_臨時管理規(guī)約

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1、臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約四川省示范文本（征求意見稿）川省住房和城鄉(xiāng)建設廳二O—二年月1、本臨時管理規(guī)約文本為示范文本，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定。臨時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設單位等主體之間，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項的約定。2、根據《四川省物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定，建設單位在申請房屋預售許可或現房銷售前，應當參照省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制作的示范文本，制定臨時管理規(guī)約；第三十八條規(guī)定，建設單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時，應當向買受人明示前

2、期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約等內容。物業(yè)買受人應當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務合同。3、物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權利，并履行相應義務。4、本文本中相關條款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。5、本文本條款由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。臨時管理規(guī)約（名稱與前期物業(yè)服務合同中物業(yè)名稱一致）第一條為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動能正常

3、持續(xù)進行，建設管理有序、服務規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據有關法律法規(guī)，制訂本臨時管理規(guī)約（以下簡稱“規(guī)約”）。第二條坐落位置：市縣（市、區(qū)）（路、街）東至南至西至北至物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細詳見《前期物業(yè)服務合同》附件二。第三條根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，物業(yè)共用部位：房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物共有部位明細詳見《前期物業(yè)服務合同》附件三。第四條根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，物業(yè)共用設施設備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵

4、、發(fā)電機、電梯、天線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設施、安防監(jiān)控設施、空調設備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉運設施、機動車（非機動車）停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施設備用房等。物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備明細詳見《前期物業(yè)服務合同》附件四。第五條（一）屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，按照前期物業(yè)服務合同約定利用建筑物共有部分經營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，

5、并委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人統(tǒng)一實施。（四）利用物業(yè)共有部分經營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第種方式分配：1、按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金；2、用于彌補物業(yè)服務費用不足；3、o（五）屬于相關業(yè)主共有部分，按下列第種方式分配：1、按照相關業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金；2、用于彌補相關建筑物的物業(yè)服務費用不足；3、（六）物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務合同約定，賠償給全體業(yè)主的違約金，屬于全體業(yè)主所有，賠償給部分業(yè)主的，屬于部分業(yè)主所有，并用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統(tǒng)一歸集到

6、市或區(qū)（市）縣維修資金監(jiān)管專戶。（七）所得違約金和利用物業(yè)共有部分經營所得收益，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。（A）物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應當至少每年在物業(yè)管理區(qū)域內公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（九）業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存專項維修資金的，不得享有所得違約金和經營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。（十）業(yè)主轉讓建筑物內的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。第六條在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設單位所有:1、未出售的地下停車場（庫）；第七條（物業(yè)管理區(qū)域的調整

7、）確需要劃分調整物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主代表向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產行政主管部門提出申請。房地產行政主管部門應當在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的配合下，征求業(yè)主、居民（村民）委員會的意見，經相應區(qū)域內三分之二以上業(yè)主同意后進行劃分，并在相應區(qū)域內公告。第八條業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。第九條在業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位依法通過（協(xié)議、招投標）方式選聘的（物業(yè)服務企業(yè)或