關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理探析

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1、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理探析摘要：本文結(jié)合筆者自身實際工作經(jīng)驗，就如何實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作現(xiàn)代化進行了深入的探討，提出了自己的建議和看法。關(guān)鍵詞：房屋；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理；探討Abstract:Inthispaper,combinedwiththeauthor’sownpracticalworkexperience,in-depthdiscussiononhowtoimplementtheHousingRegistrationManagementmodernizationofmanagementputforwardtheirownproposalsandview

2、s.Keywords:housing;RegistrationManagement;explore中圖分類號：TU71文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作現(xiàn)代化，是房地產(chǎn)市場管理的一項重要內(nèi)容，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，關(guān)系到政府的公信力，任務(wù)艱巨，責任重大。我們應(yīng)該抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，齊心協(xié)力，以飽滿的熱情、認真負責的態(tài)度和良好的業(yè)績，促進房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理再上新臺階，保持我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。1如何實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作現(xiàn)代化1.17利用計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)來管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍日常業(yè)務(wù)面對大量日趨繁雜的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)

3、籍管理工作，簡單的計算機管理系統(tǒng)已無法勝任；座座高樓拔地而起，使現(xiàn)有的航測圖已遠遠滿足不了登記發(fā)證的需要。因此，必須用計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)來管理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍日常業(yè)務(wù)，從申請登記初審環(huán)節(jié)就嚴格要求房產(chǎn)資料的真實性，不斷創(chuàng)新、不斷完善計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，使之更加合理、更加適應(yīng)工作的需要。7計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)主要應(yīng)用與房產(chǎn)證辦理機構(gòu)，采用了緊密的流程管理模式讓用戶操作得心應(yīng)手，同時也避免了業(yè)務(wù)漏辦，錯辦等等不該出現(xiàn)的錯誤，可為辦理方與申請方省去不少的寶貴時間。系統(tǒng)采用輔助錄入的方式讓用戶輸入更加方便快捷，同時支持房產(chǎn)證套打，讓整個流程由登記到辦理皆在電腦上實現(xiàn)，易

4、懂易會，功能強大。該系統(tǒng)取代原有彼此孤立的系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫，建立了以房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理為核心的綜合數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)了以圖管房、系統(tǒng)信息可視化和圖文一體化管理，完成了從手工操作向現(xiàn)代化辦公模式的重大轉(zhuǎn)變。搭建“數(shù)字房產(chǎn)”共享平臺，在房產(chǎn)測繪、交易、權(quán)屬登記和房產(chǎn)檔案查閱各環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了以現(xiàn)代化信息為支撐的數(shù)字化房產(chǎn)管理網(wǎng)絡(luò)。計算機網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)具有以下一些特點。a.基礎(chǔ)設(shè)置：系統(tǒng)選項管理(房地字號設(shè)置、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)置、審批意見設(shè)置、凍結(jié)原因設(shè)置、設(shè)計用途設(shè)置、他項權(quán)利種類設(shè)置、他項權(quán)利單位設(shè)置、土地性質(zhì)設(shè)置、房屋所有權(quán)取得方式設(shè)置、土地用途設(shè)置、土地取得方式設(shè)置)、收費項目

5、設(shè)置、相關(guān)材料設(shè)置、系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置。b.業(yè)務(wù)登記：初始(初始登記、更正登記、轉(zhuǎn)移登記、遺失登記)、抵押(抵押登記、解除抵押登記)、查封(查封登記、解除查封登記)、異議(異議登記、解除異議登記)。c.業(yè)務(wù)受理：費用審批收費(費用審批、費用收費)、業(yè)務(wù)審批管理(初審、復(fù)審、審批、打印審批書)、結(jié)案管理、繕證管理(房產(chǎn)證繕證、打印房產(chǎn)證)。d.統(tǒng)計查詢：業(yè)務(wù)進度查詢(安房產(chǎn)證號查詢、按業(yè)務(wù)處理號查詢)、登記查詢、房產(chǎn)證信息查詢、查封信息查詢、異議信息查詢、業(yè)務(wù)費用統(tǒng)計、抵押信息查詢。1.2嚴把優(yōu)質(zhì)服務(wù)關(guān)7要實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作現(xiàn)代化,那么首先就要實現(xiàn)服務(wù)現(xiàn)代化

6、。在加強業(yè)務(wù)建設(shè)的同時，應(yīng)該不斷拓展服務(wù)承諾內(nèi)容，完善“一條龍”、“一站式”服務(wù)機制，嚴格辦事程序、辦結(jié)時限，積極推行一次性告知和首問責任制，自覺使用文明用語，大力開展“三上門”服務(wù)，不斷提高服務(wù)水平，努力為辦事群眾排憂解難。同時，認真聽取辦事群眾的意見和建議，并設(shè)立意見箱和投訴電話，對各種形式的投訴，做到事事有回音、件件有著落。同時，應(yīng)該對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理人員定期進行房地產(chǎn)專業(yè)法規(guī)、商品房銷售、城市房屋拆遷、物業(yè)管理、房屋測繪等全員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使大家對房地產(chǎn)管理以及建設(shè)、規(guī)劃管理等工作有更加系統(tǒng)的了解，業(yè)務(wù)能力和依法行政的理念也可以得到進一步加強。1.3實

7、現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案電子化管理隨著房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，各房交所產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的數(shù)量在不斷增加，檔案保管和查詢的頻率也在加快，加之產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案一般是紙質(zhì)材料，在安全保存、密級管理、調(diào)閱查詢以及信息的有效利用等方面存在很多問題，如檔案管理成本增大、接待查詢工作加重、私下人為撕頁、信息提取困難、資源不能共享等。此外，長期對原始檔案進行直接查詢，還會對原檔案造成嚴重損壞。因此，實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案電子化管理極為重要。1.4強力快速地推進房產(chǎn)測繪管理信息化建設(shè)要明確目標，明晰責任，結(jié)合實際，理順工作流程，切實做好測繪基礎(chǔ)工作，充分利用測繪管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)與房屋

8、預(yù)售及權(quán)屬登記的信息對接，保證市場、產(chǎn)權(quán)、交易各項工作順利進行，避