開發(fā)習(xí)題班習(xí)題 (9)

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1、2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第五章　現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值一、單項(xiàng)選擇題1、從（　）看，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)表現(xiàn)為開發(fā)商運(yùn)用各種工具、設(shè)備和管理手段，消耗一定量的能源，通過對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)，使用各種建筑材料與建筑構(gòu)配件，最終生產(chǎn)出可供人類生產(chǎn)或生活入住的建筑空間，或通過對(duì)建筑物的維護(hù)維修管理活動(dòng)，提供滿足各種需求的入住空間。A、經(jīng)營(yíng)形態(tài)B、貨幣形態(tài)C、物質(zhì)形態(tài)D、資金流通方式2、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為（?。?。A、現(xiàn)金流量B、現(xiàn)金流入C、現(xiàn)金流出D、凈現(xiàn)金流量3、對(duì)于發(fā)生在計(jì)息周期的現(xiàn)金流入或流出，為了簡(jiǎn)化計(jì)算

2、，公認(rèn)的習(xí)慣方法是（?。?。A、期初慣例法B、期中慣例法C、期末慣例法D、任意折算法4、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（?。?。A、開發(fā)—銷售B、開發(fā)—持有出租—出售C、購(gòu)買—持有出租—出售D、購(gòu)買—更新改造—出售5、（?。I(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購(gòu)買成本含購(gòu)買價(jià)格和購(gòu)買稅費(fèi)、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。A、開發(fā)—銷售B、開發(fā)—持有出租—出售C、購(gòu)買—持有出租—出售D、購(gòu)買—更新改造—出售6、下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，錯(cuò)誤的是（?。?。A、利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志B、從投資者的角度

3、來(lái)看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值C、即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以直接比較不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量D、從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償7、以下各項(xiàng)中，屬于流動(dòng)性偏好利率理論的觀點(diǎn)的是（?。、資本供求決定利率水平，利率不受貨幣因素的影響B(tài)、利率取決于貨幣供給量與流動(dòng)性偏好的均衡水平C、可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成D、利息量的多少取決于利潤(rùn)總額，利率的高低取決于平均利潤(rùn)率8、可貸資金利率理論認(rèn)為，可貸資金需求的構(gòu)成要素不包括（?。、投資需求B、赤字需求C、社會(huì)需求D、

4、家庭需求　　　　　第16頁(yè)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理9、李某從銀行貸款150萬(wàn)元購(gòu)一套450萬(wàn)元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行還息為（?。┤f(wàn)元。A、38.47B、18.39C、25.75D、24.9610、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計(jì)息相比，按月計(jì)息要多付（?。┤f(wàn)元。A、2.00B、7.30C、8.53D、10.5311、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)

5、人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實(shí)際年利率為（?。、7.5%B、7.56%C、7.71%D、7.76%12、一筆季利率為9%的貸款，每季計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（?。?。A、24%B、25.1%C、25.36%D、36%13、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法中，正確的是（?。、實(shí)際利率是包含了通貨膨脹因素的利率B、名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小C、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D、當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率14、資金運(yùn)動(dòng)過程中某一時(shí)間

6、點(diǎn)上與現(xiàn)值等值的金額稱為（?。、現(xiàn)值B、終值C、年值D、時(shí)值15、.對(duì)于系數(shù)1/（1+i）n，我們稱為（?。、一次支付終值系數(shù)B、一次支付現(xiàn)值系數(shù)C、等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)D、等額序列支付資金回收系數(shù)16、為了在未來(lái)5年內(nèi)通過儲(chǔ)蓄得到6萬(wàn)元，若月利率為1%，每年年初應(yīng)存入（?。、8000B、8269C、7432D、700017、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行貸款6000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為12%。若該筆貸款的還款方式是期間按季付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是（?。┤f(wàn)元。A、8160　　　　　第16頁(yè)2015年

7、房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理B、8180C、8260D、828018、某家庭申請(qǐng)了50萬(wàn)元10年住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還5年后于第6年初一次償還了本金6萬(wàn)元，則從第6年開始該家庭的月還款額減少了（?。┰、984.37B、1016.81C、1159.97D、2387.2419、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減

8、少了（?。┰?。A、137.5B、410.2C、432.2D、452.220、某寫字樓當(dāng)前市場(chǎng)售價(jià)為22000元／㎡，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相等。如果年利率