開發(fā)習題班習題 (4)

《開發(fā)習題班習題 (4)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。

1、2015年房地產估價師考試網上輔導房地產開發(fā)經營與管理第十章　物業(yè)資產管理一、單項選擇題1、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是（?。、物業(yè)管理和設施管理B、物業(yè)管理和資產管理C、資產管理和投資組合管理D、設施管理和投資組合管理2、（　）是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運用多學科的知識，通過人員、場所、流程和技術的整合，來確保建筑環(huán)境的正常運行。A、物業(yè)管理B、資產管理C、績效管理D、投資組合管理3、以下各項中，屬于設施管理的具體工作內容的是（?。?。A、定期進行資產的投資分析和運營狀況分析B、室內布局與空間規(guī)劃C、設計和調整房地產資產的資本結構D、持有或出租分析4、.房地產資產管理的主要工作

2、不包括（?。、制定物業(yè)策略計劃B、監(jiān)控物業(yè)運行績效C、客戶報告與現(xiàn)金管理D、協(xié)調物業(yè)服務企業(yè)與租戶的關系5、制定物業(yè)管理計劃的基礎是（?。┑哪繕?。A、業(yè)主B、租戶C、政府D、物業(yè)管理機構6、物業(yè)管理人員選定了進行物業(yè)宣傳的主題后，還要選擇適當?shù)男麄髅浇椋话銇碚f，中低檔寫字樓物業(yè)可選擇的宣傳媒體是（　）。A、廣播B、電視C、物業(yè)顧問機構的期刊D、網絡7、具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是（?。、甲級寫字樓B、乙級寫字樓C、丙級寫字樓D、丁級寫字樓8、一般說來

3、，中心商貿區(qū)的寫字樓不能像郊區(qū)寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿區(qū)的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通，這主要是考慮了寫字樓的（　）因素。A、位置B、為租戶提供的服務C、交通方便性D、建筑設備系統(tǒng)　　　　　第16頁2015年房地產估價師考試網上輔導房地產開發(fā)經營與管理9、寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供（?。┅O的單元內建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要（?。┅O。A、10～15，5～6B、15～20，5～6C、15～20，8～10D、12～18，6～910、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元

4、內使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應為（?。┅O。A、44B、48C、54D、6411、在一定的市場條件下，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平，主要取決于（?。?。A、物業(yè)出租經營成本B、業(yè)主希望的投資回報率C、通貨膨脹率D、物業(yè)本身的狀況及其所處的位置12、物業(yè)服務企業(yè)可以通過對（?。┻M行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A、面積單元B、面積單位C、出租單位D、出租單元13、在（?。┲?，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶。A、市級購物中心B、地區(qū)購物商場C、居住區(qū)商場D、鄰里服務性商店14、往往以中型百貨公司為主要租戶，家具店、超級

5、市場、圖書及音像制品店、禮品店、快餐店、男女服裝店、玩具店等為次要租戶的零售商業(yè)物業(yè)為（?。?。A、市級購物商場B、地區(qū)購物商場C、居住區(qū)商場D、鄰里服務性商店15、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的（?。┒紒碜栽搮^(qū)域。A、50％～65%B、60％～75%C、70％～85%D、80％～90％16、停車指數(shù)，即每100㎡營業(yè)面積應設置的車位個數(shù)，美國城市土地研究所建議的指數(shù)，依商場的規(guī)模不同在（?。┲g。A、4～5B、5～6C、4～6D、5～817、商業(yè)經營失敗的最大原因是低于預期的（?。┧?。　　　　　第16頁2015年房地產估價師考試網上輔導房地產開發(fā)經營與管理A、出租率B、資本回報C

6、、營業(yè)收入D、租戶經營收入18、商業(yè)零售物業(yè)基礎租金常以每月每平方米為基礎計算，也稱（　）。A、基準租金B(yǎng)、保險租金C、最低租金D、成本租金19、收取百分比租金時，沒有統(tǒng)一的百分比標準，因為租戶經營的商品種類和（?。┎煌?，使其經營毛利潤率水平有很大的差異。A、投資金額B、地理位置C、租戶之間人際關系D、經營方式20、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均租金損失率為4％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經營收入是（?。┤f元。A、61.00B、61.60C、81.00D、81.6021、下列對于現(xiàn)金流計算，錯誤的是（　

7、）。A、從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流B、稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流C、當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值D、當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值22、關于大修基金和保證金基金的說法中，不正確的是（?。?。A、大修基金通常用于支付物業(yè)經營過程中的資本性支出B、用于物業(yè)更新改造的大修基金，可以取潛在毛租金收入的一個百分比C、租戶常常需要