臨時(shí)管理規(guī)約.

《臨時(shí)管理規(guī)約.》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、第一章總則3笫二章物業(yè)管理區(qū)域概況3第三章業(yè)主的權(quán)利4第四章業(yè)主的義務(wù)5第五章物業(yè)的使用、維護(hù)和管理6第一節(jié)安全管理規(guī)約6第二節(jié)物業(yè)使用管理規(guī)約8第三節(jié)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)約11第四節(jié)裝飾裝修管理規(guī)約12第五節(jié)交通管理規(guī)約15第六節(jié)公共管理規(guī)約16笫六章違約責(zé)任17第七章其他事項(xiàng)18第八章附則18業(yè)主承諾書(shū)20規(guī)約中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義1、物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類有使用價(jià)值的房屋及與之相配套的附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地。2、本物業(yè):3、業(yè)主：指房屋的所有權(quán)人。4、物業(yè)使用人：指租戶或以其他形式行使物業(yè)使用權(quán)的使用人。5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：指本物業(yè)投資開(kāi)發(fā)單位“6、物業(yè)公司：指建設(shè)單位選聘的對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管

2、理的“隨州市百帝嘉物業(yè)服務(wù)有限公司”。7、入住：在房屋竣工驗(yàn)收并達(dá)到入住條件后，由開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出入住通知書(shū)，業(yè)主辦理完入住手續(xù)，從物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取房屋鑰匙，即為入住。業(yè)主在收到入住通知書(shū)后，超過(guò)入住通知書(shū)屮規(guī)定期限未辦理入住手續(xù)的也視為入住。8、業(yè)主大會(huì)：是指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)1/2以上持有投票權(quán)的業(yè)主參加，討論決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。9、業(yè)主委員會(huì)：是本物業(yè)業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，其職能是維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使業(yè)主大會(huì)賦予的各項(xiàng)職責(zé)。第一章總則為加強(qiáng)旺城家園（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）的

3、物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本園區(qū)物業(yè)安全合理使用，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。第一條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)銷售前或在物業(yè)交付前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣合同或在物業(yè)交付時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面的承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)規(guī)約的內(nèi)容。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)管理規(guī)約為準(zhǔn)。第二條本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書(shū)面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。第一早物業(yè)管理區(qū)域概況第四條物業(yè)概況1、物業(yè)名稱及類型：2、位置：3、建筑面積：4、住宅總戶數(shù)：第三章業(yè)主的權(quán)利第五條依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。第六條依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。第七條有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，建議物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。對(duì)物業(yè)保修期范圍內(nèi)，有權(quán)要求建設(shè)單位承擔(dān)

5、保修責(zé)任。第八條有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。第九條有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。第十條有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。第十一條有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)有決定權(quán)第十二條有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。第十三條有權(quán)對(duì)房屋的各種管道、電線、水管以及其他設(shè)施在不影響他人及物業(yè)安全性能的前提下進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)，除法規(guī)政策規(guī)定必須由專門(mén)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工以外。第十四條有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求物業(yè)

6、服務(wù)公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。第十五條有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司對(duì)本園區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其它違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。第十六條全體業(yè)主對(duì)未按物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而收取服務(wù)費(fèi)的，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四章業(yè)主的義務(wù)第十八條物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)服務(wù)公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。第十九條遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》及本物業(yè)的所有物業(yè)管理制度。第二十條服從物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)的管理，按時(shí)按規(guī)定、按標(biāo)準(zhǔn)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。第二十一條業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、

7、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)按規(guī)定、按標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。第二十二條策規(guī)定。在使用.經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政第二十三條自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，保持共用部位通道的暢通及共用設(shè)施設(shè)備的完好。第二十四條明白并承諾業(yè)主與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和《臨時(shí)管理規(guī)約》，并承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十五條明白