹陽城市三產(chǎn)比例較低，白領(lǐng)缺失，中間群體數(shù)量較少；丹陽工業(yè)較為發(fā)達，比例較高，相關(guān)的從業(yè)
4、人員較多，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)工人數(shù)量龐大，并且購買力有限；中產(chǎn)階級財富階層普通人群三產(chǎn)比重較低，白領(lǐng)階層稀少市中心開發(fā)區(qū)城南城西區(qū)域?qū)傩浴獜奈磥淼目傮w趨勢來看，開發(fā)區(qū)是整個丹陽市域的發(fā)展重點，規(guī)劃為行政中心、居住、商業(yè)區(qū)城市視角開發(fā)區(qū)有最新規(guī)劃方案出臺中，開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍：開發(fā)區(qū)、云陽北部部分區(qū)域、后巷、新橋；開發(fā)區(qū)原面積50平方公里，戶籍人口約5萬人，常住人口約8萬人。新規(guī)劃后開發(fā)區(qū)面積約168平方公里；新的市政府行政區(qū)落戶開發(fā)區(qū)，目前全市約80%的行政功能積聚在開發(fā)區(qū)；開發(fā)區(qū)滬寧高速以南規(guī)劃為居住區(qū)，未來在
5、輕軌地鐵站點附近將規(guī)劃大型城市綜合體，集辦公、酒店、商業(yè)于一體，打造開發(fā)區(qū)的商業(yè)配套。項目區(qū)位——本項目位于開發(fā)區(qū)非核心區(qū)域，周邊城市意向較差，生活配套不足項目視角市政府本項目本項目位于開發(fā)區(qū)中心區(qū)西北側(cè)，距離市政府直線距離1.3KM；項目周邊工廠聚集，居住氛圍不濃厚，商業(yè)配套不足；1.3km大泊鎮(zhèn)235546723671148123451257634實驗中學市第五中學丹陽供電公司丹陽市文聯(lián)鎮(zhèn)江高專丹陽校區(qū)丹陽站新市政府、奧體中心、展覽中心市政教育生活配套1金鼎義烏小商品城蘭信超市23上海發(fā)聯(lián)超市超市上
6、海中聯(lián)超市45快樂購超市中聯(lián)超市67仁愛大藥房工廠企業(yè)1云陽藥業(yè)思路光學23振興汽修雙江公司45今葉包裝制品8大富豪酒店項目屬性——項目具有地王背景，是中等規(guī)模的高容積率開發(fā)項目項目視角占地面積196.2畝成交價64906萬元價格330.815萬元/畝容積率≤3.0總建面39.2萬方用地性質(zhì)居住用地樓面地價1654元/㎡宗地云陽藥業(yè)九緯路八緯路濱河路曉墟河196.2畝企業(yè)背景——信達具有國企背景，開發(fā)經(jīng)驗豐富，在廈門成功開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，初次進入長三角，企業(yè)品牌尚未建立企業(yè)視角丹陽市信達房地產(chǎn)開發(fā)有限
7、公司是一家國有上市公司控股的合資企業(yè)，信達集團在廈門成功開發(fā)的項目有信息大廈、美麗華大灑店、信源大廈、信宏大廈、信達大廈小區(qū)等；美麗華大灑店信宏大廈品牌改變中國回顧星河灣的品牌故事星河灣在進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域之前，是一個木材公司，名叫宏宇。2009年4月上海浦東星河灣開盤銷售40億，從廣州、北京、上海再到太原，星河灣成為中國房地產(chǎn)領(lǐng)域最具競爭力品牌之一：“星河灣”，一曲高昂的品牌傳奇。星河灣通過一個項目的成功運作，變身全國的品牌大鱷；且在品牌的基礎(chǔ)上不斷獲得更高溢價能力；這對于辛勤耕耘數(shù)十載的信達人來說，更多
8、是一種激勵與啟示：如何增強品牌競爭力，深化品牌形象，是企業(yè)發(fā)展目前面臨的重要課題！而就本項目而言，恰恰可作為信達公司不但在丹陽，更是實現(xiàn)長三角戰(zhàn)略，邁向全國的里程碑！最終實現(xiàn)品牌與項目互相成就提升項目及開發(fā)商品牌形象與影響力！以品質(zhì)獲得市場認可需要長時間累積以創(chuàng)新獲得市場青睞需要加大研發(fā)力度以細節(jié)獲得市場客戶需要投入更多成本花最少成本——以傳播品牌為攻擊點用最短時間——以項目運作為切入點策略用項目撬動品牌！項目核心問題——企業(yè)視角問題一：項
