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《開(kāi)發(fā)習(xí)題班習(xí)題 (5)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)一、單項(xiàng)選擇題1、（?。┦抢觅Y源或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資本貨物，以增加未來(lái)產(chǎn)出或財(cái)富的行為。A、投機(jī)B、儲(chǔ)蓄C、投資D、信托2、按照（?。?duì)投資進(jìn)行分類(lèi)，可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。A、投資的經(jīng)濟(jì)用途B、投資對(duì)象存在形式C、投資人能否直接控制其投資資金D、投資期限或投資回收期長(zhǎng)短3、下列屬于投資目的是獲取收益特性的是（?。、以犧牲現(xiàn)在價(jià)值為手段，賺取未來(lái)價(jià)值為目標(biāo)B、投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金C、投入的價(jià)值或犧牲的消費(fèi)是現(xiàn)在的，而獲得的價(jià)格或消費(fèi)是將來(lái)的D、現(xiàn)在投入的價(jià)值是確定的，未來(lái)可能獲得的收益
2、是不確定的4、與政府投資和非盈利性機(jī)構(gòu)投資相比，企業(yè)投資更注重（?。、社會(huì)效益B、環(huán)境效益C、經(jīng)濟(jì)效益D、生態(tài)效益5、由于建筑物的設(shè)計(jì)需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶(hù)使用，不容易轉(zhuǎn)手交易的物業(yè)是（?。?。A、輕工業(yè)廠房B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房C、重工業(yè)廠房D、研究與發(fā)展用房6、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（?。?。A、賽馬場(chǎng)B、高速公路C、購(gòu)物中心D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)7、房地產(chǎn)的（?。?，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（?。┑闹匾?。A、不可移動(dòng)性；區(qū)位B、稀缺性；
3、環(huán)境C、增值性；區(qū)位D、變現(xiàn)性差；環(huán)境8、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時(shí)間為（?。、設(shè)計(jì)壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、法定壽命D、自然壽命 第17頁(yè)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理9、受制于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類(lèi)型投資的重要特性，以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)投資特性的是（?。、不受政策影響B(tài)、依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理C、區(qū)位選擇異常重要D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移10、某城市規(guī)劃在一區(qū)修建火車(chē)站則一區(qū)商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是
4、由于房地產(chǎn)投資具有（?。┑奶匦?。A、區(qū)位選擇異常重要B、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C、需要適時(shí)的更新改造投資D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移11、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或（?。r(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。A、出售B、抵押C、轉(zhuǎn)讓D、經(jīng)營(yíng)12、（?。?duì)象可以是市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)，也可以是市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn)。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B、房地產(chǎn)置業(yè)投資C、房地產(chǎn)間接投資D、投資房地產(chǎn)投資信托基金13、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（?。、租金收入B、利息收入C、銷(xiāo)售收入D、轉(zhuǎn)讓收入14、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征
5、的表達(dá)中，不正確的是（?。?。A、有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理B、收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東C、分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D、投資流動(dòng)性好15、下列屬于房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)的是（?。?。A、相對(duì)較低的收益水平B、投資數(shù)額巨大C、無(wú)法抵消通貨膨脹的影響D、提高投資者的資信等級(jí)16、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2006年10月，甲物業(yè)的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50％，乙物業(yè)價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50％，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（?。?。A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C、甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同D、無(wú)法
6、判斷17、當(dāng)投資者通過(guò)債務(wù)融資進(jìn)行投資的時(shí)候，其更加重視（ ）。A、風(fēng)險(xiǎn)收益B、風(fēng)險(xiǎn)損失 第17頁(yè)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬D、最大期望收益18、某市場(chǎng)人口較少，有幾個(gè)物業(yè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤(pán)，而銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、銷(xiāo)售價(jià)格沒(méi)有開(kāi)發(fā)商預(yù)期的好，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（?。?。A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B、周期風(fēng)險(xiǎn)C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ）。A、政治風(fēng)險(xiǎn)B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)20、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起
7、置業(yè)投資損失，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（?。、未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)21、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ）。A、政策風(fēng)險(xiǎn)B、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)C、未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)D、收益風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的（?。┓康禺a(chǎn)投資。A、收益型B、收益加增值型C、機(jī)會(huì)型D、博弈型23、投資組合理論
