開發(fā)習題班習題 (7)

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1、2015年房地產估價師考試網(wǎng)上輔導房地產開發(fā)經營與管理第三章　房地產開發(fā)程序與管理一、單項選擇題1、從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產開發(fā)過程中投入資源的是（?。?。A、土地B、資本C、勞動力D、銷售經驗2、房地產開發(fā)的步驟可以歸納為四個階段，即投資機會選擇與決策分析階段、（　）、建設階段和租售階段。A、可行性研究階段B、獲取土地使用權階段C、前期工作階段D、細化投資設想階段3、（?。?，是整個房地產開發(fā)過程中最重要的一個階段。A、前期工作階段B、租售階段C、建設階段D、投資機會選擇與決策分析4、投資決策分析主要包括市場分析、（　）和投資決策三部分工作。A、風險控制B、項目調研C、

2、項目財務評價D、資金管理5、土地儲備實行（?。┕芾?。A、計劃B、年度C、整體D、分階段6、在政府授權開發(fā)商負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收、拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的（?。?。A、3%B、5%C、6%D、8%7、在（?。┦跈嚅_發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。A、開發(fā)商B、施工單位C、業(yè)主D、政府8、隨著政府土地儲備制度的建立，（?。┩恋厥褂脵啵呀洺蔀檎恋貎渲行膬?yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該

3、類土地的機會逐漸減小。A、增量轉讓B、增量劃撥C、存量轉讓D、存量劃撥　　　　　第16頁2015年房地產估價師考試網(wǎng)上輔導房地產開發(fā)經營與管理9、政府對《政府核準的投資項目目錄》以外的企業(yè)投資項目實行（?。┲贫取、核準B、備案C、審批D、審查10、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（　）中，將確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設計要求。A、《規(guī)劃意見書（選址）》B、《建設用地規(guī)劃許可證》C、《建設工程規(guī)劃許可證》D、《建設工程施工許可證》11、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在（?。﹤€以上。A、2B、3C、4D、512、關于評標委員會組成的說法

4、中，正確的是（?。?。A、評標委員會通常由政府有關部門代表和有關技術、經濟等方面的專家組成B、評標委員會成員為五人以上單數(shù)C、評標委員會成員中經濟、技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3D、評標委員會的專家成員應從市級以上人民政府有關部門提供的專家名冊或者招標代理機構專家?guī)靸鹊南嚓P專家名單中確定13、招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（　）日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A、15B、20C、28D、3014、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建設工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應該自收到申請之日起（　）日內頒發(fā)施工許可證。A、14B、15C、28

5、D、3015、下列不涉及質量控制的階段是（　）。A、決策階段B、設計階段C、施工階段D、可行性研究階段16、關于橫道圖特點的說法中，不正確的是（?。?。A、對于一些并不復雜的建筑工程，采用橫道圖是比較合適的B、橫道圖可以看出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度C、橫道圖中看不出哪些工序是關鍵工作D、橫道圖制作簡便，明了易懂，在我國進度管理中應用較為普遍17、進度計劃管理通常采用網(wǎng)絡圖和（?。?。A、資源配置圖　　　　　第16頁2015年房地產估價師考試網(wǎng)上輔導房地產開發(fā)經營與管理B、直方圖C、橫道圖D、控制圖18、網(wǎng)絡圖有多種表現(xiàn)形式，以下各項中，不屬于網(wǎng)絡圖表現(xiàn)形式的是（?。?。A

6、、雙代號網(wǎng)絡B、單代號網(wǎng)絡C、時標網(wǎng)絡D、S曲線19、工程款的動態(tài)結算方式不包括（?。?。A、按月結算B、分段結算C、按年結算D、竣工后一次結算20、實行施工總承包的房地產開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應由（?。┴撠?。A、開發(fā)商B、監(jiān)理單位C、分包單位D、總承包單位21、竣工驗收時，（?。┴撠熃M織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A、開發(fā)商B、承包商C、監(jiān)理機構D、建設主管部門22、承包商收到竣工結算價款后，通常應在（　）內將竣工工程交付給開發(fā)商。A、半個月B、一個月C、一個半月D、兩個月23、根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為（　）。A、價值定價法B、目標

7、定價法C、成本加成定價法D、認知價值定價法24、用（?。┒▋r的開發(fā)商認為定價的關鍵是顧客對物業(yè)價值的認知，而不是生產者或銷售者的成本。A、目標定價法B、認知價值定價法C、價值定價法D、挑戰(zhàn)定價法25、競爭導向定價法不包括（　）。A、領導定價法B、挑戰(zhàn)定價法C、隨行就市定價法D、價值定價法26、開發(fā)商按照房地產市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法是（?。?。A、隨行就市定價法B、認知價值定價法　　　　　第16頁2015年房地產估價師考試網(wǎng)上輔導房地產開發(fā)經營與管理C