-臨時管理規(guī)約

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1、入伙資料一03臨時管理規(guī)約檔案編號:業(yè)主姓名：房號：入伙日期：甌深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司臨時管理規(guī)約為加強對“天居?水木瀾山居”（以下簡稱“木物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全休業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)屮華人民共和國《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》及冇關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件制訂木規(guī)約。木規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約朿力。（注：木規(guī)約I口稱《業(yè)主臨時公約》）。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人。（一）權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和木物業(yè)內(nèi)公用設(shè)

2、施和公共場所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進行合理修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屈物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對木物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7、冇權(quán)就物業(yè)管理的冇關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司捉出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見

3、或批評；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；11、冇權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制進行維修養(yǎng)護,按規(guī)定分攤費用。（-）義務(wù)1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁冇物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定；3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金等費用；5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守木物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫《裝修申

4、請表》，報物業(yè)管理公司審查批準后，方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），否則視違章情況限期整改；如屈統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，述應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的補償費用；6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其口用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護應(yīng)支付有關(guān)費用；7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本臨時管理規(guī)約,并承擔

5、連帶責任；8、明口并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另冇專門合同規(guī)定除外人9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得冇下列行為：⑴擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；⑵對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；⑶占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地人⑷擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；⑸不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

6、⑹違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家倉、寵物等；⑺踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；⑻影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；⑼隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會1、業(yè)主大會是曲全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織；2、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使齊項權(quán)利；業(yè)主大

7、會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督；3、笫一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處；業(yè)主也叮以書面告知物業(yè)所在地街道辦事處；4、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任；5、業(yè)主應(yīng)親口出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視為棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須冇業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章；6、業(yè)主大會可以采用

8、會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票、舉手等形式；7、業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次；經(jīng)持冇百分之二十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主