開(kāi)發(fā)習(xí)題班習(xí)題 (1)

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1、2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第七章　風(fēng)險(xiǎn)分析與決策一、單項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期，由（?。﹥蓚€(gè)階段組成。A、建造期與經(jīng)營(yíng)期B、準(zhǔn)備期與經(jīng)營(yíng)期C、準(zhǔn)備期和建造期D、建造期和經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期2、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（?。?。A、權(quán)益投資比率是指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始投資總額的比例B、當(dāng)短期抵押貸款利率較低,資金可獲得性較好時(shí),風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率C、權(quán)益投資比例低,說(shuō)明資本金少,借款資金多,使用了高的財(cái)務(wù)杠桿,投資者的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬相應(yīng)增

2、加,權(quán)益投資收益率高D、金融機(jī)構(gòu)出于控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮,通常要求投資者權(quán)益投資比率不得低于某一要求的比率3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2000㎡，土地總價(jià)2600萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為4500元／㎡，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為12000元／㎡，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（?。、1.4B、1.5C、1.6D、1.74、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（?。?。A、變動(dòng)成本的設(shè)置B、銷售收入的不同C、固定成本的設(shè)置D、平衡點(diǎn)的設(shè)置5、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測(cè)價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間的差距（?。?，說(shuō)明房地

3、產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。A、越大B、越小C、沒(méi)有關(guān)系D、無(wú)法判斷6、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（?。┓治觥、最高工程費(fèi)用B、最高租售數(shù)量C、最高購(gòu)買價(jià)格D、最高土地取得價(jià)格7、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或（?。╋L(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。A、2B、3C、4D、多個(gè)8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析包括（　）。A、多因素臨界點(diǎn)組合B、最低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率C、最低購(gòu)買價(jià)格D、最高租售數(shù)量分析　　　　　第15頁(yè)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理9、房地產(chǎn)項(xiàng)

4、目敏感性分析時(shí)，首先需要做的是（?。?。A、確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍B、計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值C、找出較為敏感的不確定性因素D、確定用于名感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)10、敏感性分析是一種（　）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。A、動(dòng)態(tài)確定性B、動(dòng)態(tài)不確定性C、靜態(tài)確定性D、靜態(tài)不確定性11、風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是（?。、期望值法B、決策樹(shù)法C、概率分析法D、解析方法12、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（?。?。A、專家調(diào)查法B、篩選—監(jiān)測(cè)—診斷技術(shù)C、解析方法D、故障樹(shù)分析法13、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)

5、險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其（　）的風(fēng)險(xiǎn)因素。A、影響重要性B、變動(dòng)可能性C、發(fā)生經(jīng)常性D、類型歸屬性14、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，一般采用（?。┓椒ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。A、概率分析B、解析法C、蒙特卡洛模擬法D、杠桿分析15、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是（　）。A、解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布B、蒙特卡洛模擬法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理C、解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上D、蒙特卡洛模擬法主要用于解決不

6、多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題16、進(jìn)行概率分析時(shí)，需要做的最后一個(gè)步驟是（　）。A、計(jì)算在規(guī)定的概率條件下財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累積概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率B、選擇概率分析使用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)C、列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素D、分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率17、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（?。?。A、計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差B、計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率C、計(jì)算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差　　　　　第15頁(yè)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考

7、試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理D、計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值18、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（　）。A、52%B、58%C、62%D、68％19、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙=2200萬(wàn)元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為§甲=890萬(wàn)元，§乙=910萬(wàn)元，§丙=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案

8、的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（　）。A、乙<丙<甲B、甲<乙<丙C、丙<甲<乙D、乙<甲<丙20、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動(dòng)態(tài)關(guān)系時(shí)，首先需要做的是（