關(guān)于云南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理實(shí)施細(xì)

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1、云南省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理實(shí)施細(xì)則　　(云政發(fā)〔1993〕109號(hào)　1993年5月1日)　　第一章　總則　　第一條　為了加強(qiáng)我省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)利，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋產(chǎn)權(quán)籍管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則?！　〉诙l　本細(xì)則所稱城市，指設(shè)市城市和建制鎮(zhèn)?！　”炯?xì)則所稱城市房屋產(chǎn)權(quán)，是指有墻、頂、門、窗，具有一定生活設(shè)施供人居住或作其他用途的房屋、建筑物的所有權(quán)。　　本細(xì)則所稱城市房屋產(chǎn)籍，是指房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、帳卡及其反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史沿革情況的資料?！　〉谌龡l　城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使

2、用權(quán))如宅基地、圍墻、花園、綠化地、道路、院壩等實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離。　　第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。　　地、州、市、縣房地產(chǎn)管理局、處或建委(建設(shè)局)是各級(jí)地方人民政府、行政公署的房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。　　第五條　市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和省有關(guān)房地產(chǎn)管理的法規(guī)、規(guī)章和政策，負(fù)責(zé)做好城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的六項(xiàng)基本工作：　　(一)登記發(fā)換房屋所有權(quán)證;　　(二)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理;　　(三)房屋地籍圖的測(cè)繪、補(bǔ)測(cè);　　(四)房屋異動(dòng)變更登記;　　(五)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)

3、籍報(bào)表的統(tǒng)計(jì);5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　(六)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案資料的管理。　　第六條　未經(jīng)省人民政府建設(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)，市縣不得停止、中斷對(duì)房屋的登記發(fā)證工作和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理工作。

4、　　第二章　城市房屋產(chǎn)權(quán)管理　　第七條　房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)城市房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，均須符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定?！　〉诎藯l　共有房屋的產(chǎn)權(quán)，按共有人應(yīng)占份額面積進(jìn)行分割，屬于戶與戶共有的，按戶應(yīng)占份額面積進(jìn)行分割;使用土地不便、不能分割的，應(yīng)當(dāng)維持土地的共同使用權(quán)。　　第九條　城市房屋設(shè)定抵押及涉及房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)債務(wù)，建房投資比例，分期付款購(gòu)置商品房、舊有公房辦理設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)包括在內(nèi)。　　第十條　城市房屋有下列情況之一的，禁止買賣、價(jià)撥、作價(jià)投資、收購(gòu)、贈(zèng)與、交換等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定抵押。依法繼承或者人民法院判決的除外?！　?一)在城市改

5、造拆遷公告實(shí)施范圍內(nèi)的;　　(二)在國(guó)家建設(shè)、住宅小區(qū)開發(fā)征用土地范圍內(nèi)的;　　(三)經(jīng)市、縣以上房屋安全鑒定辦公室鑒定為危房的;　　(四)未取得房屋所有權(quán)證的;　　(五)未取得省“房地產(chǎn)開發(fā)”資質(zhì)證書開發(fā)建蓋的商品房及未經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)補(bǔ)貼出售的;　　(六)其他依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的?！　”緱l前款除三、四、五、六項(xiàng)外，禁止期限不得超過一年?！　〉谑粭l　城市房管部門直管公有房屋、全民所有制單位自管公有房屋、集體所有制單位自管公有房屋(以下簡(jiǎn)稱公房)、私有房屋(以下簡(jiǎn)稱私房)產(chǎn)權(quán)的取得和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定由單位或個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人)向房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)行政主管部門的房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)(以下

6、簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))提出申請(qǐng)，經(jīng)土地管理部門認(rèn)定土地權(quán)屬合法并經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證。同時(shí)到縣級(jí)以上人民政府土地管理部門辦理土地登記手續(xù)?！　〉谑l　房屋登記分為申請(qǐng)登記和受理登記兩個(gè)階段。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotecting

7、theregionalpositionandachieve　　(一)申請(qǐng)登記，指產(chǎn)權(quán)人向房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的行為。申請(qǐng)登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)人須使用真實(shí)戶籍姓名，寫出反映產(chǎn)權(quán)來(lái)源和述明產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)共有人及涉及有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利方面的書面申請(qǐng)，并按登記類別提交相關(guān)的證件、契證、法律文書及登記機(jī)關(guān)組織測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖(以下簡(jiǎn)稱分幅圖)，房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱分丘圖)，房屋分層分戶平面圖(以下簡(jiǎn)稱分戶圖)。　　集資或合作